關注|黃島一周新房成交過千套 二手房成交小漲

八月第三周，

讓我們一起來看看，

新房和二手房市場一周最新成交動態，

準備好姿勢，

迎接傳統旺季「金九銀十」。

新房：成交3406套有所回落 黃島過千套

根據青島網上房地產數據統計，2017年8月13日—2017年8月19日青島新房共成交3406套（其中住宅成交2819套，佔新房總成交量的82.7%），新房總成交面積365750㎡。新房成交量環比前一周下跌6.8%，新房成交面積環比下跌14.7%。

從上周新房市場表現來看，周六周日是相對低點，分別為297套和327套，其餘時間周一到周五成交量都在500套左右或以上，最高點出現在上周二，單日成交量為623套。與上周最高點700多套相比，有所回落。其次是周一周四和周五，分別為562套、548套和555套。周三單日成交量為494套。 從成交面積來看，平均每套成交面積為107平，依然是大戶型房源更有市場。

從上周各區市新房成交情況來看，黃島區連續三周再創新高，一周新房共成交1016套，突破1000套大關。這個成績依舊堪稱一枝獨秀，遙遙領先與其他區市；其次為膠州市，上周新房成交是577套。平度市成交量依然在攀升，以335套成績表現突出。城陽區成交量有所回落，上后成交為345套。

此外，即墨和萊西市分別成交284套和220套，與上周相比，都有小幅上升。

主城區版塊，市北區和嶗山區分別成交量為186套和197套，是主城區成交主力，李滄區上周成交92套，與上周比稍有回落，市南區依舊墊底，一周新房僅成交14套.

8月份中下旬，青島樓市經過了連續兩周上漲有所回落，傳統旺季「金九銀十」成色如何，還需要接受市場進一步考驗。從上個周末多家開發商開盤情況來看，購房者依然熱情不減，或許今年下半年依舊可能迎來買房良機。

二手房：成交1026套小漲 「金九銀十」前奏已經奏響

八月第三周，青島市二手房市場漸漸回溫，「金九銀十」前奏已經奏響。根據青島網上房地產統計，上周全市二手房一共成交1026套房源，環比漲3.1%，但成交面積為86245.09㎡，環比卻小幅下降7.9%，剛需小戶型回歸市場主流。

從各區二手房成交詳情來看，青島大部分區域二手房成交量都在漲。其中市北依然領跑全市，上周254套二手房完成交易，環比漲了8.08%，成交面積14510.24㎡，環比降20.8%；黃島區上周二手房成交161套房源，位居全市亞軍，不過與前一周相比還是少了9套，成交面積13927.29㎡，環比下降了25.8%。李滄區上周進階全市二手房成交季軍，一周成交117套房源，比前一周多4套，成交面積9124.38㎡。

市南區上周二手房成交110套二手房，正式退居第二梯隊，成交量比前一周少了2套，但成交面積飆至9230.86㎡，環比上漲3.2%；即墨緊隨其後，上周二手房成交108套，交易量環比漲10.20%，成交面積9732.77㎡，和前一周基本持平；北岸新城城陽上周二手房成交97套房源，和前一周相同，成交面積9278.06㎡，環比小幅下降4.01%。老膠南成交60套房源，比前一周多4套，成交面積5452.98㎡，環比漲8.6%。

嶗山區二手房上周成交量也有所上漲，上周共成交52套房源，環比漲30%，成交面積6330.23㎡，環比漲28.53%；萊西成交35套房源，比前一周多2套，成交面積3222.75㎡，環比漲9.4%；膠州成交21套二手房，比前一周少一套，成交面積1588.42㎡，環比降了12.1%。平度上周成交了10套房源，比前一周少7套，成交面積1045.1㎡，環比降了38.12%。另外，高新區也有1套小面積房源「進賬」，成交面積僅49.56㎡。

從上周每日成交詳情來看，二手房市場仍呈波浪起伏走勢，最高成交單日出現在8月17日（星期四），當日214套二手房達成交易。最低成交單日出現在周末，8月20日（星期日）僅有11套完成交易。另外從統計數據來看，上周成交的二手房套均面積為84.05㎡，中小戶型回歸市場成交的主力。

青島鏈家地產市場分析師告訴記者，目前青島二手房市場初露回暖跡象。特別是市北、黃島、李滄等市區房源重回人們視線。值得注意的是，時間節點越來越接近「金九銀十」，剛需階層已經漸漸甩掉觀望情緒，進入二手房市場，80-90㎡左右的戶型關注度最高，雖然還未到金九銀十，但樓市旺季可期。（數據整理分析：青島新聞網房產頻道）

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