土地三連拍！寶坻兩宗競自持過半、薊州底價成交

一連3天的土拍，終於在今天落下帷幕。

今天又有三塊土地成功出讓，薊州區津薊（拍）2016-041號地被保利以最高限價5.53億元摘得，摺合樓麵價7306元/㎡。寶坻區津寶（掛）2016-070號被天津冠城投資發展有限公司競得，總價9.135億元，摺合樓麵價5417元/㎡，自持面積8.6萬㎡，自持比例達52.2%；津寶（掛）2016-072號由中交競得，總價2.0566億元，摺合樓麵價6097元/㎡，自持面積1.29萬㎡，自持比例達51.8%。

薊州3宗地名花有主

參與今天薊州地塊競拍的共有5家房企，分別為：薊州房地產、鴻坤、正榮、保利和碧桂園，和昨天參與競拍的房企一樣。保利率先發難，隨後鴻坤加入戰局。競拍至4.7億元時，碧桂園舉牌，鴻坤退出，薊州房地產加入。演變成保利、碧桂園和薊州房地產的混戰，最終保利直接竟報最高限價5.53億元終止了這場混戰，未觸發競自持。隨著津薊（拍）2016-041號的成功拍賣，薊州區的土拍也暫時告一段落。

津薊（拍）2016-041號位於薊州區新城內依水街南側、遠和大街西側，現狀場清地平。出讓地塊範圍內的樹木、通信設施、供電設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協商解決，並承擔所需費用。

下圖中紅色區域將建成薊州區的行政辦公、綜合服務、金融貿易、文化旅遊和現代服務業的核心地帶。未來將會以此地為中心，向周邊輻射，帶動其他區域發展。

無論是鴻坤的5塊地，還是本周出讓的這3塊地，都位於上圖中紅色核心地帶的更為中心的位置。周邊規劃了市民文化中心、金融街、旅遊商務中心及產業園區。項目建成以後，其潛在客源也將以這幾個地方為主，以及周邊改善型客群。

本周拍賣的3宗地塊當中，40號地有部分商服用地，其他均為城鎮住宅。未來商業的建成也會拉動該地塊周邊的消費品增長，滿足居民的物質需求，提高生活品質。3宗地塊的最高樓麵價都保持在7300元/㎡，與鴻坤拿下的5宗地塊平均樓麵價相差不多。在穩定拿地價格的前提下，項目建成以後的售價，預計和目前周邊新房價格相差不多，薊州區居民也能夠消費得起，買得起。

寶坻小鮮肉和老臘肉均成功出讓

今天下午，寶坻兩宗地塊成功出讓，天津冠城投資發展有限公司競得津寶（掛）2016-070號，總價9.1351億元，摺合樓麵價5417元/㎡，自持面積8.6萬㎡，自持比例達到52.2%；中交摘得津寶（掛）2016-072號，總價2.0566億元，摺合樓麵價6097元/㎡，自持面積1.29萬㎡，自持比例達到51.8%。

下午的拍賣可比上午熱鬧多了，報名競拍70號地的房企有：碧桂園、安田、大方印、聯發、中交、中海、鴻坤、旭輝、金科、萬科、首創、景瑞、金地、保利。參與72號地塊競拍的有：津房、安田、大方印、中交、中海、鴻坤、旭輝、金科、萬科、首創、景瑞、金地、碧桂園、保利。均有14家房企參與。

津寶（掛）2016-070號位於寶坻區朝霞路與景苑街交口東南角，現狀場地平整。津寶（掛）2016-072號位於寶坻區南三路與開泰路交口，現狀場地平整。

2宗出讓土地範圍內的樹木、通信設施、供電設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協商解決，並承擔所需費用。

當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。這也是寶坻首次設置競自持規則。

小鮮肉70號地是首次掛牌，即拍賣成功。老臘肉——72號地則是去年12月15日超過最高限價而熔斷的地塊。當時該地塊起始總價僅為8730萬元，摺合樓麵價約為2588元/㎡。此次重新掛牌，起始總價漲至15820萬元，增長達81.2%，樓面起始價也接近翻番。

上半年寶坻共計出讓5宗地塊，4宗還遷房地塊和1宗為定向安置房地塊，幾乎都是底價成交，成交樓麵價也僅在2000元/㎡左右。此次是寶坻今年首次出讓城鎮住宅和商服地塊，受到了很多開發商的關注。

2宗出讓土地均位於寶坻城區，周邊3公里區域內有多個新房項目，不過有房可售的項目僅安田心嶼一個，多數項目處於無房可售的狀態。此次寶坻城區地塊出讓，必然也會加快周邊新房項目的建設速度，增大市場供應量，滿足購房者的需求。隨著京濱城際（京津城際二線）的建設，途經寶坻設站，京津新城的開發等一系列政策及規劃的利好，未來寶坻將成為連接京津地區發展的重要交通樞紐，區域價值也將在京津冀一體化的帶動下水漲船高。