學區房| 河西3所中學全面開建，河西南唯一公辦高中、江心洲初中來了

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

繼昨天河西南部南京一中河西分校、河西中部積善中學規劃公示之後，建鄴教育再傳利好：夾江相望的江心洲上，科技島國中也通過環評審批，將全面開工。

1、江心洲：科技發展島初級中學

近日，環保部門對江心洲上的新建國中也做了環境影響報告表的批複，將全面開工。通過批複后，規劃建設的科技發展島初級中學將定址建鄴區江心洲街道科技路與綠水街交叉口，北接星影街，東臨環島東路。

開建學校總投資約30087萬元，總用地面積約40700平方米，總建築面積約37127平方米。其中，地上建築面積約32229平米，地下建築面積4898平方米。學校包括普通教室、專用教室及輔助用房、行政辦公用房，據規劃將是一所24班優質國中，未來圖書室、報告廳、食堂、體育館和後勤及生活用房一應俱全。

長期以來，江心洲僅有一所中學——江心洲中學，遠遠不能滿足樓盤開發后大批新島民的需求。科技發展島初級中學將助力整個科技島的基礎教育步入良性發展軌道。

1、仁恆綠洲新島項目預計下半年加推88㎡、135㎡戶型，具體信息待定。

2、勝科星洲府預計後期首開125㎡及165㎡房源，具體信息暫定。項目將打造11棟住宅樓，其中包括9棟7層電梯精裝花園洋房，以及1棟10層、1棟11層住宅樓棟。

3、升龍桃花園著划打造12棟疊加別墅，預計首開產品面積段為150-250㎡，共250套房源，分為上中下三疊，毛坯交付，放風價為6萬-7萬元/㎡。

2、河西南目前唯一的公辦高中，預計於2019年建成，屆時將面對全市招生

昨天公示的還有河西南南京一中分校新建項目規劃設計方案。南京一中分校新建項目位於鄴城路以南、吳侯街以東、尚元街以西。佔地面積約6.8萬平方米。項目建設規模19軌57班。擬建總建築面積約11萬平方米，其中地上建築面積約6.8萬平方米，地下建築面積約4.2萬平方米。建築功能包含教學樓、實驗樓、綜合樓、食堂、風雨操場等。

據悉，南京一中河西分校是河西南目前唯一的公辦高中。據報道，相關人員表示，目前的教學形式還未完全確定，是否會由本部直接管理和派遣老師教學也是未知數，這所高中預計於2019年建成，屆時將面對全市招生。

南京一中分校周邊樓盤有金地中心風華、海峽城和綠地華僑城海珀濱江、正榮濱江紫闕2大純新盤。

1、海峽城已經收官

2、金地中心風華預計後期加推最後一棟住宅5號樓，面積戶型為98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

3、綠地華僑城海珀濱江預計後期首開1、2、7、8#樓共344套房源，面積為：118、133、145㎡、155、180㎡，精裝交付，具體信息待定。

4、正榮濱江紫闕預計明年上市。

作為目前樓市熱度居高不下的板塊，河西南的教育資源是一個重要的因素，吸引了大批買房人、投資人到河西南買房。根據規劃，河西南共有18所中國小和23所幼稚園，其中已經建成使用和在建中的有10所。

3、河西中部積善中學規劃出爐，建成后這些樓盤學區有變

昨天，河西中部積善中學項目規劃設計方案批前公示，積善中學項目位於南京市建鄴區，東至靈山路、南至清河路、西至樂山路、北至積賢街，用地性質為中學用地。項目用地面積約為2.84萬平方米，容積率≤1.2，建築高度≤24米，建築密度≤30%，綠地率≥35%。該項目規劃設計方案地上5層，地下1層；總建築面積約為3.6萬平方米，其中地上建築面積約為2.67萬平方米，功能為教學樓、實驗樓、圖書辦公樓、報告廳、食堂、風雨操場及傳達室；地下建築面積約為0.93萬平方米，功能為食堂、機動車庫及非機動車庫，各項指標符合法規及規範要求。

積善中學旁邊是積善國小，今年4月，南京各區的義務教育階段招生方案出台，其中包含：積善國小（暫定名、建設中），施教區是樂山路以西、長江夾江以東、應天大街以北、水西門大街以南的地區，因為學校目前還未建成開學，所以2017年符合條件的兒童入學到陶行知國小。預計待積善國小和積善中學建成后，河西中部不少樓盤學區將有變化。

積善國小周邊的主力樓盤是保利天悅和旭輝鉑悅金陵。

1、旭輝鉑悅金陵已經售罄，

2、保利天悅預計後期加推1、5、6號樓共228套房源，主力戶型為140㎡、150㎡、180㎡，精裝交付，具體信息待定。

部分內容來源於安家河西等網路。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。

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