開發商不得不出租的房子也要被限價了

《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）是首部專門針對住房租賃和銷售的法規，這是繼全國數個城市推出「自持住宅」政策之後，一個更加有力的全國性限制性調控法規。

《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）要求：除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，徵求意見稿規定出租人不得單方面提高租金。直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。對於住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

就是說：那些開發商只能出租而不能銷售的自持住宅，開發商只能簽訂三年及以上的租賃合同，租金定價會受到相應限制，而且不能隨意漲租。

「自持住宅」政策從開發商拿地之初就對住宅的開發商自持比例做出嚴格要求，這些只能用來出租的房屋開發商不得銷售，即便轉讓，也不能改變其只能用來出租的用途性質。不滿足這些要求，開發商連地都拿不到。在杭州，開發商違規「以租代售」或變相銷售，會被取消拿地資格，相當於直接「清退」。

《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）對開發商的房屋銷售行為進一步明確了相關要求，並加以升級。其中指出：房地產開發企業在取得預售許可證后，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部准售住房及每套住房價格，並對外銷售。房地產開發企業不得存在發布虛假廣告、哄抬房價、捂盤惜售、價外加價、一房多售、捆綁銷售等12項禁止性行為。中介機構和從業人員不得捏造散布不實價格信息、炒賣房號、發布虛假房源信息、捆綁收費、賺取差價、違規提供購房融資、為當事人規避稅費提供便利等11項禁止性行為。

「限購」升級、「限價令」出台後，開發商的應對之策花樣頻出：虛報精裝價格變相漲價，捆綁車位銷售，收取「茶位費」、「搖號費」、「好處費」，通過網上「秒殺」等手段規避線下督查，甚至虛報搖號數據，變相捂盤，等等。

對於捂盤惜售和土地閑置，早已有相關法規出台，下一步，就看落實效果。

越限越買不到，這是很多購房人的真實感受。這一方面反映出調控升級后很多開發商以不供貨的方式製造供應短缺，另一方面，也反映出市場潛在的巨量購房需求。

很多城市都已經將二手房納入「限購」範圍，有些城市已經對二手房銷售價格做出限制，這將成為全國房地產調控的普遍現象，大勢所趨。

可以預見，接下來的房地產調控，必定是關乎幾個方面的：土地供應指標，包括供地時間、位置和價格；公積金按揭和租房的強制性執行措施；多套房持有和交易環節的稅費。