認房又認貸，這兩種二次置業買房仍算首套！

自「3·17」政策出台以來，房產市場發生極大變化，各種政策都在努力抑制房價過快增長、打擊炒房行為，在認房又認貸政策出台以後對二套房的判斷尤為嚴格，要知道房子被判為二套房將要交付極高的首付，二套房的首付比例提高了！

前段時間小編寫過一篇「這幾種房會判為二套房，小心交不起首付」一文受到很多讀者關注，但同時很多人表示「什麼情況下買房還算首套房」，所以小編為大家找到下面兩種情況，大家可以參考一下。

1、全款買房，賣掉后再買

很多購房者在很久之前就全款買了房子，但是現在由於工作、家庭等原因想要換一所房子，購買一所面積更大的房子來滿足現在的需要，如果有這種情況的購房者需要把全款的房子賣掉，那麼名下就沒有了房子，屬於「無房」，同時由於房子是全款買的，沒有貸款記錄，屬於「無貸」，所以再買房子屬於首套房，首付比例比二套房減低極多。

小編提醒：雖然這種方式屬於首套房，但是需要把擁有的房子賣掉，購房者一定要做好評估，這樣做是否合適，別到頭來一所房子都沒有。

2、外地人在老家有房但沒有貸款

如果你在老家有套房子，但是屬於全款的，現在由於工作原因想在京買套房子定居，那麼在京買的這套房仍屬於首套房，因為認房認貸中，認貸是全國聯網的，只要你有貸款記錄就能查到，而認房是只認在京地區的房子，所以你名下相當還是無房無貸。

小編提醒：這種情況對外務工人員算合理，但是在購房之前一定要考慮好是否要在這座城市定居，因為雖然算作首套房，首付比例低，但對工薪階層也是不小的一筆費用。