焦點數據:第19周12城住宅成交下行 土地市場低迷

搜狐焦點網5月8日發布 《2017年第19周全國12城住宅及土地市場數據報告》。本文選取全國12個代表城市進行匯總分析，包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、濟南、東莞、 青島、武漢、蘇州、南京、昆明。根據數據顯示，上周（5月1日-5月7日）12城住宅成交整體下行，一線城市近4周內現首跌趨勢；土地方面，12城整體供 應有所增長，但成交略顯低迷，北京宅地收金居榜首。

【一周政策回顧】：

上周進入傳統的樓市「紅五月」，但在近期頻繁調控的大環境下，預計今年的五月將會處於「冷靜」狀態。3-4月間，多地接連頒布樓市新政，並對政策不斷升級加 碼，以致開發商不敢有大的動作，進而對不少購房者的買房計劃產生了影響。5月第一周，全國延續高頻發布政策的趨勢，又有不少城市展開「新政連環腿」。

· 浙江：5月1日起施行新房產新規，將徹底改變庫存統計

· 山東-煙台：5月1日起在芝罘萊山試行共有產權住房制度

· 山東-膠州：5月2日起實施二手房買賣網上籤約備案

· 廣東-清遠：5月1日起住房公積金貸款額度收緊

· 北京：5月2日起，北京部分商業銀行對首套房執行4.9%的基準利率，二套房上浮20%，即5.88%的年利率。

· 鄭州：5月3日限購繼續升級，滎陽市、新鄭市、中牟縣納入限購範圍，同時步入限賣陣營。

頻繁推出的樓市限購、限貸等新政，從一定程度上有效控制了房地產市場過熱的現象，但與此同時，也加大了買房門檻，使部分剛需買房變得更難。對於剛需購房族來 講，除瞭望房興嘆外，首先可以理性的結合自身情況，確定當下是否適合買房；然後，再根據個人工作、生活軌跡明確購房地點範圍；同時，在日常工作生活中做好 收入規劃，積累首付，從而早日買到自己心怡的好房。

二、住宅市場

● 成交概況：12城成交整體下行 一線城市降幅明顯

由搜狐焦點監測的數據顯示，2017年第19周（5月1日-5月7日），重點監測的12個城市商品住宅成交面積246.06萬㎡，環比下降2%；成交套數22121套，環比下降5%，日均成交減少154套。

分城市來看，上周一線城市成交6277套，日均減少80套，環比下降8%，成交面積70.43萬㎡，環比下降4%；重點二線城市成交套數15844套，較上 周日均減少74套，環比下降3%，成交面積175.62萬㎡，環比下降1%；從環比數據來看，一、二線城市成交均呈下降趨勢，一線城市降幅更為明顯。

表1：2017年第19周（5.1-5.7）重點一二線城市住宅成交

數據來源：各城市官方政府網站

● 一線城市

1、整體成交：北上廣深終止上升趨勢 近四周內首跌

上周（5.1-5.7）北上廣深總體住宅成交停止上漲趨勢，成交套數、面積雙雙回落。上周一線城市住宅成交6277套，與前一周相比，日均減少80套，成交面積70.43㎡，環比下降4%。

數據來源：各城市官方政府網站

2、城市細分：北上廣成交下跌 深圳翻倍增長

4個一線城市上周住宅成交分化明顯，北上廣不同程度下降，只有深圳呈上漲趨勢，且漲幅接近一倍。上周深圳住宅成交1055套，日均增加72套，增幅91%， 成交面積10.60萬㎡，環比上漲107%；上海降幅最為明顯，上周住宅成交2165套，環比日均減少84套，降幅21%。

數據來源：各城市官方政府網站

● 庫存情況：北上廣深庫存均降 深圳降幅超2%領跑

2017年第19周，監測的4個一線城市住宅可售套數176748套，相比上周減少2833套，庫存環比下降1.6%；可售面積2232萬㎡，環比下降1.1%。 4個城市中，深圳去庫存效果最明顯，住宅可售套數、面積降幅超過2個百分點；廣州庫存消化絕對值最高，環比前一周，可售套數減少1010套，面積減少7萬 ㎡。

表2：2017年第19周北上廣深住宅可售情況

數據來源：各城市官方政府網站

三、土地市場

● 市場概況：12城供應增加成交低迷 北京宅地收金居榜首

根據搜狐焦點數據統計顯示，2017年5月1日-5月7日全國12個主要城市各類土地推出26宗，環比增加8宗，漲幅44%；成交22宗，環比減少7宗，降 幅24%；出讓金總額149.3億元，環比下降44%。其中，4個城市無土地推出：青島、蘇州、武漢、昆明；5個城市無土地成交，分別為：深圳、濟南、東 莞、青島、武漢。

1、 各類土地：

推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地26宗，推出面積104.6萬㎡，較上周增加8宗、62萬㎡；濟南一周推出8宗地居首，杭州5宗位列第二。成交 方面，12個主要城市上周共成交各類土地22宗，成交面積82.3萬㎡，較上周分別下降24%、23%；南京成交6宗土地，領跑其他城市，杭州、北京緊隨 其後。12個主要城市成交總金額達到149億元，較上周減少115億元，降幅44%。

表3：2017年第19周（5.1-5.7）全國12城各類土地推出及成交

數據來源：各城市官方政府網站

2、 住宅用地：

推出方面，12個主要城市上周住宅用地推出6宗，相比前一周增加6宗，推出面積31萬㎡，環比上漲。成交方面，12個主要城市上周共成交宅地8宗，分別來自 蘇州、北京、廣州、杭州、昆明，環比減少2宗，降幅20%，；成交面積37萬㎡，環比上漲16%；成交總金額108億元，較上周減少近76億元，其中，北 京以2宗宅地成交48億元居收金榜首。

表4：2017年第19周（5.1-5.7）全國12城宅地推出及成交

數據來源：各城市官方政府網站

● 各類城市：一線城市供需雙降 二線城市宅地成交量價齊漲

表5：2017年第19周（5.1-5.7）各類城市土地成交環比

數據來源：各城市官方政府網站

1、 一線城市：供需雙降 無宅地供應

推出方面，5.1-5.7北上廣深各類用地推出8宗，推出量環比減少5宗，降幅38%，推出土地均為非住宅用地；成交方面，各類土地共成交6宗，成交分佈為 北京4宗、上海和廣州各1宗，總數環比減少10宗，成交面積及總價環比均降。成交土地中，3宗為宅地，佔比50%，成交分佈為北京2宗、廣州1宗，宅地總 體成交環比第18周有所減少。

上周重點二線城市各類用地推出18宗，環比增加13宗，其中有6宗住宅用地，佔比33%，宅地推出量環比上漲；成交方面，上周各類用地共成交16宗，環比增 加3宗，其中有5宗住宅用地，宅地成交環比增加2宗。總體來看，重點二線城市上周土地市場供需兩端較為火熱，總出讓金略有減少，宅地成交環比量價均升。

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