【土拍成交】拉鋸戰！雅居樂、碧桂園分食常熟城區2宗稀缺住宅用地

今日，常熟市下半年第四場土拍大戲正式開拍！常地網掛〔2017〕7號所推3宗地塊在國有建設用地使用權網上交易系統進行了網拍。

7號公告所推3宗地塊，分別為虞山鎮北三環以南、報慈北路以西的2017A-006號地塊、虞山鎮東三環以西、昭文路以北的2017A-007號地塊，以及位於尚湖鎮中興路以西、永平路以北的2017B-019號地塊，3宗地塊均規劃為住宅用地。

最終這三宗地塊均成功出讓，出讓總面積132709㎡，出讓總金額達172440萬元。其中位居城區核心位置的2017A-006號、2017A-007號地塊分別由雅居樂和碧桂園收入囊中。

上午10點，2017A-006號地塊準時開拍！該地塊位於虞山鎮北三環以南、報慈北路以西，總面積45420㎡，容積率1.1-1.3，起拍樓麵價13220元/平！在限時競價前，該地塊已經有7輪報價。限時競價開始后，各房企報價紛紛如離弦之箭，僅1分鐘，報價就增加到20輪，地塊總價已經達到79960萬元。最終，經過了2個半小時加價，該地塊由常州雅居樂競得，成交總價87860萬元，成交樓麵價14880元/平，溢價率12.55%。

上午11點，2017A-006號地塊的競價還在繼續，2017A-007號地塊限時競價已經開始。該地塊總面積28054㎡，容積率1.1-1.2，起拍樓麵價11751元/平。同樣經過了超3個小時的拉鋸戰，最終該地塊由碧桂園競得，成交總價47960萬元，成交樓麵價14246元/平，溢價率21.23%。

上午12點，位於尚湖鎮中興路以西、永平路以北的2017B-019號地塊限時競價開始。該地塊起拍價僅2804元/平。最終經過了近1個小時競價，該地塊由保利地產拿下，成交總價36620萬元，成交樓麵價3091元/平，溢價率10.23%。

鄉鎮土地熱潮下，

稀缺的城區住宅地塊更易引發爭搶

土拍數據顯示，2017上半年常熟城區僅推出了3宗地塊，但3宗地塊的成交總價424727萬元，卻占常熟市上半年成交總額的63%。同時，這幾宗地塊溢價均超100%。而今天出讓的2宗城區地塊，儘管起拍價已經比較高，分別為13220元/平、11751元/平，但依舊吸引了不少開發商參拍。可見不管何時，推出的為數不多的城區住宅地塊，都具有相當大的吸引力，開發商為此不惜一擲千金！

價值決定價格！

常熟城區優質地塊樓麵價均過萬元

目前常熟城區樓麵價最高的地塊為2017年5月被中南拿下的文化片區紅梅路以南地塊，樓麵價為15997元/平。與其緊鄰的開元大道以北地塊樓麵價也達15209元/平。

位於虞山鎮北三環以南、報慈北路以西的2017A-006號地塊，地理位置十分優越，緊鄰萬達廣場，周邊各項生活配套都較為成熟。教育方面，有星城國小、報慈國小、外國語中學等。最終，該地塊由常州雅居樂競得，成交樓麵價14880元/平，僅次於5月份文化片區兩宗住宅地塊成交樓麵價！而另一宗虞山鎮東三環以西、昭文路以北的2017A-007號地塊，毗鄰文化片區，周邊配套同樣完善，也最終以14246元/平的樓麵價成交。

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新房企來勢洶洶！

雅居樂首進常熟拿下興福報慈片區地塊

在上周的土拍中，已有眾多新房企進駐常熟。如合景泰富、中銳地產等，分別進駐董浜、支塘鎮。今天的土拍中，再次出現新面孔。常州雅居樂以總價87860萬元拿下興福報慈片區的2017A-006號住宅地塊，成交樓麵價14880元/平，這是雅居樂首進常熟；而保利地產以成交總價36620萬元拿下尚湖鎮住宅地塊，這也是保利地產首進常熟。

本次土拍地塊溢價率得到控制

所建項目無須封頂即可銷售

根據目前常熟的土拍規則，當土地價格溢價率達到50％-60％（含）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地價格溢價率超過60％的，工程竣工驗收後方可申請預售許可，即現房銷售。

2017年上半年市區拍出的地多數都為現房銷售，要上市還需等待一定時間。但是本次出讓的地塊，溢價率分別為12%、21%、10%，均未達到50%，這意味著這幾宗住宅地塊所建項目無須封頂即可銷售，這也一定程度上增加了近2年住宅供應量。

城區2宗住宅地塊均為全裝修、多層住宅建築

根據掛牌出讓須知，2017A-006號地塊、2017A-007號地塊的特別說明中均要求綠色建築二星及以上，兩宗地塊均要求100%成品住房，且2017A-006號地塊預製裝配率需達到25%以上，2017A-007號地塊預製裝配率需達到20%以上。根據地塊建築形式規劃，兩宗地塊均為多層住宅建築，低層配套建築。

另外根據須知要求，限制拆零申領預售許可，20000平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售面積不低於20000平方米（尾盤及去化周期超過20個月的板塊除外），項目取得預售許可證后，預售房源在10日內一次性全部對外公開市場銷售。