美國人蓋房子像兒童搭積木 簡直是在鬧著玩

蓋房子是百年大計，搭積木是兒童玩鬧，美國人蓋房子確實有點玩鬧啊，房頂上就這一個傢伙。

三兩個工人沒幾天就會幹成這樣。

這樣交活兒。

水泥車運來水泥。

不是蓋房子用，是給圍牆打地基。

工人自己開車來幹活兒。

車上是他每天帶來的工具及自備的伙食和飲料。

樣板間的廚房。

給圍牆打基地。

樣板間的卧室。

上二層房頂就用這個梯子？也不安腳手架？

全部木質結構。

樣板間的洗手間。

積木搭成這個樣子，很厲害！

當然大型設備也是需要的。

還有個小院子，樣板院。

窗戶和門的結構。

售樓先生，您這房子靠譜嗎？

和的房子相比，美國的房子為啥這麼便宜？

美國和國內建築最大的差異是建材，國內都是鋼筋水泥的建築物，而在美國都是美國木質房，大家都有這個疑惑：美國為什麼喜歡用木頭建房子而不是磚頭。

網友們都一直認為這個背後的最大原因就是：便宜！而且多！

其實在美國的很多地方，磚造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如紐約等。

但在美國來說，磚頭一般都是豪宅的標配了，因為磚牆水泥太貴，許多看上去是磚牆的豪宅其實只是外表貼了磚牆的紋理作裝飾。

美國木質的房屋，數量比例相對於來說是要高一些的(因為我們的城市要建高樓嘛)，這些房屋是木質的主要原因大概有如下幾種。

一、這些房子的年代十分悠久，是很久很久建造的，那個時候木材作為一種大量容易獲得的輕質原材料，比石頭磚塊更容易運輸到建築場地，而能夠保留到現在的老木房子大多是在不容易有大型自然災害的地方。

二、還是那句老話，一個便宜三個愛。木材相對於鋼材，混凝土原料，磚原料來說，是要便宜很多的，試想如果不考慮大型自然災害，一座小房子樓上樓下樓里樓外，可以省下不少錢咧。

三、在一些地震頻發的地區，比如南加州，木質的房屋結構相對而言更加鬆散，建築重量更輕，遇到強烈地震摧毀房屋的情況，住在質量較輕的木質房屋內存活的可能性比在磚塊兒建造的房屋裡可能性要大得多，因為地震造成死亡大多數是砸死的。

值得注意的是，如果是颶風，龍捲風常發的地區，情況就不同了，例如波士頓啊，還是拿磚石什麼的打好地基蓋房子比較靠譜點。但是也不是一般人建得起的呀！

另外，木結構的房子還有很多好處，例如：木結構房子好像一座天然的空氣調節器，合理的設計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結構房子里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。

據資料顯示，北美木結構的房子是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一。能歷經數代人居住而使用狀況良好。

在美國，目前有95%的居民居住在這種木結構的別墅中。

在美國一百年以上的木房子到處可見，一樣完美無缺，年代最久遠木結構住宅可以追述到18世紀。而北京的故宮等皇家木結構和磚木結構建築亦經曆數百年。

木結構房子由於採用了結構上的全封閉的耐火石膏板裝修，這一牆體組合耐火能力極強。石膏板不僅能自然調節室外內的濕度,如前面所說，四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。

木材的平衡含水率在19%以下時，蟲子就不能存活。

而用來建造木結構別墅的木材的平均含水率只有17%，並且在地基處使用屏障系統——防腐材料、擋蟲網、周邊噴洒藥物等來阻隔白蟻的入侵，令家居遠離這些小蟲的侵擾。

當然美國流行木質結構的房子並不僅僅是因為它們的價格和裝修，而是它們的建築結構和功能別有特點。

除了最基本的建材便宜之外，還和美國的工資水平、銀行利率和土地制度有很大的關係。

美國全國從業人員人均工資為43460美元，也就是說，美國普通工人用不到5年的工資可買一套300多平方米的新房，一年的工資購房60平方米。

房價在15萬美元以下的佔17%，150000—199999美元的佔27%，200000—299999美元的佔27%，300000—399999美元的佔15%，400000—499999美元的佔6%，500000—749999美元的佔6%，750000美元以上的佔2%。

