search
2017上半年長沙內六區賣地86億同比增46% 9宗土地溢價最高達171.79%

2017上半年長沙內六區賣地86億同比增46% 9宗土地溢價最高達171.79%

2017年上半年長沙的土地市場可謂跌宕起伏,從年初的火熱到三四月的冷清,再到五月的復甦,總體來說,在新房成交量價均維持穩健、庫存急劇下降的背景下,房企加緊補倉,上演搶地大戰,住宅用地和商住用地屢現「高溢價」、「高樓麵價」成交。

據長沙市國土資源網上交易系統顯示,2017年上半年(1-6月)長沙市內六區共有53宗土地入市,順利成交47宗,成交總面積200.57萬方,同比減少13.34%,成交總金額為86億元,同比增加46.06%。其中,內五區有34宗土地入市,成交30宗,成交面積為117.39萬方,成交金額為67.95億元,同比增加37.27%。

圖(12017上半年長沙內六區土地市場與去年同期對比

從全國土地市場來看,2017年上半年,全國300城市土地市場樓面均價及出讓金額均有所上漲。上半年300城市推出土地面積45912萬平方米,成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元,同比增加34%;成交均價2249元/平方米,同比增加40%;平均溢價率為36%。

圖(22017上半年長沙內六區土地市場成交走勢圖

按時間軸來看,2017年上半年各月長沙土地成交宗數和成交面積波動較大。成交面積最低值出現在4月,賣地2宗共6.93萬方,最高值出現在6月,賣地12宗共71.49萬方。成交金額低谷同樣在4月,僅成交4130萬元,峰值在2月,成交面積僅為6月的一半,但成交金額略超6月達383164萬元。

圖(32017上半年長沙各區土地成交情況

圖(4)2017上半年長沙各區土地成交宗數佔比圖

從各區域來看,長沙內六區中望城區是成交主力區域,成交17宗,佔比36%,共831766.71平方米,其次是嶽麓區13宗,佔比28%,共606326.05平方米,雨花區8宗,佔比17%,共206643.58平方米,此外,開福區成交4宗,天心區3宗,芙蓉區僅2宗。值得注意的是,在城市擴張下,長沙縣土地市場略顯活躍,上半年共成交21宗土地,共1368793.23平方米,吸金214343萬元。

圖(5)2017上半年長沙出讓的各類土地宗數及佔比圖

從土地性質來看,在成交的47宗土地中,工業用地佔了半壁江山,共21宗,純住宅用地和商住用地各9宗,分別佔比19%。其次,物流倉儲用地2宗,加油站用地1宗,其他用地1宗。

根據住房城鄉建設部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》,以庫存消化周期分檔次,周期短的要擴大供地,周期長的要停止供地。長沙庫存去化周期低於12個月,屬於要增加供地的範疇,從數據上看,2017上半年長沙住宅用地和商住用地供應同比均有增加。

此外,2017上半年龍湖地產、碧桂園、恆大地產、旭輝集團、華潤置地等大牌房企踴躍布局,高溢價拿地頻發。上半年成交的9宗純住宅用地中,有3宗土地溢價成交,最高溢價達168.38%,摺合樓麵價最高達8588元/平方米;其次,成交的9宗商住用地中,有6宗土地溢價成交,最高溢價達171.79%,摺合樓麵價最高達8154元/平方米。

截至7月11日統計,7月長沙將有11宗土地出讓,共487812.02平方米。其中,1宗純住宅用地,位於望城區,1宗商住用地,位於嶽麓區洋湖片區,該地塊也是業內最為關注的地塊;此外,3宗商業用地,5宗工業用地,1宗其他用地。

2017年下半場,一方面,為了補充貨源,不少房企選擇積極布局,還是有著較高的拿地熱情;另一方面,隨著樓市調控收緊,住宅市場「限購、限貸、限價、限售」的政策效應顯現,購房需求收縮,土地供應增加,地價有望進一步回歸理性。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23307次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