北京再成交2宗普通商品房用地 均限定銷售價格

新京報快訊(記者鄧琦)5月3日，朝陽、密雲2宗普通商品住房用地在北京土地交易市場成交，此2宗地塊均採用「限房價、競地價」的交易方式，宗地中商品住房均設定了銷售限價，並且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。兩宗地塊均平穩成交。

朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊規劃用地性質為F1住宅混合公建用地，總建築規模約8.93萬平方米，其中，公建部分建築規模約2.68萬平方米須由競得人整體持有，不得出售或轉讓;剩餘居住建築規模約6.25萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過67516元/平方米，最高銷售單價不得超過70892元/平方米，最終中糧地產(北京)有限公司、北京天恆正同資產管理有限公司和北京輝廣企業管理有限公司聯合體以45.75億元競得，溢價率為31%，成交樓面地價為51251元/平方米。

密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，總建築規模約3.88萬平方米，項目中除無償還建的回遷安置用房約1.4萬平方米外，剩餘居住部分商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，最高銷售單價不得超過22201元/平方米，最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競得，溢價率為2%，成交樓面地價為11517元/平方米。

市規劃國土委負責人介紹，今年以來，北京土地市場持續加大住宅用地供應力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。今天成交的兩宗地均採用「限房價、競地價」出讓方式，要求套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上，並且限定銷售價格，目的就是為了滿足剛性需求，穩定市場預期，落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。

針對今天的成交結果，業內專家表示，孫河地塊位於熱點板塊，此次地塊未觸及設定的土地價格上限，以溢價率31%成交;密雲地塊是純住宅地塊，僅以2%溢價率成交，說明近期房地產市場調控政策發揮作用，企業參與土地市場的競爭更加理性，市場預期趨於平穩，對於北京房地產市場的健康持續發展有積極意義。