寶坻會不會是下一個武清，已經不重要了

寶坻會是下一個武清嗎？

房小評曾經在過去的一篇文章中，提出過這個問題。今天來看，這個答案已經不重要，因為我們已經看到這一年多來，中冶、金地、新城等知名品牌房企在寶坻不斷出手拿地，深耕布局。

房企永遠擁有最靈敏的嗅覺，聞風而動，集體出擊，往往意味著一個區域將在未來一段時間，迎來大發展。

近日，全國百強房企實地集團，在北京發布了旗下首個環京樓盤——海棠雅著，這家企業此前曾在廣州、三亞、無錫等城市發展生態住區，這是首次北上，就決定以寶坻為第一站，這都是因為看上寶坻的潛力和環境，認為這裡會是一塊「寶地」。

寶坻之所以習慣性被拿來與武清做類比，除了地理位置上的相近之外，就在於寶坻正走在武清相似的崛起之路上。

武清在過去短短時間內實現了樓市價值的躍遷，關鍵就在於成為京津城際鐵路的中間站，藉助交通優勢，坐享北京、天津外溢需求的紅利。

而寶坻呢，位於北京、天津、唐山三座城市之間，未來也會成為三條高鐵線路交匯的樞紐站，今年京濱高鐵、京唐高鐵都將開工建設，「京津保唐」一小時通勤圈正待建成，從北京高鐵半小時內可抵達寶坻。

交通拉近城市距離，尤其是隨著北京行政往東、經濟往南發展，大量的人口和產業遷移，必定會推進衛星城的發展。寶坻作為北京、天津這兩座大城市的衛星城，具有比普通二線城市更強勁的發展潛力。

而且與傳統睡城不同，近來寶坻的土地出讓中，住宅所佔比例並不多，反而是工業製造業甚至是高新技術企業落地布局於此。

有人的地方，就不愁發展，這意味著寶坻不僅是作為北京居民周末「5＋2」度假投資的選擇目的地，而且這裡會形成自己的產業集群，催生當地龐大的居住投資需求。

寶坻成為實地集團首選環京駐地的另一原因就在於當地優越的自然環境與豐富的配套資源：有溫泉、3河環抱、1600公頃森林覆蓋全境，環京諸地中寶坻一直是度假的熱門去處。區域內五星級資源配套，便利生活一步之遙；周圍10所名校，全齡教育無憂。

北京房地產學會副會長董藩先生認為，交通、商業、教育、醫療等四大配套和自然環境、治安環境這幾個層面，很大程度上決定了居住社區的價值。在京津冀一體化下的寶坻區域有著天生的優勢，奠定了寶坻不可限量的未來價值。

當然，最為重要的是，當武清等地已經走過了發展的高峰期，樓市價值趨於穩定，寶坻仍處於價格窪地，正處於快速增長的前夜，對於個人和房企來說，都更具潛力。

實地集團成立至今11年，發展橫跨6大區域，以作品和單盤價值打入全國房地產企業百強。一直以來，實地秉承一個理念：實地的每一個產品，每一個作品都要做到區域的「蘋果」，海棠雅著也是如此。

據北京實地營銷副總經理楊樊介紹，實地之所以認為海棠雅著可以成為寶坻區域地產界的蘋果，是自信於其外部原因與內部基因。

外部原因即是上文所提到寶坻區域所蘊含的各項價值，而內部基因則取決於實地打造產品的能力。

一直以綠色生態住區見長的實地集團，在海棠雅著社區打造40%綠化率，1.3超低容積率的綠色秘境，實現「四季皆富」的藝墅園林：春看桃花，夏看海棠，秋賞梧桐，冬嗅寒梅。

項目原創了民國風的風格建築體系，萃取黃金時代建築精髓。讓業主夜晚可以像徜徉於民國時期悠揚的建築氛圍之中，感受又慢又平和的心態。

戶型更是精挑細選，155-183㎡聯排院墅，60-105㎡空中花墅，把最大的空間完全反饋給用戶，讓業主能夠享有更舒適的生活狀態。

擁有周全的配套服務，舒適生活觸手可及；還打造便利社區，居住功能需求全滿足；另外，擁有智能8維空間，用智慧讓幸福發生。

實地地產和普及科技聯手打造的智慧生態，其目的是為業主構建像貓一樣簡單快樂的生活，運用人工智慧，將家居生活中的身體健康管理、傢具家電控制、遠程停車、家庭安全保護等瑣事交給AI去做，專註享受自己的簡單生活。

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