815瀋陽土拍6宗地塊拍賣手冊 圖文直播&視頻直播

815瀋陽土拍6宗地塊拍賣手冊

以上為6宗地塊拍賣基礎資料

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勘地報告

赤山路南八家子地塊

地塊佔地面積45538.84平，規劃用途為居住和商業，容積率不大於1.8，大於1.0，商業比例不大於15%，居住出讓70年，商業出讓40年，起拍價格為3300元每建築平方米，起拍總價為2.7億元。

一、地塊交易方式
赤山路南八家子地塊採取「限地價、競配建幼稚園和社區綜合服務用房」方式，按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6500 元/建築平方米，達到最高限價后，先競配建幼稚園，起拍標準為6 班，設9 班、12 班兩個競價階梯，12 班為上限，再競配建社區綜合服務用房面積，起拍標準為200 平方米建築面積，競價階梯為100 平方米建築面積，不設上限，價高者得。

二、競配建標準
1、競配建幼稚園和社區綜合服務用房為該地塊規劃條件要求外新增部分，不計入容積率，由競得人在本宗地用地範圍內投資建設，建成后無償移交給政府。
2、土地競拍結束后，由規劃部門會同地塊所屬區政府，結合競配建面積情況，根據地區實際情況，提出競配建的具體規劃設計要求,作為設計和審批依據。

3、競配建建築與主體工程要做到同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
4、移交建築需完成土建及相關配套工程，建築完成驗收后，地塊競得人需與地塊所屬區政府辦理移交手續。
5、幼稚園按照《託兒所、幼稚園建築設計規範》(JGJ39-2016)進行設計，按照《遼寧省幼稚園辦園標準》(遼教發[2011] 5 號)進行建設。
6、社區綜合服務用房按照相關設計規範和相關標準進行設計與建設。社區綜合服務用房主要用於完善地區文化、體育、養老服務、醫療衛生和社區管理等服務功能，用地應為地上建築且臨街集中設置，應設有獨立出入口。
競配建社區綜合服務用房面積超過1200 平方米時，要求競配建用房按照原則不超過3 層的獨立建築進行建設。當競配建面積超過2000 平方米時，要求競配建用房按照可滿足室內羽毛球館或籃球館使用要求，且原則不超過3 層的獨立建築進行建設。

三、地塊競價順序及競價階梯

赤山路南八家子地塊竟價順序及競價階梯為: 主持人宣布的地塊起拍價、按增價幅度的應價、樓面地價最高限價、6 班幼稚園、9 班幼稚園、12 班幼稚園、200 平社區綜合服務用房、300 平社區綜合服務用房、400 平社區綜合服務用房...價高者得。主持人有權根據現場情況調整樓面地價增價幅度。竟買人舉牌應價,樓面地價和社區綜合服務用房面積可以跳叫，但跳叫的價格須是規定幅度或階梯的整數倍，否則無效。幼稚園須按競價階梯進行報價或跳叫，否則無效。若當前樓面地價報價增加一個增價幅度後會超過樓面地價最高限價，則競買人僅能報出最高限價。

竟買人以舉牌方式應價，一經應價即視為認可當前報價，且對競報幼稚園、競報社區綜合服務用房面積指標規則無異議。

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赤山路南八家子地塊凈地出讓 北二環地價或破6

勘地報告

視頻勘地

一、地塊交易方式
GN-WJ-04-13-1地塊採取「限地價、競配建幼稚園和社區綜合服務用房」方式,按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6000 元/建築平方米，達到最高限價后，先競配建幼稚園，起拍標準為6 班，設9 班、12 班兩個競價階梯，12 班為上限，再競配建社區綜合服務用房面積，起拍標準為200平方米建築街積，競價階梯為100平方米建築面積，不設上限，價高者得。
二、競配建標準
1、競配建幼稚園和社區綜合服務用房為該地塊規劃條件要求外新增部分，不計入容積率，由競得人在本宗地用地範圍內投資建設，建成后無償移交給政府。
2、土地競拍結束后，由規劃部門會同地塊所屬區政府，結合競配建面積情況，根據地區實際情況，提出競配建的具體規劃設計要求，作為設計和審批依據。