美國房價1940年平均每套為3.06萬美元，1950年為4.46萬美元，1960年為5.86萬美元，1970年為6.53萬美元，1980年為9.34萬美元，1990年為10.11萬美元，2000年為11.96萬美元，平均每年上漲2.3%，低於銀行利率。

有一位美國盆友朋友Jessica在美國明尼蘇達州布萊恩市花28萬美元買了一處獨立住房。

這所房子建於2000年，共三層，室內使用面積500多平方米，2廳、5卧、4衛、2車庫(其中一個是2車位)，房屋周圍是綠地，地產面積為2500平方米。房子坐落在一個高爾夫球場內，風景秀麗，環境幽靜，世界頭號球手伍茲也曾來此打球。

需要說明的是，500多平方米的使用面積買的時候只算400平方米，100多平方米的地下室雖然有地板供暖，但沒有裝修，所以不算面積。

房子買下后，她裝修了地下室，如果現在出售，地下室就算面積了，就該寫500多平方米了。美國獨立房屋的地下室可不像我們的地下室，暗無天日，他們的地下室其實最多一半在地下，在下面居住、娛樂、健身、開Party都沒問題。Jessica花4萬美元對房子進行了裝修、粉刷，並更換了中央空調。

房產交易時，除支付房款或首付外，還需交納房屋檢查費(200美元左右)、貸款申請費、測量費、過戶登記費、律師費、交易稅、取暖燃油稅、房產稅等費用，所有這些稅費加在一起，是房價的3%～8%。如果自己聘請房地產經紀人購買住房(房地產經紀人通常由賣方聘請)，還需支付經紀人一筆費用，這筆費用是房價的5%～7%。

這所房產每年需交納的房地產稅為8000美元，約是購房價的2.86%。房產稅可以半年一交，也可一年一交。賣房者付房產交易日以前的房地產稅，買房者從交易日開始，付房地產稅。如果房子是按揭購買，還要對貸款額徵收0.35%的印花稅，另外加0.002%的貸款稅(intangible tax)。對按揭購房者來說，房地產稅由銀行代繳。

除了房產稅，還要交垃圾處理費。垃圾處理費按垃圾桶的個數交納，每個垃圾桶每月交10美元。Jessica家門口有兩個垃圾桶，一個用於放置普通垃圾，一個用於放置可回收垃圾，每月共交垃圾處理費20美元。

美國保有住房的主要開銷就是房地產稅，一般來講，美國的房地產稅稅率是住房價值的1%～3%。房地產稅各地區之間差別很大，即使一個城市的不同街區稅率也不相同，富人區、社區環境好的街區房地產稅稅率就相對高些。

另外在土地制度方面，國內不少人認為，在美國買了房子，房子就永遠屬於自己的了，因為土地私有。這樣理解就錯了。

首先，房子是有壽命的，民房的設計壽命一般為50-70年，設計壽命到了，房子即使不倒也不能住了，因為那就成了危房。所以，不管土地是公有還是私有，自己永遠擁有這所房子是不可能的。

在美國，你有塊私有土地，絕對沒有在有塊公有土地更能自由使用你這塊土地。例如，你買了塊土地要蓋房子，但房子的高度、式樣、建築材料，甚至連玻璃的厚度、房屋的顏色都要經過地方規劃部門審批，你沒任何權利在你的土地上隨心所欲地蓋房子。

你看，你在的房子沒有地產所有權，可這些事情你隨便做，沒人管你。在美國雖然土地歸自己所有，但政府不讓你做這做那，其實就是租用的，因為每年還要交土地稅。

不但是城市的住宅土地管理這麼嚴，農民的農場也是這樣。如果你在美國買了塊農場，並不是你想種什麼就種什麼，種任何作物都需要有政府的特許證，讓你種玉米，你不能種大豆，更不能改變農田的性質。

有人說，美國土地私有，在土地下面發現石油，也是自己的。這也理解錯了。在自己的土地上發現了石油，要開採，照樣需要特許證，要交一大筆費用。其實美國地下儲藏著很多煤炭和石油，但政府都不允許開採，而是要留給子孫後代使用。

不少人知道資產階級革命的口號是「私有財產神聖不可侵犯」，但那只是個口號而已，在美國各種法律中，找不到任何一條法律說「私有財產神聖不可侵犯」，美國憲法照樣規定政府為了公共目的，對私有財產給予公平補償后可以徵用。

