東莞樓市出新政，限房價是在歡迎深圳剛需客？

今天，東莞又調控了，主要從四個方面進行調控。

第一；限地價，拍地時候競保障房用地面積；

第二；新樓盤備案價格高於競爭對手的，要壽命理由，不然不給備案，也不給預售證。

第三；同一樓盤漲幅只能5%以內，不然暫不辦理房價備案；樓盤要降價，審批時間減少，樓盤要漲價，批複時間延長。

第四：供應緊缺的區域，增加供應，供應不緊張的區域，減少供應。

獃獃看了看這個政策，發現東莞政府真是善待深圳剛需購房者呀，在東莞臨深房子成交十分火爆的時候，居然主要針對開發商進行價格調控。這感覺，對剛需購房者完全只能用酸爽無比來形容。而投資者則可能放緩入市腳步，因為，可以慢慢挑。投資者唯一要關心的是，政策會執行多久？不過話說回來，買東莞的，誰有想過很快變現？

對了，政策裡面還有一條，供應緊張區域增加供應，不緊張區域，減少供應。這個很不懂，政府的意思是，讓成交起來，房價保持。

我看過

東莞樓市的熱鬧

解讀政策后，獃獃很想跟大家分享下前天的臨深踩盤感受。

（友情提醒：下面所有提到的項目都不是廣告，只是踩盤實錄，有廣告我會說明清楚。）

3月19日，獃獃才去了東莞看盤，分別是深圳人最喜歡購房的黃江和松山湖。在黃江，在售的有兩個典型樓盤，一個是中信紅樹山，去的前一天剛推過一批單位，據說因為相比前期沒漲價，賣得很好。另外一個是某品牌有湖有山的項目（因為不喜歡這個開發商所以懶得署名），高層和別墅在售，高層毛坯價23000–25000元/平，剩下房源不多。售樓員說，你們喜歡可以買，我們已經確定明天將漲三個點，總價要漲六七萬。那天下雨，現場一直陸續有人來看房和算價，去現場打醬油的獃獃不得不感慨買房人決心和意願真的很強大。

獃獃和朋友第二個去的地方是松山湖，這個區域目前只有一個新盤在售，就是光大錦繡山河的五期，這一期有個很霸氣的廣告讓獃獃想感慨下。廣告牌上寫「松湖復地，116—131平方米，小戶。這個讓深圳過去的人情何以堪呢。請問，你們的大戶型都是200平方米嗎？因為小戶型和大戶型之間還有個中戶型。東莞這樣有地的地方就是豪！在深圳，我們90平方米以下都叫中小戶型，130平方米絕對可以放入大戶型行列了。在這個龐大到6000畝的項目內，銷售員可以自豪的說，你眼裡所見的樓盤都是我們的，確實也是，開車都要在裡面迷路。如果走路進去看房，那麼恭喜你，你走不出來的，友情提醒到時候可以邀請滴滴打車來救你。

（不知道多大可以看看沙盤）

這個項目目前在推的有毛坯和精裝，精裝價格已經到了3，2萬，毛坯2.9萬，別墅3萬多。銷售員說，松山湖現在就我們一個新盤，價格嘛，因為限價，沒怎麼漲，只是減少了折扣，等二手的時候你們就可以自由定價了。

好吧，想象下成千上萬套二手出來的樣子。不過，如果是華為這樣的剛需人群，不怕迷路也是可以衝進去的，畢竟人家裡面學校都有兩所。當日在現場，看房人流也是不斷的，大家都不怕下雨。

都說東莞新房比二手貴，那天也算是見識了。儘管松山湖新盤都到3萬元/平了，但是二手並沒有這麼誇張。在紫檀山看房子的時候，中介妹紙帶大家看了一套房，120平方米310萬，南北通透、戶型方正，看松山湖遠景。如果是剛需，還是不錯的。可是，松山湖到深圳，是不是還有點距離，至少，獃獃在回來的高速上因為塞車差點暈掉。

那天回來的路上，朋友發給我兩張圖，是融創松湖瀾園項目當日的銷售表，圖中一片紅色顯示售罄，朋友說，融創這次在松湖和清溪兩個盤同時銷售，推出總數400套的房源，基本售罄。

（融創項目銷售表）

總之，在市場如此火爆的情況下，東莞出的政策只是針對開發商，要求開發商不漲價，成交量再火也沒關係。而且供應不緊張的區域還要更減少供應，獃獃覺得，東莞政府等於明白在說，深圳剛需，歡迎來東莞慢慢選房。至於投資客，你們想清楚，限價期間買了可能要等待很久才有機會漲價。

當然，東莞也可能會說，我們也不是隨便歡迎深圳客的，我們也有限購政策的。是的，深圳人在東莞只能買一套新房。注意是新房，二手其實不限購。唯一不好的是，限貸是全國的，有房屋貸款就不能低於4成。所以你要去東莞買多少，主要看資金實力。

最後聲明一句，儘管獃獃那天有醉倒在松山湖的松湖煙雨中，但是一路奔波踩盤一天後，回到深圳，覺得最愛還是深圳，沒有之一！

附：2016年東莞樓市限購內容摘要

東莞於2016年10月7日起實施限購政策，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%；對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

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