超低價房的背後的三大潛在問題 大大降低生活質量

最近這段時間在一些房產交易平台搜索二手房，經常會發現一些超低價房源，總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。

北二環附近,一套75平方米左右的兩居室,業主報價是700萬元,但中介說,要真想買,680萬元就能簽,也就是說,實際上,單價9萬元就可以買下來。而這個小區周邊成交均價都在13萬元左右，這套房明擺著便宜了200萬元。

類似這樣的房子還有很多，那麼這種房源到底可以買嗎？會有哪些潛在的問題呢？

1.商辦房

當一個區域出現超低價房源時,最有可能就是商辦房,因為商辦房產權只有40年或50年。商辦房都採用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種房子一般只能低價，不然根本無人問津。

2.戶型問題

除了商辦房，一些70年產權的房屋因為戶型太差，也不能賣到一個好的價格。比如戶型不方正、朝向採光差、樓層太高或太低、小區環境不好。甚至在東二環邊的一個小兩居,標明的是底層,一般人以為是一層,實際上是一半高度低於地面的半地下室。

3.隱性問題

除了上面兩個比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價房還有一些隱性問題。比如說房產有戶口沒遷走,佔用學區名額；房子不滿五年,不唯一,稅費高；房子按經濟適用房管理,除了契稅、個稅、營業稅,還要補交一定比例的土地出讓金；房子產權有糾紛,過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗。

因此，我們遇到這些超低價房的時候，一定要權衡清楚。雖然暫時的低價能夠給我們在大城市安一個家，但是長遠看來，一些其他問題也會降低我們的生活質量，為房子奔波。