深圳二手房成交連跌5月首回升 羅湖竟還有2字頭房

在環深樓市調控政策頻出，包圍深圳之時，市場對後市深圳樓市政策一直懷有猜測。而3月份深圳二手房市場的表現，卻讓人眼前一亮。

據深圳中原研究中心統計，今年3月深圳全市共成交4838套二手住宅，這是自去年10月新政出台，成交量連跌5個月後的首次回升。不僅如此，成交勢頭還一直延續到4月。截至本月16日，深圳二手房累計成交已達2699套，超過今年2月成交總和。

從3月的數據來看，成交量明顯比2月有所增加，價格方面變動不大，市場上一些性價比高的樓盤基本已被消化。南山區豪宅成交量萎縮，總價不高的樓盤相對受青睞，而羅湖和鹽田的高價產品反而保持活躍的態勢。

深二手房成交走勢

二手房單周簽3121套

據深圳房地產中介協會的報告，在北京和廣州3月17日出台新政后的周末，深圳房地產中介二手房簽單量達270套，是上一個周末簽單量的11.74倍。而由於他城新政的影響開始爆發，人們對深圳跟風出台新政的預期迅速升溫，投資者和自住客皆擔心失去交易資格而入市，導致第13周（3月27日-4月2日）深圳房地產中介二手房簽單量環比上升127.8%至3121套。隨著新政預期導致的供需集中釋放，第14周二手房簽單量迅速回落至597套。

深中介二手房周簽單量

Q房網的數據也顯示，最近一周二手房數據再度恢復，在前期的基礎上繼續攀升。

上周（4.10-4.16）來自Q房網數據研究中心監控顯示，深圳全市二手住宅共成交1689套，環比上漲125.80%；成交面積13.80萬㎡，環比上漲126.62%。由於前一周受清明假期的影響，全市二手房成交總量出現了一個小斷層，但日均量並未受到明顯影響。相對於新房來說，二手交易的靈活度和活躍度表現略強。

其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中，龍崗區436套成交量居首位，寶安341套緊隨其後，福田325套、羅湖288套、南山268套，鹽田31套。從環比變化來看，由於前一周統計天數偏少，所以，六大區域齊漲，且除了成交量較小的鹽田區之外，其他五個區域均翻倍增長。具體情況如下：

針對二手房市場近況，有業內人士表示，現在的二手房市場並不算火爆，只是恢復到正常水平。「今年3月的成交量只是在連跌5個月之後的一個回暖。」

下一步調控重點或轉向二手房

從全國層面上看，3月房地產市場進入密集調控期，截至目前已經有50餘城市出台了超過140次調控措施。昨天統計局公布的商品房成交數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴大，各線城市漲幅均「抬頭」。

圖1：各線城市新建商品住宅價格環比漲幅

數據來源：國家統計局，交銀金研中心

70個大中城市中，僅上海、南京等8個城市房價環比下降，其餘62個城市均有不同程度的上漲，其中廣州、海口、三亞漲幅超過了2%。

二手房方面，僅有南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川等4城持平，其餘64城均環比上漲，其中廈門環漲達4.9%，廣州、北京次之，環比分別上漲3.3%和2.2%。儘管不排除有季節性因素的上漲，但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎「史上最緊」的情況下其房價仍然上揚，表明控房價還任重道遠。

交行的報告預計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。

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附深圳各片區部分二手房價格表

南山區：

南山三月相對於一二月份成交有明顯的回升，基本上達到市場平均水平，特別是西麗和南山中心區這兩個區的成交量已經達到了過去市場最熱時候的成交量。100平米以內的剛需和剛改物業成交相對比較好，大面積高總價的豪宅成交相對萎縮。

寶安區

3月份共收集到寶安6片區336套成交房源，分別為：寶中65套，碧海72套，新安34套，西鄉+桃源居111套，翻身17套，福永37套。成交量前三名的片區是西鄉，碧海，寶中。

福田區

3月份福田各區域成交情況，學位屬性區域百花、華強北、香蜜湖、石廈等學位屬性區域成交量繼續保持活躍態勢，三月初剛需人群也有積極入市的跡象，新洲上下沙、皇崗、梅林等區域成交量也相對春節前後活躍。福田區3月份總成交量錄得621套。

龍華區

龍華區二手市場態勢虎頭蛇尾，龍華區3月份總成交錄得238套。成交最多的是300萬至400萬區間的房產，佔比近三成，400萬至600萬之間兩個區間的成交加起來也佔比三成。成交量前三名的片區是紅山、龍華老城和民治。

羅湖區

羅湖區3月份房地產市場成交活躍，相當於最近3個月的最高值。羅湖區3月份總成交錄得386套。3月份黃貝嶺片區成交量依然領先於羅湖各片區，其次是蓮塘、翠竹、人民南、布心、蔡屋圍+東門以及百仕達片區。

龍崗區

龍崗中心城三月份二手房成交一共168套，其中大運片區和回龍埔及龍城公園片區成交相對較火熱；布吉3月成交量整體上升，成交套數為313套。坂田片區3月份二手房成交總共101套，其中1000萬以上的成交共有8套，主要集中在萬科第五園和萬科城的別墅和洋房，而大部分成交還是以300-500萬的2-3房為主，區域內整體單價4-5.5萬。統計3月份坂田的成交量相比2月份要增加很多，但是成交價基本穩定，並沒有繼續下降。