昆明房價連續數月同環比雙漲 新推樓盤均價過萬

在經歷一季度供需兩旺的市場后，昆明樓市5月再迎推盤高峰。據不完全統計，昆明主城5區當月計劃開盤推新的項目達12個。與之對應的是，預售許可證發放也在4月迎來明顯增長。昆明房產交易中心數據顯示，昆明4月份共發放預售許可證26張，其中包括恆大玖瓏灣、萬科城市之光等新推項目。

5月部分新開項目

恆大玖瓏灣

開盤時間：

5月1日

房源信息：

恆大滇池板塊首個項目，首期銷售小高層住宅，開盤當天最高可享8.5折優惠。

萬科城市之光

開盤時間：

計劃5月中下旬

房源信息：

推售項目第5~6棟住宅，首推產品為89~108㎡高層住宅，價格待定。

博泰城

開盤時間：

預計5月底

房源信息：

推售項目二期第3~4棟住宅，面積為72~145㎡，成交均價預計為14000~15000元/㎡。

昆明廣場悅中心

開盤時間：

計劃5月內

房源信息：

公寓，建築面積37~151㎡，4.5米層高，預計均價13500元/㎡。

新城吾悅廣場

開盤時間：

預計5月下旬

房源信息：

推出項目1號樓、7號樓高層住宅，面積為94~130㎡，房源300套，價格待定。項目配備昆明首個吾悅廣場。

5月新推 主城項目預估開盤價多過萬

國家統計局數據顯示，一季度，昆明是少數幾個連續同環比雙漲的城市。

5月1日，恆大玖瓏灣打響本月推新項目第一槍，開盤當天吸引了4000餘人到場。據了解，恆大今年重點布局雲南市場，五一當天6盤齊開，大有提前搶佔5月份市場黃金段的趨勢。

從近兩年的成交數據看，五六月是每年房地產成交的一個較高增長期，去年五六月的月均成交量已超萬套，「今年５月昆明交易市場釋放將更明顯……」業內分析，除了預售許可證發放增量和供應端集中推新外，受其他城市限購政策等影響，本地需求端也有提前釋放可能。

根據此前市場的預估開盤價，除萬彩城等少數幾個項目外，主城區此次的新推項目均價多在萬元以上。其中，已公布售價計劃的博泰城和悅中心，均價分別為14000元/㎡和13000元/㎡。業內認為，受5月份主城區推盤比例加大，新建商品房銷售均價有望拉高至9000元/㎡以上。

二手房源 連漲4個月 均價9264元/㎡

4月份的新建商品房價格尚未對外公布，不過從二手房端可看出房價上揚態勢延續。線上機構的統計數據顯示，4月份，昆明二手房市場掛牌均價9264元/㎡，已連續4月環比上漲。值得注意的是，該數據在春節期間受需求抑制影響，價格最低時為8900元/㎡。

從區域看，房價差距更為明顯。4月份，西山區二手房均價為10698元/㎡，盤龍區二手房均價為9456元/㎡，五華區二手房均價為8968元/㎡，官渡區二手房均價為8706元/㎡，呈貢二手房均價為7234元/㎡，安寧二手房均價為4896元/㎡。

政策利好 庫存壓力下 限購難開啟

居高不下的房價，也讓市場端關於限購的聲音再起。業內認為，受制於庫存壓力，昆明短期內重啟限購可能性不大。

4月下旬，昆明市重新下發《昆明市人民政府關於進一步促進全市經濟平穩健康發展26條措施的意見》，重申促進房地產市場平穩健康發展的各項政策和在政策執行期限內繼續實行契稅優惠等內容。

雲南財經大學教授周大研表示，昆明3月底出台《關於促進建築業和房地產業平穩健康發展的若干意見》后，不足1個月再發《昆明市人民政府關於進一步促進全市經濟平穩健康發展26條措施的意見》，證實了昆明政策端將持續釋放紅利的趨勢。「昆明樓市去庫存不如坊間傳言那麼樂觀，當下應趁熱打鐵，抓緊去庫存。」周大研直言，一季度昆明樓市存在部分炒作虛高情況，目前商辦等產品的庫存壓力巨大。他預期，昆明年內很難開啟限購。