買房前做好準備工作讓你秒變購房達人

買房子是人生中的一件大事，尤其對第一次買房子的人來說更應該謹慎。對於第一次買房的人們，在買房前需要做哪些準備工作呢？下面小編來為您支招。

一．明確買房目的

買房前，要了解自己買房的目的。要考慮清楚是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的？以上這些都是買房前要考慮的。

二．根據自身的經濟實力買房子

買房前準備的資金，決定購房中的一切重要行為。

一般而言，買房資金包含幾大部分：

定金：最多不要超過總房價的20％（上限50萬）；

首付：由於限購政策，全國各城市首付略有不同，可根據房價，除去貸款部分的剩餘來算；

稅費：包括契稅、個稅、增值稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也非常大；

裝修資金：買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。

三．收集樓盤資料

現在網路非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。選定自己心儀的幾個樓盤然後再去實地考察一番，這樣既讓你節約了時間不浪費精力，也可以讓你對整個區域有比較明顯的了解，讓自己心中有數。

四．了解現在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房。在一些有限購政策的城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。還要有足夠的首付，千萬別首付需要3成而你只有2成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

五．了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

六．掌握看房技巧

1、沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？

2、樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。

3、買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。