暴漲+瘋搶！泉州樓市到底是真火熱還是假造勢？

近期，房地產一直是個熱門的話題。自2月底以來，短短21天內就有18個城市陸續出台了樓市調控新政策，這場波濤洶湧的樓市限購潮甚至還波及了部分四線城市，如江西贛州等，來為樓市降溫。

而反觀泉州，據克而瑞監測數據顯示，年後，泉州購房者的決策越來越果決，看房時間也越來越短。12月尚有48%的客戶在售樓處仔細詢問細節，而到了2月只有39%的人能耐心地去了解一個樓盤。

購房者下手速度越來越快，也導致了泉州去庫存速度的加快，去化量大於新增供應量。為了緩解供需關係比，不少開發商也開始加緊推盤計劃，緊抓這波行情。預計未來幾個月泉州將有不少新樓盤面市，屆時市民可選空間將會有所擴大。

案例：5人搶一套房源

買方市場轉向賣方市場

最近市民李先生為了買房都快愁白了頭髮。為了在泉州安定下來，李先生最近每個周末都在跑樓盤，可是他越跑越沒有信心。「好房源要麼價格太高，要麼就是都被預訂滿了，根本搶不到啊。」李先生表示，他看一手房沒希望購買到，就將目光轉向了二手房市場，可是沒想到二手房市場也同樣火熱。「前天我看中了一套房子，沒想到竟然有5個人都看中了，現在就看房東的意願了。」李先生無奈地告訴記者。

而與李先生一樣在每周踩樓盤、考察市場，準備入手的還有廈門的楊先生。但楊先生不是剛需性買房，而純粹是為了投資。楊先生本身在廈門工作，但3月份他卻頻頻跑泉州來看房子，並與朋友一起合資，入手了3套房源。「廈門購房成本太高，而泉州相對來說還是價格窪地，再不投資就晚了。」楊先生表示，年後他就一直在觀察一手房與二手房樓市，他發現最近市場都異常的活躍，泉州多數區域都出現了「一房難求」的局面，這也讓楊先生覺得入市迫在眉睫。

「我綜合整個市場來看，感覺再不下手基礎單價可能還要再上升，與朋友一合計就在城東和東海都入手了幾套。」楊先生表示，他明顯感覺到現在樓市已成了賣房市場，供不應求了。

探盤

市場持續火爆 外來客湧現

「雖然我們還沒有新項目推盤，但每天都有50多組的客戶陸續來看房。」泉州市萬科房地產有限公司相關營銷人員介紹，每到周末客戶量則會增加至100多組，看房人員在源源不斷地增加。

泉州樓市火熱情況延續 購房決策速度加快 這波你入市了嗎?

而近日記者走訪泉州市區樓盤發現一個有趣的現象是，最近來自廈門、漳州甚至是外省的購房者也開始湧現。前天百信·御江帝景·太陽城營銷中心就迎來了一波廈門購房團，並一下子預訂了7套房源。而萬科金域濱江，位於濱江商務板塊，憑藉交通優勢也吸引了不少廈門購房者來諮詢探訪。

「去年下半年廈門購房者來泉買房都集中在泉州郊區與縣鎮區域，而年後這波外來購房者則更多集中到了市區來。」一位不願意透露姓名的業內人士表示，這波外來客的湧入將進一步推動泉州庫存量的快速消化。

除一手房市場外，二手房市場最近市場也很活躍。近日記者走訪泉州市區6家房產中介發現，這6家中介工作人員都忙的暈頭轉向，「每天接到的訂單從之前的2~3組到現在平均都有6組，甚至有的高達10組以上。」泉州市區某房產中介的負責人葉先生表示，之前市場平淡的時候，十套二手房才有5個客戶在看，而如今一套二手房就有5個客戶在搶，成交量僅一個月時間就翻倍的上漲。

記者在走訪市場時還發現，3月13日~19日泉州樓市以120~144㎡面積段以117套的成交成績為銷冠面積段，成交面積14872㎡，環比上升97.9%。「今年泉州樓市迎來陽春三月，從市場來看，當前購房需求可以說是全面爆發，而這種現象在泉州也比較罕見。」業內人士透露，這波市場行情下值得關注的是，本地的剛需和改善客戶也在這波氣氛推動下躁動起來。

立丹行泉州機構相關分析人員分析，接下來泉州市場將走向高品質化的分化市場，高品質、性價比高的項目將成為市場主角。據市場分析，年後市場銷售套數排名前列的項目包括十二宴等項目都以園林、產品優質或主打性價比取勝，而受市場認可。「因此預計後市此類品質、性價比項目仍是市場主角。」

針對當前的現象，在業內人士看來，一方面近兩年來，泉州土地供應少，且優質地塊都為品牌房企高價拍得，導致市場供應量減少。再加上去年泉州在去庫存基調下，存銷比也大幅縮短，房源入市少。另一方面，周邊城市如廈門不論是土拍還是房價，與泉州市場的價差，越來越大，導致外溢到泉州的購房者增多。