「黑心開發商讓我傾家蕩產！」200名業主舉報項目違法、欺詐銷售！血淚控訴5大「罪狀」，這個樓盤到底怎麼了？

曾經的合肥「曼哈頓」

今日的人跡罕至

200名業主ZF門前控訴

5大罪證直指KFS欺詐銷售

這是怎麼了？

200名業主ZF門前憤怒維權

今天一早，收到消息人士爆料，2017年9月4日，合肥太陽城·萊迪廣場的200多名業主前往省ZF維權，要求相關部門給與說法。這是怎麼了呢？讓我們一起來看下面的視頻。

從視頻上可看到，現場維權業主，聚集在省ZF門口，據了解，維權業主由省信訪辦工作人員引導至信訪接待處進行諮詢協商。

據悉，此次維權已不是第一次，在2017年8月25日，業主們就已經維權過一次，當時KFS沒有給業主們合理的解決辦法，激起了業主們的怒火，導致此次省ZF維權事件的發生。

在當時維權條幅上赫然寫「虛假廣告，害我傾家蕩產」、「違法違規，返祖銷售，欺詐老百姓血汗錢」、「售後返祖銷售，堅決退房，請ZF主持公道」的字樣。

合肥太陽城·萊迪廣場到底發生了什麼？讓廣大業主集體維權？我們一起來看。

五大罪狀業主 控訴KFS欺詐銷售

在小編和部分業主取得聯繫下，業主們給小編看了：太陽城.萊迪廣場業主關於太陽城.萊迪廣場開發商、運營商聯手欺詐銷售的報告。

業主給的報告上面說道：

太陽城.萊迪廣場開發及營運中，涉嫌一直利用各種虛假宣傳、誇大事實、欺詐銷售、違法違規返租銷售、藐視國法。

安徽太陽城百貨有限責任公司（以下簡稱「運營商」）在商場營運管理中涉嫌長期不作為、亂作為，造成市場配套設施建設裹足不前，已開發投入使用的商場一直處於停業狀態，市場蕭條。整個項目一片慘淡，廣大業主巨額投資無法收回。

為了達到銷售謀利的目的，不擇手段地採取一系列的欺騙手段大肆宣傳，通過宣傳單頁、報紙等媒體廣告宣稱萊迪廣場系捷運上蓋物業「萊迪廣場捷運人流量每天達到2-3萬人次」，太陽城百貨攜600家成熟商戶搶先進駐、屈臣氏、廬州太太等知名商戶進駐，項目具有巨大的捷運商業價值，並承諾商鋪年租金收益率不低於8%，太陽城.萊迪廣場投資回報高升值潛力巨大系黃金旺鋪等。

正是基於對上述宣傳的信任，廣大業主懷著美好的憧憬，自2012年6月起先後與開發商簽訂《商品房買賣合同》，購買開發商開發建設的太陽城.萊迪廣場負1-3層近600個鋪位。為獲取高額利潤開發商又攜運營管理商與廣大業主簽訂《商鋪委託經營管理合同》，非法採取售後回租的方式偷逃稅款。

上述合同簽訂后，開發商、運營商露出其虛偽的本質，他們以虛假宣傳為手段，賣鋪套現才是真正目的，故其並未按前期宣傳，引入太陽城600家商戶，屈臣氏、廬州太太等知名商戶並未按宣傳承諾進駐萊迪廣場經營，廣場自開業以來一直未能正常運營，進駐商戶關門歇業，現萊迪廣場處於停業狀態，所謂黃金旺鋪，投資回報高升值潛力巨大已經泡影，廣大業主的巨額投資無以回報；權益受到極大的損害。

通過上面業主的訴求，萊迪廣場存在的問題總結如下：

看點

01

業主提供的合肥太陽城萊迪廣場宣傳單頁上赫然寫著「捷運上蓋准現鋪」、「合肥捷運人流量，每天至少30萬人次，太陽城萊迪廣場的捷運人流量每天將達到2-3萬人次」、以及「太陽城百貨攜600家成熟商戶搶先入駐」和「太陽城+屈臣氏+廬州太太等知名商戶入駐」

萊迪廣場並非像宣傳的那樣，捷運上蓋物業，萊迪廣場與捷運站僅有一條側出入口同萊迪廣場負1層相連，而且人流量稀少，與前期宣傳的「萊迪廣場捷運人流量每天達到2-3萬人次」嚴重不符，業主們表示之前的宣稱存在嚴重的欺騙。

而且太陽城百貨宣稱的攜600家成熟商戶即屈臣氏、廬州太太等商戶並未進駐，內部環境髒亂無序，萊迪廣場一直處於停業狀態，與前期宣傳的「購物環境、經營規模註定是未來合肥時尚購物廣場的NO.1」嚴重不符。

看點

02

私占公攤，以求謀利

開發商前期信誓旦旦許諾的地下兩層停車場也未能兌現，而且車庫的面積已經被算進公攤了，當業主們實際去現場勘測發現，負一層全部改造成商鋪，並向外出售，之前的1:1的車位，現狀僅僅只有200多個縮水嚴重。

然而現有的200個停車位因設備損壞，也不能正常使用。萊迪廣場還非法佔用門前廣場作為停車場使用，從而謀利，導致客流不暢，嚴重影響萊迪廣場的購物環境及商鋪經營。

看點

03

違規建設，危及安全

據業主介紹：

看點

04

售後返租，違法違規

據悉，在業主提供的合肥太陽城萊迪廣場宣傳單頁上明確寫著可自營可返租。目前對於售後返租採取的是否定和限制的態度。

什麼是售後返祖？

開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。

據業主介紹：開發商在銷售過程中，簽訂了售後返租的合同，

當時承諾商鋪年租金收益率不低於8%。但是業主們紛紛表示沒有收到年率8%的返租費用。

看點

05

運營合同，瞪目結舌

據業主介紹：隨著售後返租合同到期后，太陽城萊迪廣場竟然又給出了一份這樣的營運合同。

每層樓每月按每平方目標租金如下：負一層20元，一層25元，三層23元，三層20元。

整體租賃時間為期10年，租金每三年遞增一次。

我公司將從租金中按10%收取招商費用。

一位業主表示：自己花60多萬買的25平米商鋪按上面的協議算，10年只能拿10萬左右的錢，附近的商鋪10年租金均在幾十萬左右，而且業主還表示之前的返租金還沒拿到，不再相信開發商，只希望能退房。

為此小編特意查了明光路附近20平的小門面租金都要3000元/㎡。10年租金可收36萬。這樣的回報比，怪不得導致業主紛紛表示要退房。

太陽城萊迪廣場位於合肥勝利路與明光路交匯處，當時合肥各大報刊也紛紛報道，曾說它將會是未來合肥的「曼哈頓」，是合肥首個捷運貫穿商業。

太陽城萊迪廣場當時規劃是集購物、休閑、餐飲、娛樂於一體的商業綜合體，經營面積逾30000平方米。通過照片看到現今的萊迪廣場人跡罕至，破亂不堪。

萊迪廣場現狀

從上面看到目前的萊迪廣場商鋪處於空置狀態，走廊過道堆積著雜物，一片蕭條之景。

據業主介紹，萊迪廣場目前部分樓層已經斷水斷電，目前不在運營中，大部分處於空鋪狀態，幾個出入口的卷閘門也均已關閉。

對此事件，小編聯繫了萊迪廣場，可是電話一直不通，對於此事，安徽樓市會繼續追蹤報道。

結語

如今樓市在快速發展，問題也接踵而至，對於萊迪廣場事件，希望能得到合理的解決辦法，也期冀每一位購房者每一位業主能得到滿意的結果。

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