從嚴格的物權意義上來說，在美國找不到一塊土地是私有，也就是具有獨佔性，有處置權。其實，那些說有自己土地的人，從本質上講就是從政府那裡租來的，每年交的土地稅就是租金，政府如果需要這塊土地，根據法律就給徵用了。

在美國，如果是獨立住房，也就是我們所說的別墅，那好辦，你可以買塊土地自己蓋，因為那塊土地上只蓋你自己的房子，土地的產權和房子的產權可以統一起來。買的獨立住房也是如此。

美國雖然允許土地私有，但人們對宅基地的土地所有權看得很淡我問Jessica買的那所房子土地有產權嗎？她疑惑不解，根本就沒在這個問題上費過心思，住了幾年也不知道自己有沒有宅基地所有權。美國人在一所房子里居住的時間平均為7年，7年搬一次家，就圖房子住得舒服，誰還在意土地的所有權是誰的呢。

剛到美國不久的留學生王遇驚訝地發現：紐約附近的「富人區」，房價比北京六環外還要便宜得多。

在一個陽光明媚的周末，王遇開著他剛買的二手車從曼哈頓去找長島的朋友金佳梁玩。長島是一個不折不扣的「富人區」——美國前總統柯林頓、石油大亨洛克菲勒、好萊塢導演斯皮爾伯格都在這裡安家。

不到半個小時，王遇就到達了金佳梁的住所。金佳梁家樓上樓下共3層，全部精裝修，6間卧室和5個衛生間，後院里有一座直徑20米的游泳池，旁邊還搭建了兒童遊樂設施。

一問才知道，這房子才50萬美金，摺合人民幣300萬，在北京只能買兩個居室。

買房便宜養房難啊，在美國養這麼套房子，每年的開銷都在3萬美元以上！

在美國買房子真是一門複雜的學問！

和人一樣，在美國買房子第一件事就是找中介。外國人可否在美國買房呢？答案是肯定的。

在美國絕大部分州，對於在美國長期工作居住的外國公民來說，買房子的程序和本國人無異，只需要提供兩年以上的工資單，證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內)，就可以向銀行貸款買房。

而對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。

對於貸款買房的人來說，最關鍵的莫過於一份良好的信用記錄了。和的統一利率不同，在美國，每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同，完全取決於你之前的信用記錄。一個信用記錄良好的人買房子，最理想將可以獲得和基準利率持平的貸款利率。而一個經常拖欠信用卡還款，信用記錄很差的人，利率可以無限上浮，甚至被銀行拒貸。

美國的房價根據不同地區和房屋類型，可謂千差萬別。最貴的莫過於紐約、舊金山、西雅圖這些大城市，一間二三十年房齡的開間也要50萬美元。而到了中部的農村地區，房價就變得出奇的低。如果只是買一座一家三口居住的小木屋的話，十幾萬美元就可以買到。

但這些一次性的費用對於買房者來說都不是最恐怖的。真正讓人喘不過氣的，是後面綿延不斷的「養房」費用。

無限期產權同時也意味著無限期的花銷，買房不是一勞永逸的。

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。

在美國購買房產的同時，也被強制購買房屋保險。在紐約，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。「如果你不買保險的話，銀行是不敢貸款給你的。

獨棟房屋維護成本高昂。例如，僱人剪草每個月開銷大約100美元，如果任由庭院雜草叢生，那麼有一天你回到家就會發現自己的院子像是田螺姑娘來過一般煥然一新，只是門上多了一張當地政府的信，告訴你政府已經幫你剪草，請及時付款。

如果你買的不是獨棟別墅，而是聯體別墅，或者公寓，那麼就要承擔每個月150美元到500美元不等的物業費(或稱社區管理費)。對於像曼哈頓有守門人的高級公寓，一間公寓的物業費甚至可能高達上千美元每月。

總而言之，在美國買房也並非易事！便宜買房天價養房的日子也難過！

一直以為做木質房屋是人的特長，沒想到在大洋彼岸的美國，蓋房子就像兒童搭積木，跟鬧著玩一樣。

聽說美國房子很便宜，這是為什麼呢？

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但是在美國，買房子雖然便宜，養房子卻不容易啊~

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