3、競配建建築與主體工程要做到同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
4、移交建築需完成土建及相關配套工程，建築完成驗收后，地塊競得人需與地塊所屬區政府辦理移交手續。
5、幼稚園按照《託兒所、幼稚園建築設計規範》(JGJ39-2016)進行設計，按照《遼寧省幼稚園辦園標準》(遼教發[2011] 5 號)進行建設。
6、社區綜合服務用房按照相關設計規範和相關標準進行設計與建設。社區綜合服務用房主要用於完善地區文化、體育、養老服務、醫療衛生和社區管理等服務功能，用地應為地上建築且臨街集中設置，應設有獨立出入口。
競配建社區綜合服務用房面積超過1200平方米時，要求競配建用房按照原則不超過3 層的獨立建築進行建設。當競配建面積超過2000 平方米時，要求競配建用房按照可滿足室內羽毛球館或籃球館使用要求，且原則不超過3 層的獨立建築進行建設。
三、地塊競價順序及競價階梯
GN-WJ-04-13-1地塊競價順序及競價階梯為: 主持人宣布的地塊起拍價、按增價幅度的應價、樓面地價最高限價、6 班幼稚園、9 班幼稚園、12 班幼稚園、200 平社區綜合服務用房、300 平社區綜合服務用房、400 平社區綜合服務用房……價高書得。
主持人有權根據現場情況調整樓面地價增價幅度。競買人舉牌應價，樓面地價和社區綜合服務用房面積可以跳叫，但跳叫的價格須是規定幅度或階梯的整數倍，否則無效。幼稚園須按競價階梯進行報價或跳叫，否則無效。若當前樓面地價報價增加一個增價幅度後會超過樓面地價最高限價，則競買人僅能報出最高限價。競買人以舉牌方式應價，一經應價即視為認可當前報價，且對競報幼稚園、競報社區綜合服務用房面積指標規則無異議。

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奧體東低密新地塊亮相 售價或破10000

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自貿區旁新地，緊挨三環橋小體量誰來搶？

勘地報告

GN-AT-09-06/17地塊

地塊位於奧體萬達正北側，土地面積10204.59平方米，用地性質為商業，地塊出讓年限為40年，起拍價為1399元/建築平方米，起拍總價1.21億。

誰將「擋」住萬達

未來該地塊極有可能建設高層產品，而地塊位於萬達北側，相距萬達最近預計在30米左右，最遠處也不超過200米，未來會不會「互擋」值得關注。

交通便捷

地塊南側為奧體萬達，東側是億豐時代廣場，現在廣場內居然之家、樂購均在營業。萬達東側則是公車108、152億豐廣場站，西側則是捷運二號線營盤街站。

「自帶」

地塊還有一個難以複製的優點，則是作為用於引入金融機構、企業總部項目的地塊，該地塊「自帶」健身、休閑區，可謂妙哉。大勢已成

整體來看，經過多年的「培養」，奧體商圈不僅人氣日趨旺盛，而且區域內商業、交通等配套設施也日趨完善，區域內的常住人口也在逐年遞增。

環境更美

與老城區3000+的起拍價格相比，該地塊的價格也十分「美麗」，可以說是未來升值潛力巨大，性價比超高。

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奧體萬達對面到底是誰？謎底要被揭曉了

勘地報告

視頻勘地

一、地塊交易方式
星海路-3 地塊採取「限地價、競配建社區綜合服務用房」方式，按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6500 元/建築平方米，達到最高限價后，競配建社區綜合服務用房面積，起拍標準為200 平方米建築面積，競價階梯為100 平方米建築面積，不設上限，價高者得。

二、競配建標準
1、競配建社區綜合服務用房為該地塊規劃條件要求外新增部分，不計入容積率，由競得人在本宗地用地範圍內投資建設，建成后無償移交給政府。
2、土地競拍結束后，由規劃部門會同地塊所屬區政府，結合競配建面積情況，根據地區實際情況，提出競配建的具體規劃設計要求，作為設計和審批依據。
3、競配建建築與主體工程要做到同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。

