金三銀四」購房季 看清沙盤五大貓膩

購房者在選購期房時無法確認房屋及小區的最終狀態，一般會將沙盤作為參照物，來觀察整個小區的情況。從沙盤圖中，購房者可以看到樓盤布局、環境等因素。

那麼對於購房者來下說，如何看才能更好的掌握沙盤圖所表明的信息呢？可以從以下幾方面入手：

1、看沙盤比例：通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據。

2、看小區規劃布局：小區的建築密度（主要看的就是樓間距）、綠化情況、容積率。

3、樓棟朝向：如沙盤圖標註有南北朝向，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向。如沒有標識，可通過現實中建築在沙盤圖中的朝向來確定。

4、看交通：從內部看大門朝向、車道、停車場等；外部看臨近公路、捷運、公交等。

5、看配套：包括配套距離和實際規劃。

但是購房者需要了解，沙盤圖中可能隱藏著貓膩。

貓膩一、不實的樓間距

許多實際的案例表明，沙盤圖的設計往往比社區規劃稀疏很多。由於購房者觀看沙盤模型一般都採用俯瞰的角度，因此調整樓間距能讓小區整體看起來環境更加優雅。

貓膩二、不利因素變不見

雖然理論上講沙盤是要嚴格按照實際圖紙製作的，但有些看起來不美觀的設備可能被忽略。常見的包括：垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等。

貓膩三、距離寬窄有深意

配套是人們選擇小區的重要因素之一，而在沙盤圖上的配套設施位置也是有深意的。例如如果樓盤周邊有學校，為了表明小區距離學校距離較近，開發商或代理銷售公司往往在沙盤圖中將道路縮窄。

貓膩四、用燈光打造明亮度

沙盤圖一般展現的是小區的整體規劃，但是小區戶型也是可以從細節中觀察到的。因此有些開發商或代理銷售公司會將房屋的窗戶稍加放寬，以顯示窗明几淨。另外燈光也是打造明亮度的重要工具，例如土黃色外立面的樓棟模型內放置紅色燈泡能讓樓棟看起來更高端、水系裡放藍色的燈光能讓小區顯得更雅緻。

貓膩五、部分配套可能尚在規劃中

為了使樓盤顯示出最完美的狀態，開發商往往會將理想的規劃也放置小區的沙盤之中，營造整體配套完善的感覺。但是這些規劃設計能不能實現還有很多未知因素。

提醒購房者沙盤圖作為一個小區的微觀示意圖，並不能保障與實際情況完全一致，對於一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問，在簽訂合同的時候，也需要求開發商將所承諾的事宜落實到白紙黑字上。