一觸即發!1000多人搶300套房子,濱湖高端盤齊發威,或捅破房價天花板,區域內二手房最高均價2.4W

合肥樓市2017年上半年可以說是剛需的天下，在這期間新站和肥西的項目規劃、加推等信息頻頻刷屏；但是下半年畫風突轉，地王紛紛啟動，高端項目緊急入市。

7月14日，置地·濱湖雙璽加推168套洋房，均價24008元/㎡，現場700多萬的房子需排隊買。

7月22日，高速時代公館加推44套洋房，均價23801元/㎡，當天售罄。

不僅如此，近來濱湖樓市蠢蠢欲動。

碧桂園濱湖項目驗資超千組,300餘套房源待入市

近日，小編來到碧桂園臨時展廳，了解到目前該項目還處於驗資階段，驗資金額10萬元。

據了解，該項目規劃高層+洋房，戶型面積在90～145㎡左右，6月初開始驗資，據工作人員透露，目前驗資人數已超千組，預計首開推出300餘套房源，具體樓棟還未確定，精裝產品，戶型是97㎡的三房和128㎡的四房為主，具體開盤時間尚不確定。

2017年1月17日，碧桂園以單價2654.94萬/畝，總價26.818億競得濱湖區BH2016-18號地塊，樓麵價15929.83元/㎡，溢價率290.44%。

地塊位於濱湖區揚子江路以南、嵩山路以東，出讓面積101.01畝，規劃用途為居住，出讓年限70年，容積率≤2.5，綠地率≥40%，建築密度≤22%。

規劃顯示，項目擬建高層+洋房以及3297㎡的商業，可提供住宅1444套。其中，高層999套，洋房445套。

從以上規劃圖來看，項目以高層為主，一共13棟，基本在27—30層左右；洋房產品在11層左右。

項目位置：濱湖區南京路與嵩山路交口

用地面積：67339.26㎡

建築面積：224509.36㎡

容積率：2.5

密度：15.98

綠地率：40.36%

總戶數：1444戶

機動車停車位：1674個

非機動車停車位：1777個

此次在濱湖新省府版塊打造的碧桂園中堂，作為布局一二線城市的扛鼎之作，碧桂園必不會馬虎。

三縱三橫交通線，定位高端改善人群

項目南側南京路、東側規劃支路已建成，西側嵩山路修至項目地塊，北側揚子江路尚未建成，再東側為城市主幹道包河大道，是老城區連接濱湖新區的主要幹道。

距離項目最近的捷運站點是一號線濱湖會展中心站，同時規劃建設的捷運五號線、七號線在周邊分佈有站點，但站點距項目稍遠。

商業配套方面，碧桂園中堂緊鄰悅方IDMALL一站式大型購物中心，該項目定位為濱湖新區的社區+區域性購物中心，項目建築面積23萬平米，商業面積12萬平米，分為潮流時尚、休閑娛樂和親子體驗三大領域的業態組合。

同時項目周邊位置，利港銀河廣場已經建設完成，即將開業。利港銀河廣場的開業會很大程度上彌補區位商業不足的情況，但該區域商業配套方面仍然不夠成熟，後續還需補進。

在業主比較關心的學區方面，碧桂園中堂學區為師範附小三小和濱湖實驗中學。據置業顧問介紹，項目周邊空地規劃有幼稚園、嵩山路國小，但尚未動工建設。

碧桂園中堂戶型面積在90～145㎡左右，都是入戶即為廚房，客廳餐廳相連，雙衛生間，全封閉陽台不贈送面積。其中99㎡戶型有三室和四室兩種分類，四室雙開間朝南，但卧室面積稍小，主卧為8㎡，對房間要求較多的家庭來說是個不錯的選擇，算是碧桂園中堂戶型的一大特色。

碧桂園中堂周邊聚集了招商雍華府、都會1907、葛洲壩府、萬科時代之光等高端品質項目。總的來看，開發商全是品牌房企！價格基本都是2萬＋，產品都為高層＋洋房，濱湖省府板塊將迎來豪宅之間的激烈競爭。

