10億元購光明新區項目二入深圳 奧園加速購地布局一二線

對於是次收購，奧園公司方面表示，「奧園於2016年首次進軍深圳，積極優化集團在一二線城市的土地儲備。此次收購將與已有項目產生協同效應，有助深耕深圳市場，進一步強化珠三角地區的戰略布局。展望未來，奧園將繼續以珠三角地區為重心，保持購地渠道多元化，推動業務持續穩健發展，為股東及投資者創造理想回報。」

奧園10億深圳併購

據觀點地產新媒體查詢公告顯示，根據股權交易合同，奧園透過目標公司將予收購的主要資產包括南區項目、北區項目及其他資產。

其中，在南區項目將予收購的資產包括1,359個停車位（建築面積約6萬平方米）。南區項目為稱為峰薈花園的物業開發項目，位於深圳市光明新區，主要包括（其中包括）普通商品住宅及商用房地產物業。南區項目的土地使用權將於2083年10月24日屆滿。

此外，南區項目的開發與建設已完成，並已取得普通商品住宅及商業單位的預售證（不包括上述停車位）。

而北區項目將予購買的資產包括產業研發（建築面積約2.9萬平方米）、產業配套（建築面積約2.9萬平方米）、裙樓商業和裙樓產業研發（建築面積約1.4萬平方米）及800個停車位（建築面積約4.2萬平方米）。

北區項目為稱為峰薈時代科技中心的物業開發項目，位於深圳市光明新區，主要由用作（其中包括）商業、產業研發及相關員工宿舍的房地產物業組成。

此外，北區項目的開發與建設已完成，並已取得將予收購資產的預售證深房許字(2016)光明003號。預售證下獲許可預售總面積為11.8萬平方米，其中8.2萬平方米用作產業研發用途；2.8萬平方米用作產業配套及0.7萬平方米作商業用途。

據觀點地產新媒體查詢深圳公開信息得知，實際上，該項目去年已經以「峰薈·創智特區」為案名入市銷售了。資料顯示，峰薈·創智特區為光明峰薈項目商業部分，光明峰薈分為南區和北區開發，總用地面積近5萬平方米，總建面近38萬平方米。峰薈·創智特區佔地面積約19171平方米，總建築面積約160964平方米，分為ABCD棟共四棟，總套數為2067套。

去年8月7日，峰薈·創智特區開盤，推出A座40-88平方米的loft公寓，貨量約700套，當時消息稱去化率約9成，后加推C棟180套房源，而銷售均價為2.3萬元/平方米。

深圳業內人士曾表示，該項目入市銷售的成績還是不錯的，但主要原因是價格不高，據悉當時公寓的最低價格甚至在2萬元/平方米之下，如此價格在深圳可以說是「白菜價」。

因此，這個首期銷售還不錯的項目為什麼原東家會選擇出售，倒也是一個頗值得探討的問題。

值得注意的是，本次收購的出售方為深圳市秋銘投資發展有限公司，公開資料可查詢到，該公司在深圳的項目並不太多，但有一個舊改項目，為深圳市光明新區公明秋碩片區更新項目。

公明秋碩片區城市更新項目位於公明辦事處的將石片區，毗鄰公明老城中心區及鐘錶產業基地，北鄰南環大道，東近松白路，規劃建設面積27萬平方米，總投資31億元。該項目配建保障性住房面積1.33萬平方米，為公共租賃房，2013年10月開工，2016年竣工。

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