賀涵憑啥說「精裝修沒意思」？其實不怪導演，90%人的理解都錯了！

最近有一部電視劇好像特別火，叫《我的前半生》。

姜Sir不追劇，只是那天老婆看的時候掃了兩眼。那些狗血的情感糾結Sir不關心，但有一個情節卻引起Sir的注意。

第三集，唐晶跟賀涵去參觀新居，問道：「現在的房子，不都是精裝修的嗎？」

賀涵表現出得很不屑：「買的時候是，但是精裝修有什麼意思？家家戶戶都一樣，跟酒店一樣，所以我又里裡外外全部都重新裝修了。」

姜Sir猜測，導演設計這個情節，主要也是為了體現男主的審美和品位。可是，現實中對精裝修持這種態度的普通人應該不在少數。

正巧今年年初時，姜Sir去深圳聽了深圳傢具協會住宅精裝研究院院長關永康的一場精裝講座，一直沒有把收穫整理成文字。今天，結合這部熱播劇，Sir就跟大家聊一聊上次學習歸來的心得。

1

精裝修一定是未來趨勢

首先，姜Sir要強調一個觀點：精裝修一定將是未來整個房地產行業的大趨勢。

為什麼這麼講？

且不說像日本、美國、德國、發過、瑞典等發達國家的精裝住宅佔比已經達到80%以上，甚至連印度、泰國的精裝比例都要比我們高。咱們只談一談各個熱點城市房地產市場中目前的最大痛點：

第一，房價越漲越高，人們不得不接受面積不斷被壓縮的中小戶型，以便可以控制總價；第二，越來越多多的年輕人希望在大城市買房安家，購房層次越來越年輕。

因此可以判斷，未來國內樓市最主流的關注焦點，一定是在中小戶型是不是足夠好用、儲物是否充足等方面。

至於精裝修的優勢，大家都已經喊了好多年。

比如避免資源浪費——裝修一套100平方米毛坯房平均要傾倒2噸建築垃圾，二手房則要5噸；板材浪費率25%，瓷磚切割率50%……

比如地價高企，高端精裝修可以做豪宅提升溢價……

比如給客戶省時間省錢，避免公共區域被破壞，設計更加人性化等等……

最後一句話，未來的房子也必須像汽車一樣，成為一部集成的、系統化的機器。各位買車，哪個4S店會只賣給你四個軲轆駕著一部發動機，所有的座椅、方向盤、車窗玻璃都要你自己單獨去配的？

2

精裝修設計的邏輯重建

精裝修大勢所趨，很多開發商都想做。可是，絕大多數開發商對於精裝設計，都存在著四大誤區。

• 第一大誤區，「甩手掌柜」思維——認為只要找到牛逼的設計單位，把所有工作全部都交給他們做就OK了。

• 第二大誤區，「抄抄抄」思維——認為精裝沒什麼，打著學習的旗號四處踩盤，把其他家項目的優點抄回來，把設計單位和供貨商名單要過來。

• 第三大誤區，「兩張皮」思維——認為精裝房就是替客戶在毛坯房中裝修個房子，並沒有把建築設計與室內設計統一起來思考。

• 第四大誤區，「品質=貼金」思維——認為精裝要想上檔次，就要用最貴的建材、最複雜的工藝，恨不能直接把人民幣貼在牆面地面。

優秀的精裝修，關鍵點在哪裡？

精裝的關鍵在設計，設計的關鍵在戶型。戶型設計才是房企由毛坯轉精裝的最高門檻。

如果把戶型看成是一座金字塔，從底部到頂部，依次為消費者居家生活習慣、傢具部品配套、功能空間、動線規劃、戶型分割、建築結構設計。

傳統的戶型設計遵循這樣的流程：建築設計→室內設計→配套部品設計。

但理想的戶型設計流程，應該是從內向外推導。最起碼，要做細緻優化。

因為，戶型就像人的身材，精裝就像穿衣。有個模特般的身材，任何風格的衣服穿上去都好看。

由此，關永康老師提出了一個「模數」的概念。

他舉例，日本的榻榻米尺寸都是標準的，沒有一家定製，所有房間裝的時候也都不用裁剪。這是因為日本20年前就以法律約定，所有建築完成面必須是「150」的倍數。也就是說，所有建築物室內空間，都可以被「150」整除。

