廣州房貸利率最新政策 廣州房貸利率上調

提到房貸，它是人們在購房置業時候最直接的手段之一，就廣州而言，最近相關部門頒布新政策，在新政中，提高了廣州的房貸利率，這一消息對廣州各界人士，有哪些利弊影響呢?

上周五起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。

據報道，2017年8月12日起，廣東建行對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1 .05倍執行。記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍，而且下發文件通知至各支行。

儘管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

歷次房貸政策調整，購房者非常關注新舊划斷問題。記者看到一份廣東建行下發的文件顯示，利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24時前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行;2017年8月12日零點后錄入系統的，按新利率要求執行。

以首套房貸為例,如果100萬元按照等額本息的還款方式,利率八五折借款20年,相當於利率4.17%,每月的還款額約為6149.76元,支付的總利息約為47.6萬元;而如果按照相同的還款方式和期限,利率上浮至基準的1.05倍即5.15%,則每月需要還款約6682.7元,支付的總利息約為60.4萬元。這意味著,如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠,每月可以節省利息約478.94元,節省的總利息約為13.8萬元。

據最新的房貸報告顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率的1.02倍,環比上漲了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。利率不斷上調，單單4個月內就已連續「三連跳」，這一系列的調整，雖然穩了房價，但對於購房者來說，卻是大大地提高了購房成本!

4個一線城市中,上海的房貸平均利率為4.80%,依然維持在基準利率以下,北京和廣州首套房平均利率為4.96%,深圳為4.98%,3個一線城市平均利率超過基準。

有銀行業內人士向記者表示,如果廣州地區的幾家國有銀行上浮首套房貸利率,不排除未來可能有更多銀行陸續跟進,因此廣州地區的首套房貸平均利率會在本月突破5%。

上述業內人士表示,廣州之所以在半年內幾次上調房貸利率,一方面與防控房地產風險的相關要求有關,另一方面也出於銀行自身風險控制因素考慮。

分析師向記者表示,針對目前首套、二套利率不斷上升,其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降,表明上升速度已經變緩,未來時間內,房貸利率也將會趨於一個合理範圍。