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『 買or不買 』群友500萬現金不知道怎麼花?

『 買or不買 』群友500萬現金不知道怎麼花?

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如果是在一年前

說起廣州樓市就是「淡定

如果是在半年前

想在廣州買樓就是「蛋疼

而在最近半年時間

只要有購房資格就是「任性

……

有關心樓市走勢的朋友就發現了,因為樓市調控密集出台,原本的購房潛在買家都成為了珍稀物種。以前買房還要先認籌交誠意金,甚至偶爾還要上貢幾萬一次的「飲茶費」,現在如果你想買房都根本不用看中介臉色,直接拿錢走進銷售中心一大波人圍著你轉。

有位PLUS群友A也準備在近期買房,A整理了一份「購房方案」,上面詳細分析了購買各類房屋的利弊,而且非常詳細。雖然在購房任性的時代,但是該做的功夫還是少不了。

圖片可能比較模糊,咱們先來了解一下這位群友A的需求:

A的名下無房,目前以6300-7000元/月的租金租住在小孩學校旁邊的小區。但是A的祖輩將名下一套90平米小三房讓給了A出租,每個月可以收到6600-7000元的租金收入,生活收支平衡。由於擔心資產貶值,所以想購入一套總價400-550萬的房子作為改善型住房。

(點擊查看大圖)

@群友A:個人選擇2

@群友B:方案做得不錯

@群友C:方案2

@群友D:四種方案都有缺點,方案1,3,4根本沒有必要寫進方案,買了房,再贈與不需要名額,方案2修改為離工作,學校15分鐘內的所有樓盤,小區配套要完善。

因為A本身就是自持祖屋,只有生活質量更上一層的追求,所以兩兩結合形成一個好的模式循環,祖屋收租代供,減輕壓力,那麼所購房產必須是中上品質以上才好。

最後就連A自己都承認方案2就是最適合自己的,不過由於剛開始的時候換房不夠果斷,在經歷過前期一輪漲幅后,資金壓力比較大。

沒有資格怎麼購房?

沒有錢怎麼購房?

沒離婚怎麼購房?

試想一下在某次約會中

你跟旁人聊起你的購房煩惱

「嘿,哥們,我有四五百萬不知道買哪裡好……」

你的同伴怎麼用優雅的方式弄死你也是一門藝術啊。

好了,狐鋒承認是我妒忌了……

咱回過頭來聊聊正事,人有時候不是沒有選擇,而是選擇太多太過困難。其實A的分析已經非常到位,各方案優缺點都羅列得非常清晰。不過正如網友D所言,每個方案都有些缺點,甚至有些還根本不值得考慮。

就拿方案一來看,其實A的購房初衷就是想要資產保值以及改善用途,購買回遷房涉及到的產權糾紛比較多,而且拿證時間不定,存在一定的風險。

方案三是純投資性方案,這也是目前大部分人選擇將閑錢投資樓市的一種想法,買來的房子自己不住出租還等升值。其實這樣的做法並不理智,首先租金收益並非一種可持續穩定的收益,有時候甚至房屋空置幾年也無法出租,就算是幾年後房屋升值了,在出讓時也可能面臨更加嚴峻的調控政策,屆時可能有價無市。

好了,那麼是不是選擇方案二的購買一套自住房或者方案四留現金投資理財比較適合呢?

其實可以先對比一下兩者的收益:目前市場上的理財產品年化收益在6%左右,如果是委託銀行信託的話回報率應該可以去到10%。(理想情況下)

也就是說,如果A選擇投資房產而並非理財產品的話,必須要保證房產每年最少升值6%,甚至要到10%才能跑贏理財產品。

就目前來看,如果短期(3年內)內想要讓房產在調控大環境下保持高速升值空間並不現實,但是房產仍然是家庭財富最重要的組成部分,也是目前最為保值的資產形式,所以不能說投資房產比不上理財產品。

所以A的方案其實可以綜合一下:在目前調控大前提下,適當延後購房計劃,將資金投資一下保值的理財產品,或者將手頭資金適度劃分成為兩個部分,一半投資理財產品獲取收益,另一半購買一套小面積投資性質的住房以待升值,等到樓市後市明朗,再轉賣前期那套小面積房產換去改善型住房比較適合。

OK,又到了本期的重點,目前市內有什麼值得投資的房產呢?如果你又這樣的疑惑,不妨參考下小的建議:

(價格僅供參考,以現場報價為準)

區域:天河區

天河金茂廣場4棟建築面積約87-143平園景新品即將推出,目前開放意向登記,售價在5.4萬-5.8萬元/平,前期推出的2棟和3棟單位尚有少部分單位,最低的5.2萬元/平。

保利學府里

區域:黃埔區

保利學府里主推少量77平小三房,帶裝修均價約4.3萬/平,現樓發售。

保利學府里共有6棟洋房,均為兩梯六戶設計,自建有一所幼稚園,對口國小為港灣國小。

南沙金茂灣

區域:南沙區

南沙金茂灣6月10日推出最後31套170平和240平大戶型,帶裝修2.2萬/平。

南沙金茂灣地處明珠灣起步區,未來南沙的珠江新城。擁有獨特海景資源和紅樹林資源,環境很好。

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