下半年長沙房價走勢如何？未來房價還會不會上漲？

「買房難，難於上青天」成為了當前長沙樓市的生動寫照：首付提高、開發商推盤節奏緩慢、捆綁裝修現象不斷……如今想在長沙買一套房，似乎也成為了一件難事兒。儘管「520新政」出台已有2個多月，但網友們對於買房的熱情依然較高，紛紛諮詢房叔。那麼，限購限價模式下，購房者究竟該如何選房呢?

支招小tips：

• 「作為省會城市，長沙房價上漲是必然趨勢，下半年房價受政策影響較大，選擇入市是好時機。」

• 「如何選房，在哪個片區選房，都需要根據客戶自身的需求和經濟實力決定。如果客戶對於區域要求特別高，可能會選擇市中心附近的樓盤，對於學區配套、環境要求高，可能會選擇梅溪湖的房源，如果手中首付資金預算並不寬裕，可以考慮選擇金星北或者大托暮雲板塊的樓盤。」

• 「買房被限購如何選房?三個辦法，一是遷戶口，可以在長沙買一套商業性質物業，如商鋪或者商住公寓，然後遷戶口到長沙，取得購房資格后購房;二是繳納12個月的社保和公積金后再來購房;第三個辦法，望城星沙租房后也可落戶，可以在當地租房後進行備案再遷戶口購房。」

限購限價模式下，購房者如何選房?該選擇哪些片區的樓盤?

陳陽：限購是政府的調控政策，而選房是與購房者生活息息相關的動作。如何選房，在哪個片區選房，都需要根據客戶自身的需求和經濟實力決定。如果客戶對於區域要求特別高，可能會選擇市中心附近的樓盤，對於學區配套、環境要求高，可能會選擇梅溪湖的房源，如果手中首付資金預算並不寬裕，可以考慮選擇金星北或者大托暮雲板塊的樓盤。

彭林：投資要選如梅溪湖、濱江新城、武廣新城板塊等城市熱點發展板塊中的品質項目，自住客戶主要還是看自己個人方便為宜。

羅凱：現在我們比較常用的方法，是了解這個區域的二手房價格，與新房價格的對比。由於受到限價的影響，有些樓盤批准的可售價格比較低，相對於二手房出現了價格倒掛，這種樓盤，值得網友重點關注。

新房二手房價格倒掛樓盤推薦：長房雲時代(教育配套好、大社區)、合能楓丹麗舍(性價比高、戶型不錯)、陽光城甜橙(臨近高鐵、教育配套好)、保利天禧(央企大品牌、區域價值被低估)。

下半年長沙房價走勢如何?未來房價還會不會上漲?

陳陽：預計下半年長沙房價會呈現量平價格微漲的狀態。量平是因為限購+限簽，價格微漲主要是因為市場供求矛盾。省會長沙未來房價上漲是一個必然的趨勢，與城市發展、人口流入、城市本身房地產市場成熟度、供求關係及貨幣通脹等一系列因素有關。

彭林：作為省會的長沙房價上漲是必然趨勢，下半年房價受政策影響較大，選擇入市是好時機。

羅凱：今年內，長沙房價不會出現普遍下調的情況。原因是：目前樓市供不應求的狀況較多，這個狀況年內不會有太大的變化。長遠來看，長沙房價應該是會上漲，這跟長沙的整體城市發展有關。

大數據：超6成網友只接受7000元/㎡以下房價

自去年下半年以來，長沙房價迎來一波補漲。克而瑞數據顯示，長沙內五區新房均價已從去年上半年的6493元/㎡，上漲到今年上半年的9411元/㎡。不過，網友們對於9411元/㎡的價格似乎難以接受。

統計結果顯示，在參與調查的網友中，有超過6成的網友只能接受7000元/㎡以下的房源，對於8000元/㎡以上的房源，網友接受度僅為18.09%。

在「你最看好哪個片區」問題上，網友們大都將目光鎖定在了河西熱門片區。其中，濱江新城更被網友所看好。此外，看好省府南城未來發展的網友緊隨其後，佔比17.28%;選擇望城金星北的人數最少，佔比僅6.68%。

網友提問環節!我有問題問專家

網友寧靜致遠：買房被限購了，有沒有其他辦法買房?

特級顧問陳陽：被限制的主要是地州市戶口和外地戶口，有三個辦法，一是遷戶口，可以在長沙買一套商業性質物業，如商鋪或者商住公寓，然後遷戶口到長沙，取得購房資格后購房;二是繳納12個月的社保和公積金后再來購房;第三個辦法，望城星沙租房后也可落戶，可以在當地租房後進行備案再遷戶口購房。

特級顧問彭林：遷戶口是政府公開允許的一種很好的解決方式。

網友楊志鵬：梅溪湖板塊現在房價這麼貴，如果想投資是投資梅溪湖板塊好還是河東中 心城區好?

特級顧問羅凱：大河西的幾個板塊中，梅溪湖價格已經在去年領漲，價值體現已經明顯，未來空間不如濱江新城。大河西的發展，未來持續進行中。

特級顧問彭林：梅溪湖目前已是長沙房價標杆，未來也有可能引領長沙房價走勢，長遠有空間。

網友少峰：想購買到理想房型，有必要找開發商內部關係嗎?

特級顧問彭林：看你自己，有的話當然可以。

特級顧問羅凱：受供求關係影響，現在買房找關係沒有太大用處，除非關係非常好。

網友飯飯：下半年買房可不可以撿漏?

特級顧問羅凱：今年內，長沙房價不會出現普遍下調的情況，長遠看房價應該會上漲，目前正是撿漏的好時機。像長房雲時代、合能楓丹麗舍、陽光城甜橙、保利天禧等，這些樓盤受限價影響，新房價格都不高，有需求的客戶可以下半年撿漏。

特級顧問陳陽：就價格和價值來說，金星北片區仍是整個長沙的價格與價值窪地。如富基世紀公園接下來即將面市的全新組團【御景園】，戶型從45㎡的一房至140㎡的四房不等，是網友們的不錯選擇。

網友拉風滴喵：明明有購房資格卻買不到房，開盤要不就瘋搶要不就各種套路，怎樣才能不需多花冤枉錢而買到房子?

特級顧問羅凱：買不到房還是由於供求關係導致，剛才推薦的幾個項目，也有同行在排隊購買，沒有買到。建議網友做資產優化。賣掉一部分房產，同時買進新的物業。

(文/聶書鵬 來自：騰訊房產長沙站)