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50平130萬?鄭州頂尖學校周邊的房價超乎想象

50平130萬?鄭州頂尖學校周邊的房價超乎想象

老闆說了:房子是用來住進去吃飯睡覺還有做羞羞的事兒,但凡家裡有個娃,還要care這房子能不能上學。本來房子就少的可愛,還要關注是否學區,真是愁住了這些買房客。

那麼,這篇稿子小能豆就和大家聊聊有關學區房的那些事兒。

01

迪哥是我的前同事,最近為「房事」簡直傷透了腦筋!全家的積蓄總共有七八十萬,孩子目前正讀幼稚園,兩年前他與媳婦搬入鄭州后,一直在公司附近租房住,錯過了漲價潮前的最佳購房時機。丈母娘現在一直催他買房,可他每月僅有稅後一萬左右的收入,要還貸又要供孩子上學。迪哥現在猶豫了,這點錢,能買在哪兒呢?

考慮到孩子明年就要讀國小了,學區房升值快,他想買個帶學區的房子,即可自住又容易轉手。最先,他鎖定了緯五路一小附近老小區的學區房,可是,130萬隻能買50平米,而且還破舊成這樣,迪哥瞬間猶豫了。↓

鄭州的入學程序是每年6月登記,7月現場報名。每年這個時候,許多家長都會著急的失去理性,又想到網上網上瘋傳「清華北大的父母買不起學區房」的這個段子,迪哥對學區房還是有點動搖之心!

這時,迪哥問及小能豆,能否推薦一些名校附近價格便宜的房子。說罷,小能豆就去市場打探了一番,整理出這些鄭州頂尖名校周圍的學區房價,拿去參考:

2萬/平的緯五路一國小區房就長成那樣了↑,稍微便宜點的,八成兒是產權年限沒幾年了,或是周圍配套設施差房子較破舊。一想到要帶孩子在這樣的環境里生活6年,就覺得這很委屈孩子,畢竟這是他在鄭州的第一套房,迪哥心裡真不是滋味,甚至有點想放棄了!

02

放棄學區,就讀貴族私立是否划算

再三猶豫之下,迪哥找我聊:要不就算了,學區房整的太累了!要不就考慮在鄭州買套不帶學區的新房,省下的錢讓娃去讀私立學校吧。

Whaaaaaaaaaaaaaaat?省下的錢... 夠上私立學校嗎?

迪哥表示:比如說,一套面積為85平的老破二手學區房,需要約190萬拿下,一套差不多同等面積的非學區房約120萬拿下,省下的近70萬元讓娃就讀VVVVVIP也妥妥的吧!

從幼稚園至高中,孩子一直就讀於鄭州最土豪的貴族學校,總花費大概60萬!

也就是說:如果120萬買套新房,娃娃從幼稚園到高中讀完這12年的教育需要花費60萬,平均一年花費5萬,而且「不可再回收」。如果189萬買套二手房,剩下57年的產權,平均每年3.3萬,而且日後孩子不讀書了還可出租或轉讓。

但對於迪哥這樣的剛需來說,手頭不夠寬裕,二者都不划算。突然一個念頭閃現在腦海,要不帶他看看,那些自身規劃有學校、被政府划片學區的新房咋樣?

04

兜轉一圈,最終選住學區/學位新房

學區新房?和學位房一樣嗎?它應該也不比老破二手學區便宜吧?」迪哥表示。

「首先呢,學區房和學位房二者不是一個性質。免得聽不明白,我給整蠱了一表格!「

通俗點講,也就是說,學區房是政府根據生源來劃分的,家裡的孩子都可以上;學位房是指所選購的這個開發商與政府合作引進了某些名校,或者與某名校簽訂了合作關係,只給每個家庭有固定的名額,一般家裡有二胎的,只能有一個孩子上學;因此,學區房和學位房不同。

但要說貴與否,通過與文章第1部分名校周邊的二手房價格對比,我們不難發現,新房相對比較便宜。以下為鄭州最新學區/學位房價格及學校劃分:

可見鄭州被確定帶有學區/學位的樓盤並不多,價格方面,相比名校周邊的二手房來說,新房稍微便宜些。雖說買學區/學位新房子女不能立刻入學,但在很多方面它有著無法比擬的優勢。對於正在考慮二胎的迪哥來說,考慮到手裡的資金問題,當然還是買套新房學區劃算!

1.買二手學區上公立名校VS非學區讀貴族學校?

鑒於此,小能豆只能說各有優缺點。公立國小有各行各業家庭的孩子,孩子從小接觸社會生活的多元化。貴族學校班裡人數少,但教學模式比較新穎;但要從價格預估來說,根據以上的推理,當然還是購買學區房比較划算。

2.買新學區/學位房還是老破二手學區房?

新房學區在交房前無法確定目標學校的划片區域,交房后也不能立即入學。如果你家娃急於就學,買個二手學區房過渡比較好,建議去周邊教育資源豐富的區域購買;反之,建議關注新房學區/學位房,但學區房一定要提前購買,因為鄭州的要求一般是入住兩三年之後才能入學,學位房的話,反倒不是越早越好,因為部分學位有年限限制,要求你在**年前入學。

3.最終,小能豆認為學校只是一個培養的渠道,更多的還是家庭父母的自身教育,至於選哪個地方,還是要根據個人需求。

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