那麼，日本室內精裝的模數就是「150」。

相比之下，目前仍然採取的是軸線定位法，而不是完成面定位法。我們只有建築物的模數，而沒有室內的模數。

關老師進一步解釋，如果室內精裝能夠統一一個具體模數，那會令精裝房在標準化設計和工業化生產領域大大前進一步。舉個最簡單的例子，廚房衛生間貼磚都不必再切割，櫥櫃所用板材也將大大減少浪費。

因此，戶型設計的底層邏輯需要重新構建。唯有如此，精裝修才能夠效率更高、誤差率更小、成本更低、人性化程度更高。

• 先充分了解消費者所有需求，尤其是對空間功能的需求；

• 分析滿足這些需求所需要的相關部品，將部品的尺寸用工業模數進行約定；

• 傢具設計的模數以板材利用率最大化為原則，室內設計的模數以主材利用率最大化為原則；

• 將這些部品放置進一個空間，稱為功能空間；

• 通過合理的動線規劃，將不同的功能空間進行連接，形成的整體的空間就是戶型；

• 將不同戶型在建築規範的約束下，在平面上進行組合，拉高形成建築。

3

普通人該如何理解精裝房

以上內容有些枯燥，但最後一段乾貨滿滿，極具指導價值。

大多數普通購房人，對於精裝的態度呈現出兩極分化。

喜歡的人認為：「精裝省錢省心，自己裝修太麻煩太牽扯精力，而且再也不必擔心入住多年還有鄰居在砸牆打鑽了。」

不喜歡的人認為：「精裝缺少個性，開發商選的材料哪有自己裝修用的品質好價格低？」

其實，精裝房對於普通人的最大價值，並不僅僅在替你裝修省心省事。更重要的，在戶型設計之初就被嵌入進底層邏輯的精裝修，更加人性化。

因此，我們大家在看精裝房的時候，別把眼光只放在「用了什麼主材、開發商有沒有偷手」等方面，更要看它的戶型和精裝是不是緊密貼合、人性化細節設計夠不夠豐富等。

比如：

• 入戶有沒有預留玄關櫃，有沒有一鍵開關；

• 主卧有沒有預留小夜燈；

• 衛生間洗手台有沒有提升幾十公分、以便底下可以放水盆；

• 床頭預留的插座開關有沒有提升到比床頭櫃更高的位置；

• 廚房櫥櫃有多少拉籃、抽屜；

• 檯面有么有擋水沿；

• 有沒有預留獨立的洗衣機位置；

• 陽台有沒有晾衣架……

而至於賀涵所說的「精裝修家家戶戶都一樣，跟酒店一樣」，大家需要從另一個角度來解讀。

實際上，個性化精裝是完全可以實現的，滿足的邏輯就是基於標準模塊系統的個性化組件。

對於絕大多數剛需及改善型住宅而言，每個戶型中的基礎設計是一定的，卻可以通過牆面、地面以及室內門、柜子門板的顏色、材質等等來進行調整。

地面有2種材質和顏色，牆面有3種材質和顏色，衣櫃門板有5種樣式，拉手又有3種風格……這樣排列組合下來，又有多少種可能？

以衣櫃為例，櫃體和櫃門的關係，就是好看和好用的關係。櫃體實現標準化，櫃門實現個性化。

當然，這種個性化的實現，需要做到建築裝配化、內裝工業化、補品模塊化、設計模式化。

而且關老師特彆強調：精裝修是產品，產品是拿來用的，不是用來看的。絕大部分精裝房必須要去風格化，在軟裝布置之前，如果能看出風格，必須殺掉！除非極個別的高端豪宅。

他進一步解釋，一套精裝房，通常都有「設計→施工→裝飾主材（地板馬桶等）→固裝傢具（衣櫃櫥櫃等）→活動傢具（床沙發餐桌等）→軟裝（窗帘布藝等）→家電→家居用品」8大部分。

這也是一根時間軸，越往前走，功能性越強；越往後走，風格化越強。前面標準化，後面個性化。

如何來理解這根時間軸？對於普通人家庭裝修也有著十分重要的意義。

賀涵那麼任性，那時因為人家有錢。除非你的預算也特別充足，否則前面部分盡量去風格化。

舉個最簡單的例子，基礎裝修先不要考慮什麼地中海風格、美式風格、簡歐風格，地板、瓷磚、馬桶、吊頂等等主材，盡量要去風格化，只保證基本功能性。買最大眾、賣得最好的款式，這才能降低成本。

把有限的資源，放在櫥櫃、衣櫃等收納空間，以及床、沙發等使用率更高的傢具上面，並通過軟裝配飾來強調不同業主的品位。

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