4、移交建築需完成土建及相關配套工程，建築完成驗收后，地塊競得人需與地塊所屬區政府辦理移交手續。
5、社區綜合服務用房按照相關設計規範和相關標準進行設計與建設。社區綜合服務用房主要用於完善地區文化、體育、養老服務、醫療衛生和社區管理等服務功能，用地應為地上建築且臨街集中設置，應設有獨立出入口。競配建社區綜合服務用房面積超過1200 平方米時，要求競配建用房按照原則不超過3 層的獨立建築進行建設。當競配建面積超過2000 平方米時，要求競配建用房按照可滿足室內羽毛球館或籃球館使用要求，且原則不超過3 層的獨立建築進行建設。

三、地塊競價順序及競價階梯

星海路-3 地塊竟價順序及競價階梯為: 主持人宣布的地塊起拍價、按增價幅度的應價、樓面地價最高限價、200 平社區綜合服務用房、300 平社區綜合服務用房、400 平社區綜合服務用房....價高者得。
主持人有權根據現場情況調整樓面地價增價幅度。競買人舉牌應價,樓面地價和社區綜合服務用房面積可以跳叫，但跳叫的價格須是規定幅度或階梯的整數倍，否則無效。若當前樓面地價報價增加一個增價幅度後會超過樓面地價最高限價，則競買人僅能報出最高限價。競買人以舉牌方式應價，一經應價即視為認可當前報價，且對競報社區綜合服務用房面積指標規則無異議。

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星海路-3號地塊將入市 東側緊鄰萬科西華府

勘地報告

一、地塊交易方式
星海路-4 地塊採取「限地價、競配建社區綜合服務用房」方式，按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6500 元/建築平方米，達到最高限價后，競配建社區綜合服務用房面積，起拍標準為200 平方米建築面積，競價階梯為100 平方米建築面積，不設上限，價高者得。
二、競配建標準
1、競配建社區綜合服務用房為該地塊規劃條件要求外新增部分，不計入容積率，由競得人在本宗地用地範圍內投資建設，建成后無償移交給政府。
2、土地競拍結束后，由規劃部門會同地塊所屬區政府，結合競配建面積情況，根據地區實際情況，提出競配建的具體規劃設計要求，作為設計和審批依據。
3、競配建建築與主體工程要做到同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。

4、移交建築需完成土建及相關配套工程，建築完成驗收后，地塊競得人需與地塊所屬區政府辦理移交手續。社區綜合服務用房按照相關設計規範和相關標準進行設計與建設。社區綜合服務用房主要用於完善地區文化、體育、養老服務、醫療衛生和社區管理等服務功能，用地應為地上建築且臨街集中設置，應設有獨立出入口。
競配建社區綜合服務用房面積超過1200 平方米時，要求競配建用房按照原則不超過3 層的獨立建築進行建設。當競配建面積超過2000 平方米時，要求競配建用房按照可滿足室內羽毛球館或籃球館使用要求，且原則不超過3 層的獨立建築進行建設。
三、地塊競價順序及競價階梯

星海路-4 地塊競價順序及競價階梯為: 主持人宣布的地塊起拍價、按增價幅度的應價、樓面地價最高限價、200 平社區綜合服務用房、300 平社區綜合服務用房、400 平社區綜合服務用房...價高者得。主持人有權根據現場情況調整樓面地價增價幅度。競買人舉牌應價，樓面地價和社區綜合服務用房面積可以跳叫，但跳叫的價格須是規定幅度或階梯的整數倍,否則無效。若當前樓面地價報價增加一個增價幅度後會超過樓面地價最高限價，則競買人僅能報出最高限價。競買人以舉牌方式應價，一經應價即視為認可當前報價，且對競報社區綜合服務用房面積指標規則無異議。

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星海路-3、4號地塊是否會有同一個「爸爸」？