知道這些竅門 買二手房才能不吃虧

買房是每一個家庭必不可少的大事，不能有絲毫的偏差。有些家庭會選擇即買即住的二手房。但二手房卻比新房複雜不少，交易周期長、辦理流程多，從哪一個角度來看，在買房子上置業者們可不能含糊，但怎樣才能快速、安全的進行交易呢？

選房渠道很重要

在二手房的交易過程中，首先是中介，相信大部分二手房的置業者都是通過中介來購買二手房的，因此選擇一家可靠地中介是首要前提。對於選擇中介我們可以通過看客源、看口碑、看負面報道、通過建委官網查成交量來選擇。當然經紀人也要選擇經驗豐富且操作規範的。這才能保證在以後買房過程中讓自己省不少心。

產權年限得過關

選擇了合適的渠道，接下來就是選房，看好了房源后準備買房時的首要任務是查看房產證上的產權人與賣家身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人未能到場，則需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。這也是避免了以後買房辦理手續時不必要的紛爭。

二手房還要應該注意房齡及房屋剩餘使用年限。年齡大的老房子不僅質量存在隱憂還有可能會影響住房貸款審批。在產權證明上會標註房屋的產權年限，大部分商品住宅的使用許可權是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產權性質不僅稅費不同、到期后的續辦方式也有差異。根據房屋產證，我們不僅可以了解到房屋建築面積大小，還可以了解房屋用途。買家還應該先通過中介，再通過房屋所在地的房地產交易部門去查詢房屋是否被司法機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

裝修物業選擇好會很省心

有沒有裝修是很多二手房置業者十分關注的問題，如果是經過裝修的房子，買方應該了解裝修水平和程度如何，並要求賣方提供原始內部結構圖、戶型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線的走向、承重牆的位置等，以便後期改動或者重新裝修。買家還需要對簡單進行重新裝修過的房屋多留一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕迹等等。

作為業主，有一個好的物業未來的生活質量會得到很好的提高。小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素。除此之外，了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之後日常居住生活的關鍵。

環境費用都要實地調查

買家除了要了解房屋情況之外，還應該向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修、是否為「凶宅」、建築質量是否有問題、小區各類配套設施位置、交通是否方便等問題。由於水，電，燃氣等費用都是實行戶名住宅地址制度，因此買家需要注意要求賣家協助辦理水表過戶手續。在此之前，買家要詢問賣家是否已付這些費用，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水，電，燃氣費賬單收據。

賣家戶口必須遷出去

除了房屋交接和權利轉移以外，二手房交易過程中容易出現的糾紛還包括：賣家的戶口沒有及時遷出易危買家利益。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題在合同上面約定清楚。

上面的這些建議希望對大家日後買二手房有所幫助，做到買房不吃虧。

（責任編輯：小青）