趕緊買房！房價預警頻發 價格怕要漲上來了

我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫。然而，近日有外媒報道，2017年住房均價將上漲6.8%，這一數據預計將高於今年GDP增速，同時，最新披露的82家房企財報營收大漲，平均每家賺5.6億元，那麼，當前樓市的真實情況到底如何？

本文主要內容：

1、外媒調查：整體房價漲幅或達6.8%

2、房企發布半年報，時隔3年利潤爆發

3、任志強：房地產沒有泡沫

4、房價上漲預期未降溫，價格將會往哪走

1

今年整體房價漲幅或達6.8%

據路透社報道，路透周二公布的調查結果顯示，2017年住房均價將上漲6.8%，主要是受小城市需求推動，遠高於今年2月上次調查時預測的2%，從而緩解了對於經濟大幅放緩的擔憂。

此次調查於8月21日至28日之間進行，接受調查的13位房地產分析師和經濟學家對今年房價漲幅的預測中值為6.8%。

2016年，新屋價格平均上漲12.4%，創下自2011年以來最大漲幅。

目前來看，三四線樓市在本輪火爆的市場行情下，庫存基本已被消化殆盡，接下來一年左右的時間，多數三四線房地產市場會持續處於市場斷檔期，需求旺盛供應卻不足，房價將持續保持上漲態勢。但一方面在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的「方針指導下，中央不可能坐視不管，任由三四線樓市這匹脫韁的野馬繼續橫行，另一方面，土地供不應求，地王頻出，三四線調控政策的出台也是迫在眉睫。

另外，三四線樓市的「春天」不可一直持續的核心因素還在於內在需求不足，高銷量、高房價需要有足夠的人流量支撐，目前三四線城市的成交數據僅僅兌現了短期預期，中長期而言，城市房價的上漲邏輯依然由產業和人口所決定。而作為吸附力較差、人口普遍凈流出的三四線，顯然站不住腳。

限購的潮水漫過一二線城市后，正向三四線城市席捲而來，三四線的拐點或將加速到來。屆時，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。

2

82家房企營收4946億，平均每家賺5.6億元

過去兩年多的火爆樓市，大部分房企凈利潤出現了明顯上漲。截至8月29日，在公布業績的82家上市房企中，大約有八成的房企實現了凈利增長，合計實現盈利461億元，也就說平均每家房企賺了5.6億元。

78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達到了341.3億，凈利潤率達到了11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。（A股上市公司平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數）

整體看，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。

預計2017年房企的利潤將刷新歷史記錄，而凈利潤率也將在2015-2016年個位數的基礎上出現利潤率的明顯上漲。

3

任志強：房地產沒有泡沫，趕緊買房！

近日，任志強做客某讀書會時表示：「房地產是沒有泡沫的，樓市也不會崩盤的。大家只要跟著國家走就可以大買特買，不怕房價會跌的」。時隔一個多月了吧，任志強終於又出來為大家預測房價了，不知道這一詞他又會爆出哪些驚人的言論呢？

房地產沒有泡沫

日本出現房地產泡沫，是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓房子還不起貸了，但是沒看到多少地產商倒了。

我們看看08年之後美國出現的金融危機，很多銀行不行了，很多老百姓還不上貸款了，我看不會出現這種情況。

的情況比較特殊，因為美國、日本大部分屬於低首付或零首付，很多人買房子是因為可以沖抵個人所得稅。所以他們不在房子上投入實際本金部分，你們都說房地產泡沫可能出現，我們假定可能出現，會出現什麼情況呢？

銀行會因為個人信貸而垮台嗎？我們個人住房用住房基金擔保，會說房子我們不要了嗎？

只要有政府信譽做擔保，拚命去買房吧

當政府信譽沒有垮台之前，你們就可以拚命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。

儘管政府信譽和市場條件之間做了一部分調整，但是從今年開始建共有產權房，多少年能建到百分之多少啊。

在現有住房這麼大比重範圍內，多少年才能完成在市場上佔有一定的統治地位或者是壟斷地位嗎？我估計5年達不到2％，10年達不到5％，你們不信試試看。

誰膽大誰賺錢，房子金融屬性不變

新加坡人把數字搞得很清楚，但他是按新幣計算的，我們是按人民幣計算的，從現在來看，新加坡的房價每平米和廈門的房價相比，除了一個貨幣值以外，可能還是新加坡的貴一些。

新加坡的組屋可能和廈門現在的房價差不多，而不是說他的商品房價格和廈門差不多。

我覺得他們已經把金融和房地產的問題說得很清楚了，誰膽大誰能賺錢，如果政府不改變信用和基礎條件的話，金融屬性是不會改變的。

4

房價上漲預期未降溫，價格還要漲！

我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，尤其是調控最為嚴厲的一二線城市，其降溫幅度完全是領跑全國。然而，即使目前的樓市，處在降溫趨勢中，但是，在業內專家看來，當前樓市調控是短期的，而且，投資需求還在，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次形成壓力。

所以，在這種情況下，就連房管部門的工作人員都表示，在這輪最嚴調控政策下，尤其是限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。

因此，限購政策不斷升級下，其實是在向購房者，傳達房價還將繼續上漲。

所以，這輪樓市調控政策，雖然目前看到的是降溫，但是，這種現象只是短暫的。因為，在「越限越漲」預期驅動下，對於購房者來說，購房需求會越來越強烈。在他們來看，調控越嚴，意味著房子也就越難買，因此，長期以來形成的「物以稀為貴」觀念，使得這些購房者，會不惜一切代價，拿下逐漸稀少的房源，從而將哄抬房價。

因此，在這些情況下，最嚴調控政策的發力，猶如一把「雙刃劍」，一邊抑制了樓市的火爆行情；然而，另一外，卻是製造了樓市緊張的氣氛，購房者和開發商都已經感覺到這種緊張氣息了！所以，房價上漲的預期，依然是存在的，而且，反彈的可能性非常大！()

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