讀年報：萬科半年獲取79個新項目 深耕石門大動作頻頻

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近日，萬科集團發布2017年中期報告。根據公告顯示，2017年上半年，萬科實現銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%，銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。上半年在16個城市的銷售金額位列當地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。

據了解，這一水平在目前已發布半年報的房企中排名前列。目前為止，處於同一數量級的僅有碧桂園和恆大兩家企業。較強的業績增長勢頭，透露出政策調控帶來行業集中度進一步提升，強者恆強特徵顯著。

除此之外，據2017年萬科半年報顯示，上半年萬科實現竣工面積636.5萬平米，較2016年同期減少9.4%，佔全年竣工計劃的比例為26%。由於大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結算規模較去年同期略有下降。受此影響，上半年萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%。董事會秘書朱旭表示，從當前進度來看，全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平，全年的結算規模依然有保障。

儘管結算規模有限，但隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目進入結算，上半年萬科的凈利潤仍然實現了較大幅度的提升，歸屬上市公司股東的凈利潤為73億元，同比增長36.5%。公司毛利率相比上年同期提升7.35個百分點，至25.26%。

在毛利提升的同時，萬科仍然堅持通過管理提升發掘潛在效益，上半年銷售和管理費用占銷售金額的比例分別為0.76%和0.94%，較上年同期分別下降0.32和0.21個百分點。

由於銷售明顯快於結算，截至6月底，萬科的已售未結資源金額進一步增至3838億元，較上年末增長37.9%，為公司後續業績實現奠定了堅實基礎。

在土地儲備方面，公告顯示，萬科集團於2017年上半年共獲取新項目79個，總規劃建築面積1559.8萬平方米。較去年的70個項目、1260.1萬平方米的建築面積增幅呈現穩中有升的態勢。

萬科董秘朱旭表示：「在資金面趨緊的背景下，未來公司將繼續加強風險防範，繼續堅持積極銷售、審慎投資的策略，推進庫存去化，保障現金流安全。」

不過與之對應的是，萬科今年通過項目收購取得了大量儲備。朱旭表示：「為確保以合理價格補充項目資源，上半年萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道，按建築面積計算，64.7%的新增項目為通過合作方式獲取。」

如今，「過江龍」攜手「地頭蛇」聯合開發項目已成為一種趨勢，原因很簡單，那就是靠企業之間的優勢互補，實現價值的最大化。

從目前來看，石家莊的土地市場處於供求收緊，好地難求的局面。駐石一線房企有著迫切擴疆拓土的態勢，卻奈於地荒無力，但看地的步伐並未終止，並且預計下半年會有新的動作放出來。

而石家莊政府2017年大刀闊斧的舊改之路，促成了本地房企與一線房企相結合，合作共贏，盤活項目。此外，萬科在半年報中也提到，集團會參與一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積在報告期末合計約294.1萬平方米。

提到改造項目，就不得不提石家莊橋西區潤德天悅城後期項目C3地塊，這是萬科在石家莊的首個項目，並且延續了「千億」房企在石家莊的「合作」模式，與本地房企河北潤德控股集團有限公司達成戰略合作，雙方將共同開發留村舊村改造項目中的360畝未開發地塊。

顯然，石家莊已被萬科列為重要布局城市，萬科在半年報中也曾表示，將投資布局聚焦在核心城市經濟圈。而石家莊作為京津冀一體化發展中的重心，勢必會迎來城市高速發展的機遇期。

據石家莊萬科房地產開發有限公司投資總監王煜介紹，「目前萬科在石家莊設立一級子公司，在涿州、秦皇島、唐山、保定設立事業部，環北京布局；以石家莊作為戰略支撐和下一個百億級平台，同時成為連接北京、天津、太原、鄭州和濟南五個百億級公司的橋樑。」

因此，除了萬科落戶橋西區，7月11日，萬科地產與河北樂水房地產開發有限公司戰略合作暨投資欒城簽約儀式隆重舉行，這標誌著萬科將正式進軍欒城區。從此欒城區不但有恆大、廣廈、建投、天山四大房企，現又增添一個重量級房地產開發企業，未來發展前景可想而知。

兩次出擊石家莊，兩次攜手本土房企，時間間隔僅僅一個月，萬科在下一盤很大的棋！未來或許還能給石家莊樓市帶來更多期待。

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