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北京周邊的哪些區域還適合投資

2021/12/25

近日，北京周邊在各種利好聲中又逐漸開始被很多人關注，尤其是今年沒有了把房地產稅草案提交審議的打算，打消了眾多人投資買房的顧慮。乍一看，北京周邊的房價又有往上漲的趨勢，於是最近開始不斷有人問我，現在北京周邊的哪些地方還適合投資？

環北京周邊從最初的幾千到現在的兩萬，甚至更高。近一點的區域房價都已不低，要搞清楚這些區域的房價有沒有被完全透支，這才是投資下手前的重點。像北京市區和天津市區這種高度成熟的區域，其價值與房價是完全匹配的，所以上漲空間不大，未來價值的上升主要靠整個城市。所以一般投資都不會選擇成熟的市區，而會選擇有發展空間的近郊區域。

在北京東遷通州副中心的進程中，北三縣的區域價值日益提升，其與通州共同發展，打造京津冀一體化示範區域的趨勢被普遍看好。在未來五到十年規劃中，北三縣與通州無論是醫療教育配套，還是高端產業，都是比較完善的。以後隨著時間的發展，北三縣與通州完全可以比擬北京市中心，並且絲毫不遜色。所以北三縣潛在的價值空間，並沒有被完全透支，相反，還有很大的投資價值。

除了北三縣之外，另一大熱點區域也就是京南地區了，以固安為代表的廊坊區域，由於抵臨大興機場，又規劃了大批軌道交通，使得以後固安與廊坊通往北京會更加方便。正是得益於此，這個區域價格也在兩萬上下。但稍微對比一下，就會發現這個區域未來規劃的產業配套稍遜色於北三縣，且沒有北三縣離通州更近，只是得益於接壤北京大興，去往北京南部比較方便。但距離固安30公里左右的大興捷運沿線的區域，房價在五萬左右，固安的房價現在也抵近大興的一半。未來大興區域除了機場外，並無太多上漲利好，房價長期來看會比較穩定，這一點可以對比擁有首都機場多年的順義區域，機場對區域的帶動和影響實在有限。所以固安這個區域，現在房價與其價值相匹配，未來並無太大上漲空間。