珠三角樓市：珠海、東莞、惠州齊出樓市調控

珠海

廣東省對限購政策進行升級的市又增加了一個。昨天,珠海市印發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》),將全部住宅戶型納入限購範圍,非珠海市戶籍居民家庭如果不能提供購房之日前在該市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明,珠海將暫停在全市範圍內向其銷售商品住房。另外,購房滿3年才可上市交易(轉讓)。

全市範圍內所有戶型都納入限購

根據《通知》的內容,今後珠海全市範圍內的所有戶型住房,都納入限購範圍。而此前,珠海住房限購政策僅針對擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭及擁有1套及以上的非珠海市戶籍居民家庭。

新購普通住房拿證3年後才能轉讓

《通知》要求,對於無法提供購房之日前在珠海市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非珠海市戶籍居民,暫停在全市範圍內向其銷售住房。值得注意的是,去年的珠海限購政策僅規定暫停向無法提供購房之日前在珠海市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明的非珠海市戶籍居民家庭銷售住房。此外,新購買的普通住房須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓)。

通過贈與方式轉讓住房后,須滿3年之後方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合珠海市的現行限購政策。居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買,下同)的住房,須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓)。而此前珠海並未對住房交易時間有規定。

首付款比例最高提至不低於七成

《通知》指出,經廣東省市場利率定價自律機制研究通過,對珠海市差別化住房信貸政策作以下調整:居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的,繼續執行購房首付款比例不低於30%的政策。若居民家庭名下在珠海市無住房但有已結清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清,則申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低於60%。

此外,居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低於70%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

而在2016年10月,根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號等文件規定,實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%,二套房最低首付款比例不低於40%。珠海限購新政僅對擁有住房和貸款不同情況的居民,在申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例及購買非普通住房的最低首付款比例方面有所提高。

競買土地保證金不低於出讓底價60%

《通知》要求強化土地購置資金的監管,土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反者取消中標資格並沒收競地保證金。進一步提高競買土地保證金的比例,企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%。

早在去年10月,珠海市政府就曾強化土地購置資金的監管,提高競買土地保證金的比例,並規定企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。

東莞

繼「限價令」后，東莞限購政策再次升級加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續1年以上個人所得稅或社保，購買住房（新建住房和二手房）需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。昨天晚上11時30分，東莞出台《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），東莞成為又一個對外地戶籍家庭首套房購房資格限制的珠三角城市，進一步打擊投機投資炒房行為。

非莞籍家庭買首套新房，要提供1年以上社保

《通知》要求：一、東莞戶籍及非東莞戶籍居民家庭在東莞擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。二、非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在東莞逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。三、非東莞戶籍居民家庭成員具有全日制大學部以上學歷或初級以上職稱，能提供東莞工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納半年以上社會保險證明的,可在東莞購買首套新建商品住房；購買第二套新建商品住房的，執行以上第二點規定。四、通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

此外，自《通知》施行之日起在東莞行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后,須滿2年後方可再次購買住房；接受贈與的，須符合東莞的現行限購政策。

另外，新政自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的,或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可)，網上已簽訂《房地產買賣合同》的，仍按原政策執行。

惠州

為嚴防投機炒作，在惠州新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。4月8日深夜，惠州市發布《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》(下稱《通知》)，出台一系列樓市調控措施，並於4月9日起施行。對於市民比較關注的限購和限制土地供應，該《通知》沒有提及。

《通知》要求，新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此前的政策並沒有提及這一要求。

《通知》要求，已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監製，完成價格監製后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監製和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

《通知》明確要強化價格監製管理。價格主管部門要完善商品房價格監製管理制度，引導開發企業理性定價，防止樓盤以明顯不合理的高低價差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報監製逃避監管；自本通知施行之日起申報價格監製的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網簽，責令停業整頓。此外，《通知》提出要加強對房地產市場監管。