買房者要多做打算 濟寧市部分銀行暫停房貸審批

時常關注濟寧樓市的市民近來已有所察覺，一路小跑了大半年的房價近來出現回穩態勢。昨日，記者採訪到濟寧城區多家金融機構后發現，不斷收緊的房貸或許在一定程度上起到了「減速帶」的功效。調查發現，進入今年下半場，銀行在嚴防金融風險的同時，也壓縮了風險相對較小的房貸規模，多數大型尤其是國有商業銀行延長了放款周期，更有部分股份制銀行全面暫停了房貸業務。

房貸利率一漲再漲停貸早有預計

「首套房貸款從去年下半年最低時的8.8折，到今年年初的9折，再到4月份的9.5折，經歷了9.7折、9.8折，直到上個月取消任何優惠，現如今竟然全面暫停，近年股份制銀行做的風生水起的房貸業務，過去一年間彷彿經歷了過山車般的戲劇性。」某大型股份制銀行零售業務部門負責人王經理說。「本月初，我們接到總部通知，手頭上的房貸業務做完后，全面暫停該項業務，何時恢復另行通知。雖說我們內部早有這樣的預期，但來的如此之快還是在意料之外。」

記者了解到，銀行下半年收縮各項貸款業務是慣例，但往往會到了第四季度才會密集反應出來。與此同時，不少銀行採取了擴大風險較小的房貸業務的做法來彌補業務上的空缺。可以說，選在7月份放緩甚至暫停房貸業務，的確超出了行業內普遍預期。「作為特殊時期的應對手段，一些銀行採取加息的手段來減弱房貸領域的金融槓桿。針對首套房，一些『非優質客戶』的貸款利率甚至要上浮5%左右。此外，一些有逾期現象的客戶，基本不可能申請下來房貸。至於二套房，不少銀行已經取消了二套房貸款業務，仍在做二套房業務的部分銀行也採取了提高首付、提高貸款利率的做法。」某國有商業銀行個人消費業務部門負責人肖經理介紹說。

放款周期延長資格審查更嚴格

「上半年，房貸最快一兩周就可以放款，如今等一兩個月都很正常。」肖經理說。此外，對申請人的資格審查也越加嚴格。除了常規的收入證明之外，還加大了對客戶的信譽審核力度。由於房貸放款周期延長，不少購房者索性對貸款審批採取「能拖就拖」的政策。為此，專家提醒這種做法並不明智，一來是當前房貸利率仍然處在歷史低位，未來不排除加息的可能，因此儘快辦理房貸才最實惠；二來延遲房貸也會影響合同履約，一旦開發商出現逾期交房、房屋質量問題等，往往會通過「房主不配合房貸事宜」這一借口來搪塞回應。

此外，由於不少銀行的房貸業務已暫停，對於即將打算購房的市民不妨進一步擴寬房貸手段，尋求公積金貸款是不錯的選擇。一來可以享受公積金的超低貸款利率，二來這部分資金在購房並選擇公積金貸款后，仍然可以提取出來。