隨著碧桂園、招商蛇口、新城、龍湖、葛洲壩等品牌房企紛紛進駐濱湖省府板塊，整個板塊的起點一下被抬高，同時也帶來了區域集中蓄勢效應，使得板塊內豪宅連片。

濱湖市場一觸即發，或將捅破房價天花板

2016年樓市最熱時期濱湖區房價飆升，在限購政策出台後合肥樓市進入大降溫，如今政策實施已近一年，濱湖房地產市場現狀如何呢？

2017年，濱湖新區土地供應有11宗，合計1413.9畝，共攬金208.00858億元，居九區榜首。

11宗地都涉及住宅，其中BH2015-05-B地塊為人才公寓，而其餘幾塊都是居住或商業居住。

BH2016-15地塊案名為時光印象，約供應2117套房源；

BH2016-16地塊案名為金茂悅，約供應1466套房源；

BH2016-17地塊案名為新城大都會，約供應728套房源；

BH2016-18地塊案名定為碧桂園中堂，約供應1444套房源；

BH2016-14地塊案名定為都會1907，約供應2043套房源；

BH2016-19地塊案名為招商雍華府，約供應1462套房源；

BH2016-23地塊案名定為葛洲壩府，約供應536套房源；

BH2016-24地塊案名未定，根據面積計算約供應860套房源；

BH2016-25地塊案名未定，根據面積計算約供應1855套房源；

BH2016-20地塊案名定為紫雲賦，約2745套房源。

2016年濱湖區推出居住用地4宗，其中700畝「大麥克」項目花落文一，也是2016年合肥的「總價地王」，案名文一塘溪津門，近期開盤，推出3棟高層，14棟洋房，118-200平米，600套房源。

從這兩年的推地情況看，濱湖新區2016年土地供應少而面積較小，到了2017年土地供應量爆發，推出地塊大面積集中，且主要分佈在省府板塊和國際金融基地板塊，整體看來土地都很規整，適合開發。

濱湖區2017上半年備案樓盤共有11個。其中萬科時代之光在3月份時候的備案達到銷售均價最高，達25556.31元/㎡，備案最低的均價也達到14150.16元/㎡。

由於限購以及備案價的限制，濱湖區部分項目捂盤惜售，2017年上半年濱湖區加推房源不多，所以，銷量較2016年上半年下跌嚴重。除了對購房者進行限購以外，限價政策也會影響到開發商備案天花板，但房企為保證利潤的情況下備案價格卻不能太低，這就使得一些中高端樓盤備案受到阻礙。但在2016年土拍中誕生過地王項目，甚至部分地塊樓麵價已經超2萬元/㎡。預計這些項目將來入市或許會捅破合肥房價天花板，突破3萬元/㎡。

濱湖區2017年土地全部在上半年集中供應，下半年不再會有土地入市。今年濱湖土地拍賣以住宅為主，部分包含商業。上半年的土地大戰硝煙四起，各房企使出渾身解數搶奪土地，而下半年土地大戰的競爭將會延續到新盤市場，樓市大戰一觸即發，而濱湖即將入市新盤有哪些呢？

省府板塊8小區二手房，最高均價24976元/㎡

從這幾家新盤來看，省府板塊將是合肥房價的至高點，高端豪宅產品聚集。

省府板塊另外一家在售熱盤萬科時代之光也即將清盤，據了解，該盤最後一棟8#樓高層躍層7月8日啟動驗資，124、142平米戶型，驗資金額30萬元。

而二手房方面，從網上掛牌的二手房價格來看，7月份有小幅下跌。最高的是萬科藍山，二手房掛牌均價24976元/平米，最便宜的是濱湖康園，二手房均價11585元/平米，大部分新小區二手房掛牌均價在1.6萬-1.8萬/平米左右。

濱湖新區當前新房市場趨於飽和，且對於剛改型客戶還有機會進駐。但隨著下一輪新盤入市，濱湖市場將重新洗牌，花園洋房和大戶型產品將佔據主流，而留給投資客的也多是公寓，20000+起步的價格也會使中高端購房者逐漸增多。

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