五大預示，房產即將降價

眼下大家最關心、諮詢最多的問題是三四線的火熱局面還能持續多久？現在是不是買房的時機？

對於三四線城市的火熱，分析三四線城市的產業和人口結構實際上他們是支撐不了當前價格的。而最近的幾個信號也作證了三四線的火熱不會持續太久，且將迎來大調整，開發商和炒房者也即將進入難過時段。

一、近日國土部聲明，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地。

我們是快速工業化的階段，這個階段就是人口湧向大城市，日本和韓國是這樣，也是這樣，這個階段不向大城市供地，就會造成房地產價格暴升。

二、央美已經就目前的情形給出了未來的發展方向。

三天前，人民日報外板發表言論，文章稱：「房價上天不可持續，樹不能長到天上，房地產價格也一樣。」言外之意房地產必將回歸理性，房子的價格也會回落到能支撐的地步。

三、隨著調整的不斷深入，購房者的情緒正在發生變化，尤其是剛需購房者。

當前國家一方面嚴控市場而且著重打擊炒房行為，同時也在大力發展租房市場，今年可謂是「租房年」，「租購同權」、「同有產權房」，近兩個月來對於租房市場的調整和利好已經超過過去十年，馬雲入局國家租房戰略等等一系列因素說明各個城市都在為剛需解決住房問題而努力著。

根據調查顯示，43.6%的剛需推遲或取消購房，而原因是對於價格未來的預期不看好，反映出買房者對於房地產市場的心理預期發生了變化，以前大家都認為買房會賺錢，但現在大家已經不這麼想了，他們會認為現在買房很可能不會賺錢還成了接盤者。

四、銀行基準利率上浮的銀行，還在不斷的增加。

在7月份，全國533家銀行中，還能提供9折優惠利率的銀行，已經減少了7家；而提供9.5折優惠利率的銀行，則是減少了48家。而且，銀行基準利率上浮的銀行，更是還在不斷的增加。業內人士分析，相比政策出台，房貸利率上調對樓市調控的作用更加明顯，而且未來隨著成交量減少而庫存量積壓，房價可能會出現下行態勢。

五、有價無市，三四線城市的房子升值了，想出手卻是極其困難。

衡量市場的關鍵因素是二手房市場，現在很多地方火起來的只是新房市場，二手房市場卻「冷」到冰下，很多中介一個月賣不出去一套房子，觀店率在逐漸增加。尷尬的感覺很不好，卻是很多業主的直觀感受。

房地產高暴力的時代已經結束，這一點房地產大佬更是反應迅速。李嘉誠早在最好的時光作出選擇；潘石屹公開表態互聯網是反房地產的，未來房價必落；王健林也已經迅速出手「重資產」，華麗蛻變輕資產的靈魂。

曾經受益最大的開發商，他們也早已看穿一切，醞釀著逃離。最苦逼的卻是炒房者，無人接盤資產套牢，甚至最後還會貶值的房產，是對他們最嚴厲的懲罰。

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