萬達將徹底告別房地產，王健林下的是什麼棋？

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高處不勝寒」——在房地產市場打拚了近30年的王健林可能對此最有體會。最近幾個月，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運作（涉及總金額高達1000億元以上），王健林掌舵的萬達集團官方微信在近日宣布：

萬達徹底告別了房地產！！

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

先是7月19日，萬達商業分別與融創、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

「只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。」王健林的這番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕於首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。

從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。（摘自：每日經濟新聞）

融360房貸君（fangdai123）點評：房企減持房地產業務，逐漸走多元化路線，他們的行動是基於當前市場形勢的，可以說成是嗅到了房地產長效機制的味道。

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交通銀行日前在上海發布第42期《交銀財富景氣指數報告》。本期指數上漲5個百分點，達140點，一級指標投資意願指數上漲6個百分點；經濟景氣指數和收入增長指數分別上漲5個百分點。分區域看，全國各地區受訪小康家庭對財富景氣樂觀程度普遍提升。值得關注的是，不動產投資意願指數結束了長達8個月的下行趨勢，本期止跌回升，幅度達5個百分點。今年6月份商品房銷售情況超出市場預期，單月銷售額增速創年內新高，待售面積環比減少1441萬平方米。

與以往不同的是，小康家庭對不動產投資的增長主要依靠非核心城市的帶動。本期分城市調研數據顯示，本期非核心城市現在和未來不動產投資意願均有大幅上升，是推動本期不動產投資意願止跌回升的主要原因。（摘自：經濟日報）

融360房貸君點評：一二線城市外溢的購房需求流向三四線城市，投資客的投資意願回升也是因為投資區域調整了。

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3月份以來，包括固安在內環京區縣紛紛加強對樓市的調控，近日，記者走訪固安多個樓盤時發現，雖限購政策不斷升級，一些開發商、中介在利益驅使下，出現了與購房者簽訂交易協議，三年後再過戶的操作手段。

位於育才南路附近，由九鼎集團開發的學府清華項目目前開始意向登記，針對外地人三年社保的購房限制，學府清華銷售人員表示，前期可與開發商簽訂一個認購協議，從購房之日起開始繳納社保，三年之後再網簽過戶。這一過程中，購房者可自己找渠道上社保，或開發商給購房者找渠道，開發商不收費。北京的社保可以不斷，同時可以在固安再上一份社保，「全國社保沒有聯網，兩者之間不會衝突，」上述銷售人員還表示，三年之內購房者不想要，還可找一個意向買家，前提必須是對方滿足購房需求，等三年之後交房，「可把戶名換掉，投資、自住都可。」

中咨律師事務所律師賈瑞果表示，對業主來說可能存很多變數，比如開發商會不會發生一房二賣或抵押的情況。

另外，如果開發商三年中發生債務糾紛，這些款項和房子還面臨被查封凍結的風險，甚至被還債，「躲避監管政策，合同也可能會被認定無效。」（摘自：新京報）

融360房貸君（fangdai123）點評：一個巴掌拍不響，有人敢這樣賣房，肯定是因為有購房人甘願冒險，買房不是小事，還請自重。

（fangdai123），如果你需要的話：

回復【城市】，告訴你現在買房哪些城市被看好；

回復【房價】，告訴你調控之後房價到底怎麼變；

回復【公積金管家】，告訴你公積金的餘額和提取明細；......