鄭州公寓市場的玩法，變了！

8月14日，鄭州市印發了《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》，這是繼九部委7月聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》后，鄭州針對房屋租賃市場發布的第一個落地文件。

政策背後，預示著鄭州房屋租賃市場將迎來新一輪的洗牌運動，並伴隨著一系列市場問題。購租並舉模式如何落地？公寓市場如何進入良性競爭循環？普通租客作為終端又將享受到哪些政策福利？

政策解讀：深入推進「購租並舉」模式

河南省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才在近期應花分期舉辦的《公寓發展經營之道——借力金融 共享政策紅利》鄭州場沙龍會上就最新政策方案作出了解讀，主要概括為以下幾點：

政策主要內容為培育四個市場主體、拓寬六種供應渠道、搭建一個房屋租賃信息服務管理平台、制定並完善鼓勵住房租賃消費相關政策以及租賃市場管理配套政策等。

河南省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才

在最近出台的《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》中，也明確將開封、洛陽、新鄉擬列入河南省住房租賃試點城市。

對於鄭州乃至河南省房屋租賃市場，孟慶才副處長希望，通過政府監管，調動行業自律性，共同努力，共建創新型房屋租賃市場。

河南省房屋租賃行業協會(籌)副會長李曉峰

河南省房屋租賃行業協會(籌)副會長李曉峰提到，針對房屋租賃市場，河南省正在緊鑼密鼓的籌建河南省房屋租賃行業協會。參與到這類行業沙龍中，就是為了更加貼近租賃市場需求，更好的服務於公寓方，服務於民眾。

走過粗放式發展 長租公寓市場邁向精耕模式

隨著市場擴張，租賃市場秩序不規範是行業頑疾，公寓市場走向規範的精耕模式,成為不可避免的趨勢。其中最大的變化之處主要體現在資產模式、管理模式這兩個方面。

應花分期CEO曲元元

越來越多企業開始接入各類金融服務，裝修分期、租房分期等業務在鄭州市場越發普遍。應花分期CEO曲元元認為「消費分期服務能通過為公寓方提供持久有力的金融信息科技服務，幫助公寓方有效降低獲客成本，在市場洪流中實現更快速的規模擴張。」

長租公寓互聯網化管理成為常態，從線上發布房源信息，到線上系統簽約，以及是線上公寓管理維修。鄭州地區以青檸公寓、福萬家等公寓企業為例，都已經全面實現線上管理。福萬家CEO李光明實際感觸，互聯網化帶來的管理標準化，切實提高了公寓的運營效率。並且全線上的管理模式，也幫助公寓有效規避人工操作失誤帶來的經濟損失。

市場良性競爭 惠及每一位普通租客

長租公寓市場整體趨於規範化，最大的受益者是普通租房者。首當其中的就是，通過消費分期服務，打破原有「押一付三」的付款方式。尤其是針對鄭州 「招才引智」人才計劃，這項服務將很大程度上減小應屆畢業生的租金壓力。

正在建設的住房租賃業務管理和服務平台，也能實現公寓信息透明化，有效幫助租房者規避黑中介等租房陷阱，更切實的保障個人利益不受侵害。

最後，市場的良性競爭，帶來的公寓環境升級、後期服務升級、線上流程升級，更符合當下年輕租戶對於生活品質的追求。

不難發現，政策利好，使得市場迎來狂歡。這無疑調動起了金融機構、互聯網平台以及是資本方的積極性。這三方的共同發力，已經悄然改變了長租公寓市場的已有遊戲規則，將長租公寓市場推向更激烈也更規範長效的市場前景。