數字迷霧下的北京樓市：漲還是跌？

  新浪樂居訊（編輯 焦博偉）春節長假結束后的這幾周，可是愁壞了劉女士。

  劉女士在北京有一套90多平米的房子，由於想換套大點的三居室，年前的時候就掛在中介機構的網站上，進行售賣。

  據劉女士描述，由於戶型較小，很適合剛需置業的家庭購買，因此年前那段時間看房的人很多。不過，當時的報價略高於市場行情，買家覺得有點貴，一直沒談攏。

  「我本想著過完年應該能出手」劉女士說道。

  不過，令劉女士沒有想到的是，年後來看房的買家不增反減。而且，在價格方面，買家提出的心理價位也比年前低了很多。這可愁壞了劉女士，不得已，只好趁著休息的時間去了一趟公司附近的中介門店。

  節后的樓市怎麼啦？

  據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年2月上旬，北京新建純商品住宅（不含保障房）共網簽766套，與1月上旬同期相比下降52.8%。二手房成交方面，2月上旬共網簽4402套，單日平均網簽量僅為550套/天，同比去年春節后的日均網簽量下跌28.6%。

  隨著這組數據的出台，整個北京的樓市輿論都發生了變化，一時間，各種「下跌」、「寒冬」、「降溫」的字眼甚囂塵上。

  其實，數據本身沒有什麼差錯，成交量確實出現了明顯的下滑。但如果單從這方面就唱衰整個北京樓市的話，多少有些片面。據業內人士的分析，相比去年「去庫存」的利好，今年調控從緊，一直到年後還在出台各種政策，成交量出現下滑是理所當然。

  部分二手房逆市上漲？

  前幾天，有位樂居的網友在交流群中發出一個疑問：「北京的房價是不是又漲了？我發現我關注的幾個二手房項目都漲價了！」

  在整個北京樓市回暖乏力的大環境下，為何還有部分二手房價格逆市上漲呢？

  對此，樂居特意諮詢了幾個經紀人，其中一位負責朝青板塊的鏈家置業顧問表示：「春節剛回來的時候，房源較為充足，買家有選擇的餘地，往往貨比三家后都會選擇最低價位入手。而隨著市場的回暖，成交量開始上升，出現部分賣家調高價位的現象也很正常。」

  當然，也不排除部分中介人員的推波助瀾，就像前文提到的劉女士一樣，在諮詢過程中，置業顧問曾多次建議：從目前來看，如果不著急出手的話，可以再適當提一點價格。

  未來房價是漲還是跌？

  北京市代市長蔡奇曾公開表態：要確保2017年北京房價環比不漲！

  因此，在這個大前提下，北京的房價基本上可以確定是不會上漲。尤其是在預售證的把控以及房貸的調整上，未來的樓市極有可能朝著「量跌價穩」的方向發展。

  不過，如果把自住型商品房考慮在內的話，依照往年自住房對整個北京房價的下拉效果，今年政府對自住房供應的力度明顯加強，因此，「環比不漲」並不意味著房價不漲，小幅度提升也在接受範圍呢！

  樂居也從五道口附近的一處中介門店中獲悉：今年的政策導向主要是遏制投資需求，去年炒房客把房價抬得太高，剛需家庭接受不了，政府方面必須出手控制房價。從當前的形勢看，房價會保持平穩，或者小幅度上漲，下跌或者暴漲的可能性不大！