【深度好文】房價高位利率上浮，這個時候該買房嗎？

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樓市變相加息兩輪

目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間裡，北京樓市已變相加息兩輪，相當於央行4次「標準力度」的加息。

幅員遼闊，城市眾多，房地產行情自然也是彼此間相差甚遠。就拿現階段來說，一線城市房地產明顯過熱，導致強行政干預不斷，官方意圖迅速降溫之意十分強烈。主要二線城市在一線城市限購限貸后，市場資金迅速流入，各個城市也分別進行了不同程度的調控。但二線城市彼此間的差異更大，某些城市均價尚在萬元左右還有上漲空間，有些城市則已經到了三萬左右的高位，再漲將面臨系統性風險。但是有一點各大主要城市卻是相同的——對待樓市的態度，以北京馬首是瞻。如此一來，北京在樓市政策上任何的風吹草動，都將在全國產生蝴蝶效應。

據新聞報道，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。

北上廣深作為的一線城市，一直是樓市的風向標，依照目前市場行情之微妙敏感，各地銀行接下來跟進的可能性，並不算小。

房貸收緊后對哪些人影響大？

1.誤傷剛需購房者。專家指出，單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言，上調房貸利率的「加息」措施會直接導致購房成本增加，這對於首次置業的首套房剛需購買者來說無疑增加了購房成本。

2.打擊投機炒房者。除了高度依賴土地財政的地方政府、投機的房地產商，高槓桿的投機炒房者也將會受到嚴重打擊。

3.利空房企房貸利率上調，除了誤傷剛需打擊炒房者外，對房企而言也是利空因素。事實上，全國各地預售許可證審批已經越來越嚴、網簽從嚴已經放緩了交易節奏，導致房企結算周期拉長、企業的回款周期進一步拉長。

加息打壓房價雖然這對於購房者來說是件好事！但是，又一個新問題來了：房價降的那部分和多交的利息相比，究竟哪個多，哪個少呢？

小編不能預測未來，算不了房價會降多少。那麼就簡單算算多交的利息吧。

舉個栗子。100萬的房子，首付3成，貸款70萬，按揭30年，基準利率為4.9%，還款方式為等額本息。且看：

利率85折

利率9折

利率95折

利率不打折

利率上浮10%

85折利率， 每月月供3408.84元，支付利息52.72萬元；

9折利率， 每月月供3509.46元，支付利息56.34萬元；

95折利率， 每月月供3611.56元，支付利息60.01萬元；

基準利率，每月月供3715.09元，支付利息63.74萬元；

1.1倍利率，每月月供3926.35元，支付利息71.35萬元。

那麼，房價高位，利率上浮，這個節骨眼上該買房嗎？

小編是感覺房價真的難以下跌，這不好多數據說跌了，但是這利率一提升感覺也是變相漲價了啊，作為購房者總是處於弱者的地位，還好我窮，買不起房，沒有這種煩惱...

建議有錢買房的多跑幾個售樓部看看，如果你是剛需，能買就買了吧！怕是越等越糟糕，而且利率上浮跟房價上漲相比，簡直不值得一提！如今你想買，還不一定能買得到，因為現在一開盤就光啊（不知是真光還是假...）。

遵從自己的內心，遇到中意的就買！

如果你是投資，那還是算了吧...

我們繼續探討房貸利率上升能否讓房價回落？

一般房貸利率對於房價的影響是：利率上升，房價會下降；利率下降，房價會上升。

然而目前各線城市的房地產市場卻未見明顯鬆動，僅有少量學區房或偏遠房源價格出現了下降，核心區域的房價仍然十分堅挺。

銀行放貸利率飆升是因為銀行沒錢了嗎？是不是就說明房價要掉頭向下了？前者是正確的，目前市場上流動性趨緊是一個普遍現象，但並不是說因為資金成本高了，就要多收利息彌補成本的增加。恰恰相反，我們應該理解為，即使在貸款利率飆升的情況下，仍有人願意背著這麼沉重的利息負擔殺進樓市。

即使部分房產開發商因資金緊張而主動降價甚至破產，對房價的影響也會是短期的。房價回落還有很長的路要走啊。