深圳樓市呈現平穩態勢

深圳一手新房成交低迷。

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短短一周時間內，北京、廣州、鄭州、長沙等十多個城市接連推出樓市調控措施，「房價維穩」仍然是今年樓市政策的不變主題。但深圳自去年10月以來，一直處於較嚴格的調控政策下，房價處於穩中有降態勢。業內人士分析，雖然深圳二手市場近期出現供需有所回升的跡象，但很難引發房價快速上漲，「穩」仍是深圳樓市的主旋律。

●新房供應處於低位

據市規土委數據顯示，上周我市一手房成交149套，環比下降36.1%；成交均價環比上漲13.3%，為57907元/平方米。二手房方面，全市成交1030套，環比上升了16.91%；均價則環比下降0.38%，為52799元/平方米。

深圳中原研究中心指出，上周處於全國「兩會」結束之際，深圳新房市場沒有項目取得預售和推售，但在售項目活動依然持續開展，訪客量有所增加。

然而，訪客量的增加並不意味著樓市開始轉熱了。坂田某樓盤一位工作人員告訴記者，雖然看房人數多，但其中大多數持觀望態度。「一是因為新房價格目前仍在高位，二是不少看房市民認為目前價格趨於穩定，看房時間和選擇範圍比較寬裕，因此不急著下手。」

與新房市場相反的是，二手房成交量仍在回升。深圳中原數據顯示，上周報價上調的業主佔比超過4成，達到了43%。

一二手房為何出現截然相反的態勢？美聯物業全國研究中心總監何倩茹告訴記者，自去年10月新政出台後，一手房新增的供應量非常少，因此新房成交量上不去。但是，二手房在春節后的成交氣氛逐漸變好，因此反應到了備案上來。

●樓價難現大幅波動

3月以來，全國已有十多個城市密集出台調控措施，深圳的鄰居東莞也出台新政，要求開發商根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，且不能高於同區域在售項目。對此，何倩茹表示，東莞及臨深片區的樓價今年將以平穩發展為主，在這一區域有購房需求的深圳市民可以考慮多去看房。

另一方面，由於近期數據顯示出深圳樓市較為平穩，而且深圳現有調控政策相對其它城市嚴格很多，因此業內普遍認為，深圳房價難以出現大幅波動。

嚴格的調控政策也使房貸增速出現減緩。記者走訪我市多家銀行發現，目前深圳各大銀行都在嚴格執行首套房貸9折、二套房貸在基準利率基礎上上浮1.1倍的政策。某銀行一位信貸部人士告訴記者，雖然最近房貸業務由於樓市交易量上不去而出現一定收縮，但只要政府調控政策不變，銀行就將一直執行現有信貸政策。「在嚴格政策調控下，銀行收緊房貸，深圳樓市交易火爆場面恐怕很難出現。」

業內人士指出，在一手市場價格被嚴格管控的情況下，僅僅靠二手市場的供需回升，很難引發深圳樓價的快速上漲。