李揚：「房地產會導致中國經濟崩潰」說法很過分

鳳凰財經訊 博鰲亞洲論壇2017年年會於2017年3月23日至26日在海南博鰲召開，今年論壇主題是「直面全球化與自由貿易的未來」。鳳凰財經全程報道。

國家金融與發展實驗室理事長李揚在「怎樣去槓桿」的論壇上表示，房地產會導致經濟崩潰的說法很過分，至少它的結果，從銀行的結果來看，是好的。李揚引述銀監會前主席劉明康的觀點，稱「現在房價跌一半，銀行還是保全的」。

李揚稱，由於房地產經濟崩潰的例子世界上太多，這些都引起了監管層的注意，實際制訂政策的時候都考慮了這個問題。

李揚表示，現在其實就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經不可能再漲了。現分城調控的政策是有效應對房地產風險的穩妥的一個辦法。

以下為其發言實錄：

李揚：外國朋友說我們兩大問題一個是房地產、債務。 現在說說房地產，房價在漲，到底有什麼問題？其實現在沒有說清楚，所謂它的問題就是一旦它跌，跌了之後出現負資產那是危機發達國家都經歷過，房地產的危機是負資產，房價跌到它的貸款餘額之下了，那就出現問題了。

，因為我們前銀監會主席劉明康說我們現在打的折是一半，現在房價跌一半貸款還是保全的。就是說，我們在發放房貸的時候有非常多的按，上面監管部門給了一個比例，銀行有時候覺得風險大，現在二套房是70%的首付，所以會基本控制住的。所以這是比較特殊的地方，我們這樣一種調控措施也是吸收了其他很多國家的經驗。

從不良率來說，現在居民抵押貸款不良率是0.38%，非常優良，整個房地產的抵押貸款不良率0.86%，沒有任何違約的危險。違約只有在出現負資產的情況下才違約，負資產現在在基本看不到。 我們怕一旦出現這個情況不好收拾，所以目前這種措施應該說是預防性的措施。

再有一個，現在其實就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經不可能再漲了，就是這幾十個城市。 過去我們對房地產調控喜歡中央出一個政策大家照著辦，現在很明確了一城一策，每一個城市的房地產由這個城市的政府自己去調控，你自己去判斷，你自己採取措施。中央基本上不採取統一的政策了。我覺得這也是有效應對房地產風險的穩妥的一個辦法。

好在現在由於房地產經濟崩潰的例子世界上太多，這些都引起了我們的教訓，我們實際制訂政策的時候都考慮了這個問題。作為研究者我是覺得這個問題並沒有研究的非常透徹，也不是特別清楚。因為現在也還有人說還在漲，漲是合理的。所以到底是怎麼樣？我現在做不出判斷，因為我沒有細緻的研究，但是是有不同看法。

至少它的結果，從銀行的結果來看，是好的。所以你有什麼理由讓它不去繼續發貸款呢？不良率這麼低？所以還有很多事情需要我們再深入的研究。 我想說的是，說的房地產市場很快就會崩潰，並因而導致經濟崩潰，這是有點過分的。