重慶武隆一小區20多名業主拒繳物業費差點成「老賴」

（圖片來源於網路）

武隆一小區20多名業主因拒不繳納物業服務費，被物業公司告到法院。判決生效后，小區20多名業主以不滿物業公司的服務、房屋質量有問題等為由，遲遲不予履行，仍拒不繳納物業服務費，差點成了「老賴」。

最後，經過武隆法院執行法官多次交流溝通，業主全部繳納了物業服務費。對於小區業主以不滿物業管理為由拖欠物業費的情況，執行法官表示，判決書生效后，一旦不履行，將會納入到「老賴」的黑名單，對業主工作和生活都有很大的影響。

拖欠物業費被告

2016年11月，武隆區的一家物業公司以小區部分業主拒不繳納物業管理費為由起訴至武隆法院，武隆法院審理判決業主應支付拖欠的物業費。判決生效后，該小區20多名業主以不滿物業公司的服務、房屋質量有問題等為由，遲遲不予履行，仍拒不繳納物業服務費。

今年4月，小區物業公司向武隆法院申請強制執行。受理該執行案件后，經網路查控回饋，執行法官及時將大部分業主的銀行存款進行強制扣划。

之後，執行法官到小區對仍然不兌現的業主進行執行，小區的業主們因對物業公司的不滿，紛紛向執行法官大倒苦水、傾訴委屈。

執行法官為幾位業主梳理了物業服務、房屋質量等突出矛盾並指引解決渠道，取得了涉案業主的理解。最終，幾名業主主動將所欠物業費繳納至武隆法院。

要及時留存證據很關鍵

「物業服務質量不達標是業主拒絕繳納物業費的最常見的理由」。承辦法官說，部分業主認為對物業服務不滿意即可不繳納物業費，完全沒意識到單方面拒繳也構成違約。

承辦法官在審理物業糾紛案時發現，此類糾紛中的當事人證據留存意識淡薄。比如，業主主張物業服務質量與合同約定不符時，大多都提供自行拍攝的照片來證明，但因照片無法顯示出拍攝時間、地點，而物業公司不認可真實性，業主難以證明物業違約。

部分物業公司也存在類似的問題，比如想證明提供了維修、養護等服務，卻因未留存單據，或僅提供單方製作的維修、養護單據，證明力較弱。

承辦法官建議，業主對物業服務不到位留存證據時，要能體現出拍照的時間、地點。必要時，可通過公證固定和保存證據。遇到房屋質量、其他業主侵權等問題，協商解決未果，應通過法律途徑向開發商或侵權人主張權利，而不能以拖欠物業費來消極應對。

法官表示，如今物業糾紛越來越多，大量業主以物業公司管理服務質量存在瑕疵為由，拒交物業費予以抗議，最終被物業公司告上法庭，由於缺乏有效的證據收集，此類案件業主勝訴的寥寥無幾。

對此，廣大業主應當主動與物業公司溝通交流，指出物業管理服務中存在的問題，及時向物業公司反饋業主們的訴求。當問題依然得不到解決時，應當在政府相關部門的支持引導下，摒棄「事不關己、坐享其成」的心態，積極投身參與成立業主委員會，充分發揮業主委員會的平台職能，通過協商、投訴、訴訟等合法途徑，妥善解決物業公司選聘、物業管理監督、服務質量整改、物業管理費收取等相關問題，才能從源頭上、根本上解決物業糾紛。

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慢新聞-重慶晚報記者 唐中明/文

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