2016年中國買家330億美元海外置業 美國最受歡迎

近期，全仲量聯行向記者提供的統計數據顯示，2016年買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比上年增長53%。在這一年裡，買家踴躍買下辦公樓、酒店和住宅用地。

美國連續第二年成為最受歡迎的目的地，吸引了143億美元的投資，其次是香港、馬來西亞和澳大利亞。英國排名第五，比2015年下降一位，但就價值而言，2016年對英國房地產投資達到22億美元，高於2015年的18億美元。英國表現最強的一年是2014年，那年它吸引了49億美元的房地產投資，領銜全球排行榜。

仲量聯行國際資本集團華南區高管表示，近幾年資本海外投資增速連續保持在高位，據統計，2014年增速是49%，2015年增速也高達40%。現在外圍經濟形勢不是很好，而且許多該出去買的資本已經買完了，因此2016年只是小幅度增長。

人民幣貶值大潮下，近來外匯監管趨嚴，仲量聯行研究部總監周志峰也表示，由於多數內地買家海外購房，均需通過「螞蟻搬家」，且政府同時也在打擊黑市，故買家在黑市購匯亦不容易，料此舉對海外購房潮影響頗大，購房者或將銳減。

他提到，過去英國樓市活躍，尤其脫歐后，許多買家蜂擁赴英國購房，今次受政策影響可能最大，因為國人英國購房以投資需求居多，不似澳洲以符合政策的移民投資為主。此外，雖然買家也青睞美國房產，但美國市場上，買家僅是一小部分，所佔比例很小，影響不及英國大。

但是私人境外購房可能特別容易受到新的資本管制措施的影響。本月早些時候，有關部門收緊了對5萬美元個人購匯額度的執行。過去，買家經常利用一個漏洞：他們可以想方設法彙集親友的購匯額度，以獲得境外購房所需的外匯資金。現在要這麼做就比較困難了。

近日，全球知名房地產服務及投資管理機構仲量聯行發布《2017全球房地產展望》白皮書，仲量聯行華南國際住宅部成立后的首發項目就有兩個，倫敦金絲雀碼頭75層雲頂天幕觀景公寓倫敦鉑景landmark和美國曼哈頓天際景觀公寓泊·岸(park and shore)。

「我們同事都集中去英國金絲雀碼頭的項目買房，首付16萬，貸款周期無限，租金非常可觀，相比國內，風險較低。」仲量聯行華南區高管對記者說。