樓市半月談：無錫二手房成交現「井噴」 持續或限購

隨著天氣逐漸回暖，無錫二手房市場也迎來了「小陽春」。自進入3月份以來，無錫二手房成交量屢創新高，3月14日，無錫二手房成交量首破300套，單日成交321套，創2017年以來無錫二手房單日成交最高紀錄。

據e房網二手房數據統計顯示，3月上半月（1—15日），無錫二手房備案成交2995套，環比增長1737套，環比增幅138.08%；同比增長821套，同比增幅37.76%。二手房備案成交面積28.54萬平方米，環比增長12.24萬平方米，環比增幅75.09%；同比增長6.35萬平方米，同比增幅28.62%。

其中，二手住宅備案成交2903套，環比增長1672套，環比增幅135.82%；同比增長780套，同比增幅36.74%。二手住宅備案成交面積27.61萬平方米，環比增長11.66萬平方米，環比增幅73.10%；同比增長5.94萬平方米，同比增幅27.41%。另外，其它物業類型（公寓、商鋪、寫字樓、辦公樓、倉儲等）備案成交91套，備案成交面積0.93萬平方米。

據統計，除周末成交外，其餘天數二手房成交量均在200套以上，其中，3月14日無錫二手房成交量首破300套，單日成交321套，創2017年以來無錫二手房單日成交最高紀錄。

從成交量來看，無錫二手房已經呈現出一個「井噴」現象，據中山房產某置業顧問介紹，無錫二手房出現「井噴」現象原因較多，譬如受新房市場不斷漲價的影響、新房供應量不足的影響、限購政策對新房市場擠出效應的影響、投資客拋售無錫房產等影響，二手房市場在供應量和客源量上迎來「雙贏」。再有，最近學區房、安置房、經濟適用房等成交比較火熱，一系列因素刺激二手房成交攀升，後期不排除二手房市場持續出現「井噴」現象。

3月15日，青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門出台政策，對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。另一個城市南京也在昨天升級了此前的限購政策，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，主城區戶籍居民限購第三套房。

南京限購政策已經伸向二手房市場，指出暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。這意味著，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購範圍擴大。

無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示，自2017年以來，無錫新房市場呈現出量減價穩的態勢，總體表現還是比較平穩的，但是二手房市場出現「井噴」現象，現在無錫實施的限購政策是對非本地戶籍人口限購一套，二手房市場是放開的，如果二手房市場繼續出現「量升價漲」的話，政府也有可能出台調控政策進行嚴控。

無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵

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