四萬億題材「租購同權」引爆住房租賃市場

住建部會同國家發改委、證監會等八部委近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。各地要加大對住房租賃企業的金融支持力度。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

7月19日，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。該方案最大的看點是「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。業內人士稱「此舉具有絕對的里程碑意義」，把租房的價值提高了許多，對於住房租賃體系的建立有著不可估量的影響。

存量房時代到來，住房租賃市場空間巨大。去年6月，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出支持租賃住房建設。去年12月中央經濟工作會議也提出要大力發展住房租賃市場。今年相關政策已進入落地期，北京、上海、深圳、廣東、江蘇等地已出台相關政策或措施。據鏈家研究院報告，2016年住房租賃市場約在1.1萬億元;預計2020年和2025年將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

值得關注的是，聯合發文的九部委中，證監會赫然在列，由此可以推斷，住房租賃產業將獲資本市場支持。

上市公司中：

國創高新38億元收購深圳雲房100%股權的重組方案剛剛獲得證監會審核通過，有望成資本市場房地產服務第一股。深圳雲房是一家以o2o模式為核心的房地產中介服務提供商，旗下擁有Q房網。另外需要一提的是，武漢長江新城選址落聽，長江新城的建設被稱為是「武漢500年未有的大變局」。國創高新位居武漢，為領先的改性瀝青生產企業，在湖北擁有絕對領先的市場份額，未來將直接受益長江新城建設。

聯絡互動此前公告稱，出資2.3億元通過收購股權和增資方式，擁有會找房(北京)網路技術有限公司51.33%股權。

世聯行：目前長租公寓業務已布局20個城市，簽約超2萬間，開業運營近5000間。

國創高新：公司此前作價38億元收購深圳市雲房網路科技有限公司100%股權。目前已經在全國12個城市布局了1000多間門店;目前公司在房產經紀公司中的流量穩居第二。

昆百大A：公司此前完成收購我愛我家100%股權。相寓-小new公寓海是偉業我愛家集團於2015年1月推出的房屋管家升級產品，通過與社交媒體、移動互聯網平台和金融相結合，打造精裝修成品公寓，致力於為城市年輕人提供舒心的租房服務。相遇攜手支付寶、芝麻信用等等金融企業推出根據芝麻信用等級減免押金、房租月付等活動。目前相遇的布局已經進入北京、上海、南京、杭州、太原、蘇州和寧波這八個城市。致力於為城市白領提供無憂租房服務。

三六五網：公司為房地產中介門戶，主要從事二手房銷售與房屋租賃行業，公司目前已成為長三角地區具有競爭力和影響力的房地產家居網路營銷服務提供商也是全國最大的房地產家居網路營銷服務提供商之一。

另外有一些房企上市公司也積極布局了長租公寓。

萬科A：萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2-1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

陽光城:2015年10月17日，陽光城旗下魔米公寓與寓見公寓舉行了戰略發布會，陽光城宣布將上海魔米公寓交由寓見進行管理。據悉，魔米公寓是陽光城·MODO的智能公寓，構建了以全出行、全智能、全物聯、全託管的全成品生活體系。發布會後，雙方將藉此機會在房產輕資產運營方面進行長期合作。未來，陽光城魔米公寓和寓見將繼續採取包括房地產金融服務、互聯網O2O服務、合作開發在內的多元化合作方式。

題材點評：政策密集扶持，關乎國計民生，影響億萬人民。屬於重大題材。

世聯行先發優勢，已有公寓品牌落地，最純題材，但漲幅略高。

萬科a企業規模而太大，難以炒作。

國創高新，三六五網，中介服務商。手中有大量房源與客戶，如果從事該行業會有先天優勢。

昆百大a，重組前途未卜，否則必國創和三六五更正。炒作會不會被內幕人砸?

陽光城，優勢是點位合理，估值低估，內房近期大熱，炒不炒，得看遊資大哥干不幹。

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