物業管理或將迎萬億級市場藍海 百強企業迅速擴張路在何方

事件回放：6月16日，由指數研究院和房地產TOP10研究組主辦的「2017物業服務百強企業研究成果發布會」在北京舉行。中指院研究發現，房地產百強企業物業管理規模面積均值達2725萬平方米，市場佔有率近三成。市場機構預測，隨著市場發展，房地產百強企業物業管理規模持續增加，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元，物業管理行業將成為萬億級市場藍海。

專家視點：千丁商學院院長 盧睿峰

①資本市場青睞，物業管理或走向快車道

香港主板作為國際資本平台，成為大型物業服務企業上市首選。截止2017年6月12日，已有49家物業服務企業掛牌新三板，其中創新層企業有11家，佔比為22.45%；截止2017年6月12日，共有18家企業發布定向增發方案，涉及融資規模達5.54億元，新三板掛牌企業通過定向增發募集資金，為物業服務企業創新業務拓展、管理優化和資源整合等提供資金支持，加速企業成長。

新三板市場憑藉門檻低、審批時間短、未來可謀求轉板等優勢，受到眾多創新創業型物業服務企業的追捧，是物業管理行業一股重要的資本推動力。藉助資本市場的驅動，物業管理或走向快車道。

②資本和技術雙輪驅動，物業管理或將實現質與量雙飛躍

更多的開發商正在應用互聯網思維將重心放在物業服務上，千丁APP、社區020等概念曾席捲而來。所謂的技術驅動，就是通過研發社區服務應用及布局線下智能硬體，把基礎物業、生活服務、周邊服務等結合在一起，為社區業主提供更加方便快捷的社區服務，改變現有社區生活形態。

物業服務是一個需要精耕細作的行業雖然，互聯網思維可以擴展服務的邊界和商業運營模式，但服務品質仍是物業服務焦點。以服務品質為王，再藉助資本和技術的雙輪驅動，物業管理或將實現質與量雙飛躍。

① 政策紅利，物業管理元年或將開啟

2014年底國務院審議通過的《政府採購法實施條例（草案）》給服務行業一個更加規範、有序、健康的法制化平台，物業管理行業黃金髮展時期已經到來。 經濟新常態內在要求物業企業轉型升級。物業企業需要適應新常態，積極轉型升級，降低人力成本，向科技和現代化管理進步以提高效率和效益。

2016年是「十三五」規劃的開局之年，同時也是新型城鎮化建設進入深入發展的新紀元。藉助政策紅利，房地產百強企業物業隨著市場發展，管理規模將持續增加，未來五年全國基礎物業管理市場規模預計約為1.2萬億元，物業管理行業或將成為萬億級市場藍海，物業管理元年或將開啟。