深圳又拿了個全國第一！看看哪些跟我們息息相關~

深圳市統計局近日公布一季度經濟數據，

主要經濟指標高於預期，

實現「開門紅」！

其中GDP 4584.27億元

增速8.6%

達到全國第一

是什麼推動了一季度GDP高速增長？

最新公布的深圳一季度經濟運行數據中，這兩組對比明顯的數字十分搶眼：房地產業增加值下降7.9%，規模以上工業增加值增長7.6%。房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%，而工業投資和工業技改投資增幅分別達到74.7%和125.4%。

（深圳）綜合開發研究院常務副院長郭萬達分析一季度的GPD的構成和各項驅動因素時認為，深圳一季度做到了「脫虛就實」，其中新興產業增長12.8%，佔GDP比重達到40.4%，說明創新驅動發展動力強

哪個行業最給力？

深圳一季度GDP增速已連續5年高於全省平均水平；連續3年高於全國平均水平，今年在在珠三角及全國一線城市均居首位。從產業結構看，第一產業增加值1.72億元，下降3.6%；第二產業增加值1780.66億元，增長7.4%；第三產業增加值2801.89億元，增長9.4%。第三產業中，金融業增加值749.32億元，增長15.0%；房地產業增加值410.85億元，下降7.9%等。

以工業增加值為例，一季度實現了1668.28億元，增長7.6%，分別高於全國和全省0.8%、0.5%。先進位造業和高技術製造業增長較快，分別達到1244.78億元和1091.84億元，增長增都在8%以上。郭萬達認為，這說明深圳經濟的結構在升級，技術含量高的製造業在不斷增強。這是一種可持續，有質量的發展，同時實現速度與效益，不僅僅靠投資驅動。

「健康的經濟發展伴隨著結構的轉換。」郭萬達說，結構調整本身也是一種優化。比如，二三產業佔GDP比重上升，主要原因是附加值的提升，反過來也證明第三產業中金融業、信息服務業能支撐深圳實體經濟發展，因為這與實體經濟的需求有關。數據上的確顯示深圳一季度工業也在增長，這就是實體經濟好的表現

兩年來受嚴格調控的房地產業

如今處在哪個位置？

深圳產業經濟已高於房地產業。數字顯示房地產支撐作用正在減弱，深圳的房地產GDP佔比是一線大城市中較低的。去年第一季度，深圳的房地產開發投資增速是34.1%，而到今年一季度下降到7.2%，同時房地產業增加值為410.85億元，下降了7.9%。

樓市調控年 深圳力度最大

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說：「去年是調控年，在全國房地產市場的調控過程中，深圳的力度最大，效果也頗為明顯。我們可以看到，在經歷兩輪調控加碼之後，今年初，無論成交量還是成交價都相對呈下跌態勢。」來自指數研究院的數據顯示，今年一季度，深圳共計推出商品住宅面積21.14萬平方米，環比降64.83%。成交面積33.64萬平方米，環比下跌63.83%。

此外，供給側的另一端——土地也對房地產開發投資增速造成較大的影響。根據此前的數據，深圳土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，建成區面積卻已達到全市土地面積的48.6%。未來5年，深圳每年僅0.33平方公里的新增住宅用地供應。上述指數研究院的監測數據也顯示，今年一季度，深圳總計推出各類用地12宗，9萬平方米，同比下降約25.7%，而且其中沒有一塊住宅用地。

宋丁表示，在城市開發建設新地「捉襟見肘」的背景下，目前深圳房地產開發用地主要來源於城市更新以及前海自貿區、東進戰略等部分政策拉動的區域，但開發周期長、速度慢。「深圳本身緊張的供給側很難維持高水平的開發投資增速。」

不過，宋丁預測看來，目前深圳房地產開發投資增速已經下降得差不多，第二季度應該會有所回升。

房地產絕對值不低 GDP佔比不算高

值得關注的是，房地產業對於經濟增長的支撐作用似乎正在減弱。數據顯示，一季度深圳GDP同比增長8.6%，高於2014-2016年同期水平。

其中，第三產業增加值佔GDP比重為61.1%，同比提高了0.7%。然而，作為其中關鍵一環，房地產業增加值為410.85億元，下降了7.9%，這與去年同期的增長勢頭截然不同。

「這意味著，深圳經濟的發展開始轉向依靠產業，特別是新興高端產業來拉動，比如高新技術、互聯網、金融等。」宋丁告訴南都記者。其實，房地產業增加值對經濟拉動作用的降低，早在去年就初見端倪。在2016年全年的統計數據中，房地產業增加值也下降了0.5%。

按照宋丁的分析，由於深圳經濟總量較高，房地產的勢頭雖然很強勁，但佔GDP的比重並不算高，在四大一線城市中甚至是最低的。「當然，房地產的絕對值還是不低。只是，近年來深圳的產業結構調整一直走在全國前列。從產出、對GDP的貢獻、財政收入等指標來對比，產業經濟對深圳經濟增長的拉動遠遠高於國內其他城市，也高於房地產行業。」

經濟發展存四大隱憂

第二季度如何才能保持勢頭？

深圳一季度經濟形勢分析會近日召開，

由省委常委、市委書記王偉中主持。

深圳決策層提出，

目前深圳經濟發展還面臨著四大隱憂：

教育資源受限

國家布局的行業性大院大所少、高等院校少、重大基礎研究平台少，原始創新能力不足，導致深圳在一些領域核心技術受制於人。

產業用地匱乏

這是制約深圳經濟發展的最大障礙。目前全市具有一定規模的未批未建規劃產業用地十分有限，需求缺口非常大。

人才差距

雖然深圳已經通過出台《關於促進人才優先發展的若干措施》、成立人才安居集團等等一系列的政策，千方百計引才。但與北上廣相比，人才數量、質量都存在一定差距。

目前，深圳僅有中央「千人計劃」人才228名，不到北京1/10、上海1/4；全職兩院院士僅20人，國家級青年高層次人才僅17人，遠少於北上廣等城市。

生產經營成本增加

王偉中表示，要在一季度「開門紅」的基礎上再接再厲，按照二季度增速不低於一季度的要求，全力抓好二季度工作，確保二季度好於一季度、下半年好於上半年，圓滿完成全年目標任務。

在外界看來，

深圳二季度的經濟發展任務也很重，

一季度實現「開門紅」，

二季度增速不低於一季度的壓力並不小。