比去年更慘，剛需今年買房要過三道關！

最近幾天，樓市比較大的消息應該就算是銀行在一線城市繼續收緊利率了，目前首套房有1.1倍的，還有的達到了1.2倍。這個水平已經與曾經的二套房貸款成本持平。與去年同期相比，首套房貸款成本基本上多了3成。雖然樓市冷靜了，但好像剛需並未獲得任何好處？

要說，房子的確便宜了，下面是北上深三市的房價走勢圖：

如果說去年買不到房，是剛需錯失了大好機會，那麼今年買不到房，可能大部分原因就來自於外部了。

首先、貸款越來越不友好

這一點，一直關注樓市的剛需朋友們應該深有感觸，去年買房還有85折，今年根本別想了，哪怕你是樓市小白，從未買過房也沒用，現在買房也要1.1倍，還得排隊，還不一定能拿到貸款。

這到底是為什麼？

因為貸款是調控最重要的工具。除了首付比例之外，貸款利率是另一大主要工具。通常情況下，房地產越紅火，折扣越大，房地產越冷清，折扣越小。而且商業銀行在政策主線之外，還會放大這種效應。簡單說，寬鬆的時候，銀行比政策更松，收緊的時候，銀行比政策更緊。

受成本影響，銀行現在非常不願意給首套房貸款。

所以結合上面房價的行情，你會發現，房子還沒怎麼便宜呢，貸款壓力卻蹭蹭上去了，算來算去，買房成本仍然是只升不降。

其次、樓市不好的時候，房子也不多，大家也不願意出手

房子跟股票還是有比較大的區別，流動性更差，單位價值更高，持房的更願意堅守。所以即使樓市不大好，但幾乎很少人願意便宜購房者。樓市的晴雨表就是成交量，行情不好的時候，成交量率先下行。新房供應量在行情好的時候消耗太多，跟不上節奏，二手房業主們更是不願意賣房。

而作為購房者這一邊，買房也變得更加猶豫，「天知道現在買了會不會站崗呢」。其實剛需買房看的是長期，過度計較短期的得失，往往是在給自己挖坑。

這一點，跟現在的開發商去三四線買地如出一轍。

今年開發商都跑去三四線買地，殊不知，這一輪基本上是去庫存，也沒有足夠的剛需補充，割完一輪韭菜，再加上棚改在未來兩三年內會迅速結束，需求幾近枯竭，到時候三四線城市恐怕又是一輪萎靡。要知道，很多開發商買地的都是遠離核心城市的三四線城市，這些城市短期是比較火爆，但長期根本沒戲。

其實對剛需來說，有個亘古不變的真理：你不打算租房，就儘可能買房，買小一點沒關係，現在不是求全的時候，而是能買就買的時候，當然別買商住。

第三、因為實力不夠，往往更願意等待

有相當部分人曾經買得起，但仍然希望搏一搏，要麼找個便宜的時間點買，要麼想買個更大的。結果往往事與願違，這個時候你會深有感觸：那麼多房子跌了幾百萬，為什麼你一套也買不到？

其實大部分剛需都踩不準樓市的最低點，他們所能決定的是自己的購房時機——有首付了，能買套房，就買了。

樓市大起大落，剛需都很難參與，對於買房這件事，融360房貸君(fangdai123)從來不相信撿漏一說。

更何況，房子這種漏，撿起來也並不容易，要麼你沒有人給你提供消息，要麼房子有了，你卻沒有足夠的錢。

所以，根據自己的節奏來才更現實。

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