50平130萬？鄭州頂尖學校周邊的房價超乎想象

老闆說了：房子是用來住進去吃飯睡覺還有做羞羞的事兒，但凡家裡有個娃，還要care這房子能不能上學。本來房子就少的可愛，還要關注是否學區，真是愁住了這些買房客。

那麼，這篇稿子小能豆就和大家聊聊有關學區房的那些事兒。

01

迪哥是我的前同事，最近為「房事」簡直傷透了腦筋！全家的積蓄總共有七八十萬，孩子目前正讀幼稚園，兩年前他與媳婦搬入鄭州后，一直在公司附近租房住，錯過了漲價潮前的最佳購房時機。丈母娘現在一直催他買房，可他每月僅有稅後一萬左右的收入，要還貸又要供孩子上學。迪哥現在猶豫了，這點錢，能買在哪兒呢？

考慮到孩子明年就要讀國小了，學區房升值快，他想買個帶學區的房子，即可自住又容易轉手。最先，他鎖定了緯五路一小附近老小區的學區房，可是，130萬隻能買50平米，而且還破舊成這樣，迪哥瞬間猶豫了。↓

鄭州的入學程序是每年6月登記，7月現場報名。每年這個時候，許多家長都會著急的失去理性，又想到網上網上瘋傳「清華北大的父母買不起學區房」的這個段子，迪哥對學區房還是有點動搖之心！

這時，迪哥問及小能豆，能否推薦一些名校附近價格便宜的房子。說罷，小能豆就去市場打探了一番，整理出這些鄭州頂尖名校周圍的學區房價，拿去參考：

2萬/平的緯五路一國小區房就長成那樣了↑，稍微便宜點的，八成兒是產權年限沒幾年了，或是周圍配套設施差房子較破舊。一想到要帶孩子在這樣的環境里生活6年，就覺得這很委屈孩子，畢竟這是他在鄭州的第一套房，迪哥心裡真不是滋味，甚至有點想放棄了！

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放棄學區，就讀貴族私立是否划算

再三猶豫之下，迪哥找我聊：要不就算了，學區房整的太累了！要不就考慮在鄭州買套不帶學區的新房，省下的錢讓娃去讀私立學校吧。

Whaaaaaaaaaaaaaaat？省下的錢... 夠上私立學校嗎？

迪哥表示：比如說，一套面積為85平的老破二手學區房，需要約190萬拿下，一套差不多同等面積的非學區房約120萬拿下，省下的近70萬元讓娃就讀VVVVVIP也妥妥的吧！

從幼稚園至高中，孩子一直就讀於鄭州最土豪的貴族學校，總花費大概60萬！

也就是說：如果120萬買套新房，娃娃從幼稚園到高中讀完這12年的教育需要花費60萬，平均一年花費5萬，而且「不可再回收」。如果189萬買套二手房，剩下57年的產權，平均每年3.3萬，而且日後孩子不讀書了還可出租或轉讓。

但對於迪哥這樣的剛需來說，手頭不夠寬裕，二者都不划算。突然一個念頭閃現在腦海，要不帶他看看，那些自身規劃有學校、被政府划片學區的新房咋樣？

04

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兜轉一圈，最終選住學區/學位新房

「學區新房？和學位房一樣嗎？它應該也不比老破二手學區便宜吧？」迪哥表示。

「首先呢，學區房和學位房二者不是一個性質。免得聽不明白，我給整蠱了一表格！「

通俗點講，也就是說，學區房是政府根據生源來劃分的，家裡的孩子都可以上；學位房是指所選購的這個開發商與政府合作引進了某些名校，或者與某名校簽訂了合作關係，只給每個家庭有固定的名額，一般家裡有二胎的，只能有一個孩子上學；因此，學區房和學位房不同。

但要說貴與否，通過與文章第1部分名校周邊的二手房價格對比，我們不難發現，新房相對比較便宜。以下為鄭州最新學區/學位房價格及學校劃分：

可見鄭州被確定帶有學區/學位的樓盤並不多，價格方面，相比名校周邊的二手房來說，新房稍微便宜些。雖說買學區/學位新房子女不能立刻入學，但在很多方面它有著無法比擬的優勢。對於正在考慮二胎的迪哥來說，考慮到手裡的資金問題，當然還是買套新房學區劃算！

1.買二手學區上公立名校VS非學區讀貴族學校？

鑒於此，小能豆只能說各有優缺點。公立國小有各行各業家庭的孩子，孩子從小接觸社會生活的多元化。貴族學校班裡人數少，但教學模式比較新穎；但要從價格預估來說，根據以上的推理，當然還是購買學區房比較划算。

2.買新學區/學位房還是老破二手學區房？

新房學區在交房前無法確定目標學校的划片區域，交房后也不能立即入學。如果你家娃急於就學，買個二手學區房過渡比較好，建議去周邊教育資源豐富的區域購買；反之，建議關注新房學區/學位房，但學區房一定要提前購買，因為鄭州的要求一般是入住兩三年之後才能入學，學位房的話，反倒不是越早越好，因為部分學位有年限限制，要求你在**年前入學。

3.最終，小能豆認為學校只是一個培養的渠道，更多的還是家庭父母的自身教育，至於選哪個地方，還是要根據個人需求。