樓市逐步降溫 專家分析「金九銀十」盛況恐難繼續

  據之聲《全國新聞聯播》報道，在嚴厲的調控政策之下，市場逐步降溫，一線城市新盤低調入市。專家分析，相比往年，今年「金九銀十」盛況恐難繼續，但三四線城市有望迎來銷售利好。

  近兩周來，在北京，萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業均舉辦了一系列產品發布、品鑒活動，並且其中部分企業還明確提出旗下項目將於9月份開盤。從市場預熱情況來看，房企對9月的市場預期較高，但是，相比往年仍然冷清許多。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，八月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比下跌25%，同比下跌31%，「九月份、十月份整個銷售業績基本上可以預計房企的推盤節奏會有所加快，銷售數據可能會有所上升，但是基本上對比歷史同期數據我認為相對來說偏低，這和今年整個房地產調控相對比較嚴厲有關係。」

  我愛我家副總裁胡景暉表示，北京此前供應了大量的限價房用地，這對拉低整體房價或許將產直接影響，「因為現在很多住宅用地的土地成交要麼就是自持，要麼就是自助型商品房，結構上會所有調整，如果看純商品房，我覺得成交量、供應量下降也是合理的。」

  據統計，9月北京市場包括住宅和別墅在內，預計有9個項目入市，而去年此時，北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為，今年調控收緊，以及商辦「限購」后，北京住宅市場供應「低迷」已成常態，今年9月也將成為史上最黯淡的「金九」。

  對此，嚴躍進認為，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰，「尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數據，我認為表現會比較不錯，所以『金九銀十』的黯淡成色，我認為會形成市場分化的特徵。」