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2021/12/25
Buyer's agent(買家中介)對於很多人來講是很陌生的，大家接觸的房產人多是Seller's agent(賣家中介)，他們代表的是發展商的利益，門檻不高。
買家中介則相反，他們要求對市場的了解要更深，尤其是對於不同區域的人文及房價特點，以及不同類型房子的市場價格的判斷。同時，所積累的當地二手房中介的資源，甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。
買家中介代表的是買家的利益，因此買家需要1支付諮詢費用， 2支付買成費用。這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的，他們最終能按照買家的要求，更快更準確地，用最合適的價格幫助買家找到所需要的物業。
第532篇原創文章
盼望著，盼望著，東風來了，春天的腳步近了。 一切都像剛睡醒的樣子，欣欣然張開了眼。
-- 朱自清先生
進入9月份，在春風和煦的悉尼陽光下，悉尼的房產，彷彿也都欣欣然張開著眼，歡迎著冬日後絡繹不絕的買家們。
首先，在9月的第一周的第一篇文章，我就來回顧下上個月悉尼房產市場上有哪些物業是讓人定睛一亮的。對於上個月成交的Burwood, Chatswood,還是悉尼歌劇院等過500萬物業，我就不提了，因為不太接地，也沒啥難度。而這次要和大家分享的三套物業，全部為公寓，全部為8月成交，房屋類型還是價位，都是多數人相對承受得起的，相信您也許會更有共鳴 。
NO. 3
Cremorne2房1衛1車位無水景頂層公寓
上榜理由：2年漲幅60%
區域： 悉尼下北區Cremorne
目前獨立屋中位價： 260萬澳幣
目前公寓中位價：120萬澳幣
大悟看房日記索引：【我的看房日記12】《悉尼下北頂級富人區Waverton/Cremorne/Wollstonecraft》
售出日期：2017年8月26日
上次售出日期：2015年2約7日
售出價格：95萬澳幣
這套物業位於下北Cremorne，Cremorne是一個特別容易被人遺忘的區，左有Neutral Bay, 右有Mosman, 完完全全地便被搶去了風頭。但實際上，Cremorne還是一個非常漂亮的區域，這裡的頂級公寓價格依然會讓你咋舌，不是看房日記，我就不展開講了，我們單說這套物業。
這套物業在2015年被售出一次，我們來看當時的照片。
是不是感覺有點貴？
2房1衛1車位，很多人很介意；還沒火車站，還是介意；這個價格，又看不到水，又有很多人介意；學區，學區範圍劃在Neutral Bay了，還行 ......隨著你的不斷介意，我只能告訴你，華人圈子裡在售的公寓，沒幾個2年漲幅超過60%的，全是餅！
「區對了，80%就對了。」 我再強調一遍。
如果你在2015年買了個80-90萬澳幣的物業，問問自己，現在漲幅又如何呢？
這套房子翻新了！是，賣房子嘛多少都會翻新一點。問題是2房公寓小翻新一下能花多少錢，你想過么？
NO. 2
Crows Nest 2房1衛1車位3年新公寓
上榜理由：「路人型「」樓花漲幅超預期
區域： 悉尼下北區Crows Nest
目前獨立屋中位價： 220萬澳幣
目前公寓中位價：84.5萬澳幣
大悟看房日記索引：Crows Nest/St Leonards悉尼下北區┃大悟看房日記50
售出日期：2017年8月12日
售出價格：132萬澳幣
上次售出日期：2014年2月16日
售出價格：91萬澳幣
剛才可能很多人覺得超出自己能力範圍了，但是這個樓花案例，將依然顛覆你！
了解Crows Nest的朋友都知道，WilloughbyRoad是這裡的一條主路，也是主要步行街所在地，你可以說其熱鬧，也可以說起嘈雜，因人而異。
2014年買入樓花物業91萬，還是2房1衛1車位，這個價格的確不能算是便宜，如果不是對於區域非常篤定的人，很難會做出這樣的決定，但是區域的相類似物業太少，區域受歡迎程度又高，所以結果也算合理。
我們來看下這套物業2014年2月22日的廣告。
這棟叫Element的小型公寓，總共27套，4層，樓底有商業，12 套1房，15套2房。不是什麼知名設計師或者建築商，也沒啥大型政府規劃，總之就是愛買不買。
其實不是所有的好樓花華人中介都能代理的，因為人家西人根本不需要你的幫助，自己的Database就搞定了，既然不能賣，自然就沒人宣傳，這種事情以前在發生，現在依然在發生。所以，買樓花，也是有大賺的，也是有技術含量的，但首先，你得懂你要買的區，否則你知道你是啥不？possible炮灰it is。
知識是有價的!
NO. 1
Manly 2房1衛1車位50年歷史水景公寓
上榜理由：1年漲幅59% ！！悉尼水景公寓漲幅爆表
區域： 悉尼正北下區Manly
目前獨立屋中位價： 300萬澳幣
大悟看房日記索引：未發表
售出價格：211萬澳幣
上次售出日期：2016年8月13日
售出價格：150萬澳幣
與TOP3的案例完全一樣，同樣是2房1衛1車位，同樣是經過翻新，唯一不同的是，此物業水景無敵。
同一棟樓，所有看到水的211型物業過往幾年售出價格沒有低於150萬澳幣的。
我們來看2016年時此物業的廣告照片，做下對比。
如果這樣的現象，足夠震撼你，我便不再贅述。
在我心目中，一位真正的悉尼專業房產投資人都應該在Manly有套物業，這裡是北京的三環啊，當然啦，三環空氣和五環是沒什麼差別的了。
結語：
以上的素材，我希望作為讀者的你，作為投資人的你，真正能悟到什麼，學到什麼，如果你突然覺得自己距離一個合格的投資人還差得遠的話，那恭喜你，你要進步了，如果你都無所謂，那我只能說，既然你不理財，那就算了。
澳洲房產投資行業，分不同的圈子，西人一個圈子，華人一個圈子。華人又分老移民圈子，新移民圈子和海外買家圈子。不同的圈子面對的產品又不同。
我見過來了30多年的50多歲的大叔，花500萬澳幣買了2套Mirvac在St Leonards的3房公寓，聽完我的宣講，把著我的手不讓我走，問東問西，因為他只知道北區。
我認為，知識和年齡，種族，和來了多久都關係不大，關係最大的就是你對於一個區域有多了解，你對於一個區域的信仰有多深，你是否知道同預算在不同區域的不同選擇。這就是為什麼很多買家明明碰到了適合自己的產品，卻無法下手的根本原因。
本周專欄就是這樣，感謝閱讀。
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作者大悟簡介：
全球第一本針對澳洲房產書籍《澳洲房產那點事兒》作者
澳洲當地學術性房產中立機構【澳洲房產大全】主編
悉尼華人80后Buyer's Agent
連載四年《評論員文章》專欄主筆
連載三年《大悟看房日記》周刊主筆
《Buyer's Agent專欄》周刊主筆
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