農村老房子拆遷補償款怎麼計算——拆遷律師來講解

作者：華律自媒體專欄 北京市凱諾律師事務

對於農二代來說最值錢的就是農村老家的那棟老房子啦！當然這個值錢有個前提就是遇上拆遷，那麼老房子就變成了農村人的金疙瘩。

其實很多人都有個誤區，認為宅基地是自己的。其實宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

那麼一般來講宅基地是不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。開發商拆遷也是想要你的地而不是房子。

那麼大家最關心的拆遷補償款是如何計算的呢？

這個會分為兩部分補償一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。因為宅基地是屬於村集體所有的，所以這部分補貼是歸村集體所有，村民無權獲得。村民的宅基地被徵收后，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

再給大家一個農村宅基地區位補償價的計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價，宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

這裡還需要注意的一點就是補償時是根據認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。也就超過規定面積的建築是無法獲得補償的屬於違章建築。

拆遷中房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米。